天津市房產交易協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于天津市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房產交易事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、商用等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數為[X]層。該房產附帶[如有，如車位、儲藏室等]，具體情況如下：[詳細描述附帶設施的位置、面積等信息]。2.房屋權屬情況甲方保證對該房產擁有完全處分權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產產權證書號為[具體證書號碼]，登記所有權人為甲方。若因甲方原因導致該房產存在產權瑕疵或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權或使用權益的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、交易價格及付款方式1.交易價格雙方商定該房產交易總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該房產及附屬設施的現有價值，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的監管賬戶（賬戶信息：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]）。首付款金額為交易總價扣除銀行貸款金額（如有）后的余額。銀行貸款：若乙方需要辦理銀行貸款支付購房款，乙方應在簽訂本協議后[X]個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續。如貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至上述監管賬戶。若因乙方原因導致貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額；若因甲方原因導致貸款無法辦理或影響乙方貸款金額，甲方應承擔相應責任，并協助乙方解決問題或賠償乙方因此遭受的損失。尾款：在該房產過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本協議約定的時間和條件，配合乙方辦理房產過戶手續及相關手續，提供必要的協助和文件資料，如身份證、房產證等。在房產交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋裝修等影響房屋價值的行為。如因甲方原因導致房屋質量問題或其他瑕疵，應負責修復或承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理房屋交接手續，確保房屋及附屬設施完好無損地交付給乙方，并提供相關的水電、燃氣、物業等費用結清證明。負責處理該房產在交易前的所有債權債務糾紛，確保乙方購買的房產不存在任何法律風險。若因甲方未履行此項義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括提供房產信息、協助辦理過戶手續、交付房屋等。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在房產過戶手續辦理完畢后，有權獲得該房產的所有權，并對房屋進行合法使用和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付購房款，確保款項支付的準確性和及時性。如因乙方原因導致付款逾期，應按照本協議約定承擔違約責任。向甲方提供真實、有效的身份證明及其他相關資料，配合甲方辦理房產過戶手續及相關手續。在房產交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方，并要求甲方進行處理。承擔辦理房產過戶手續及相關手續過程中產生的稅費及其他費用，法律法規另有規定的除外。四、房產過戶及相關手續辦理1.過戶時間雙方同意在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向天津市不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致過戶時間延遲的，雙方應協商解決，并互不承擔違約責任。2.手續辦理甲方應負責提供辦理房產過戶手續所需的全部文件資料，并按照不動產登記機構的要求，配合乙方完成相關手續的辦理，包括但不限于簽字、蓋章、提交證明文件等。乙方應積極配合甲方辦理過戶手續，及時提供所需的身份證明、購房款支付憑證等資料，并按照不動產登記機構的規定繳納相關稅費。在辦理房產過戶手續過程中，如遇需要公證、評估等其他手續的，由雙方按照法律法規及相關部門的要求共同辦理，費用由[承擔方]承擔。五、房屋交付1.交付時間甲方應在房產過戶手續辦理完畢后[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋交付延遲的，每逾期一日，甲方應按照交易總價的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及承擔其他違約責任。2.交付條件房屋交付時應保持現狀，房屋結構、裝修、附屬設施等應完好無損，水電、燃氣、通訊等設施應能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房產證原件、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。甲方應結清房屋交付前的所有水電、燃氣、物業等費用，并提供相關費用結清證明。3.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或其他瑕疵，乙方應在驗收時當場提出，甲方應負責在交付后的[X]個工作日內進行修復或處理。房屋交接手續完成后，雙方應在房屋交接清單上簽字確認，視為房屋已正式交付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件履行義務，如延遲辦理過戶手續、交付房屋、隱瞞房屋產權瑕疵等，每逾期一日，應按照交易總價的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、中介費損失等。若甲方擅自將該房產另行出售給他人或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并向乙方退還已收取的全部購房款，同時按照交易總價的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照交易總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協議或因乙方原因導致交易無法繼續進行的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照交易總價的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充