商品預售房買賣協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方預售的商品房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方預售給乙方的房屋位于[具體樓盤名稱]，[具體樓號]，[具體單元]，[具體樓層]，房號為[具體房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（最終以產權登記面積為準）。房屋戶型為[戶型名稱]，朝向為[具體朝向]，結構為[結構類型]，層高為[X]米。2.附屬設施設備該房屋交付時，附屬設施設備包括但不限于：供水系統：市政供水，一戶一表，保證正常供水。供電系統：市政供電，一戶一表，具備雙路供電或應急發電設備，保障電力供應穩定。燃氣系統：由[燃氣供應公司名稱]供應，管道燃氣入戶，燃氣表安裝到位并可正常使用。供暖系統：[如有，請詳細描述供暖方式、供暖時間等相關信息；如無，請注明"無"]通訊系統：預留有線電視接口、電話接口、寬帶接口等，可滿足基本通訊需求。電梯：[如有，請描述電梯品牌、數量、運行速度等相關信息；如無，請注明"無"]消防設施：符合國家相關消防標準，配備滅火器、消火栓等消防設備，消防通道暢通。安防設施：小區設置門禁系統、監控系統，保障小區安全。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的房價款。在符合相關法律法規及本協議約定的前提下，對預售房屋進行處置，包括但不限于抵押、轉讓等，但應提前通知乙方并告知相關情況。有權根據工程進度及相關規定，對房屋的設計、施工等進行合理調整，但調整后應保證房屋質量及基本功能不低于本協議約定標準，并及時通知乙方。2.義務向乙方出示商品房預售許可證等相關證件，并保證所售房屋符合預售條件。按照本協議約定的房屋交付時間、交付條件等，將經驗收合格的房屋交付給乙方。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[X]個工作日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋所有權初始登記，并協助乙方在房屋交付后[X]個工作日內辦理房屋所有權轉移登記手續，因甲方原因導致乙方不能在規定期限內取得房屋權屬證書的，甲方應承擔違約責任。對房屋質量承擔保修責任，在房屋質量保修期限內，按照國家及地方有關規定履行保修義務。保證所提供的房屋及附屬設施設備符合國家及地方相關標準和本協議約定，不存在質量問題和安全隱患。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的土地、規劃、建設等方面的糾紛，確保乙方能夠順利接收房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、質量、標準等交付房屋。有權在房屋交付前對房屋進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房價款。配合甲方辦理房屋交付、產權登記等相關手續，提供必要的證明文件和資料。按照房屋使用說明書的要求使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。在房屋交付后，按照國家及地方有關規定承擔房屋的物業管理費用等相關費用。如因乙方原因導致未能在規定期限內辦理房屋產權登記手續的，乙方應承擔相應責任。三、房價款及支付方式1.房價款該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點]，支付房價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內，支付剩余房價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續。乙方應積極配合銀行審核，確保貸款順利發放。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內，以現金方式補足房價款差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本協議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案。房屋的配套設施設備已達到本協議約定的使用條件。甲方已取得房屋面積實測報告。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后的[X]日內，到指定地點辦理房屋交付手續。乙方辦理完畢房屋交接手續，簽署房屋交接單后，視為甲方已完成房屋交付義務。如乙方在規定時間內未辦理房屋交付手續，自通知規定的交付期限屆滿之日起，視為房屋已交付，相關風險及責任由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房價款。如甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或交付條件，甲方應負責在規定期限內整改至符合標準，并承擔整改費用；給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本協議，甲方應按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房價款。如因甲方原因導致乙方不能在規定期限內取得房屋權屬證書，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房價款。甲方擅自改變本協議約定的房屋規劃、設計等，導致房屋面積、戶型、結構等發生變化，乙方有權解除本協議，甲方應按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房價款。甲方應負責恢復房屋原狀或按照乙方要求給予相應補償。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間支付房價款，每逾期一日，應按照未支付房價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照房價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的房價款不予退還。如乙方擅自改變房屋結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方及其他業主造成的損失。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內履行恢復原狀義務，如逾期未履行，甲方有權委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔。如因乙方原因導致未能在規定期限內辦理房屋產權登記手續，乙方應承擔相應責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并按照國家及地方有關規定自行辦理產權登記手續，所需費用由乙方承擔。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，房地產管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致