老宅繼承協議書?甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯系電話：[聯系電話]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方與乙方系[親屬關系]，位于[老宅地址]的老宅（以下簡稱"該老宅"）系雙方長輩遺留的房產，為明確雙方在老宅繼承方面的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿協商，達成如下協議：一、老宅基本情況1.位置：該老宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.房屋結構及狀況：老宅為[具體結構，如磚混結構]，共有[X]間房屋，其中包括正房[X]間，廂房[X]間等。目前房屋主體結構基本完好，但部分墻面存在輕微裂縫，屋頂瓦片有少量破損，整體需進行適當修繕維護。3.附屬設施：老宅附帶庭院，面積約為[X]平方米，庭院內有一口水井、一個小菜園及一些簡易的儲物棚等附屬設施。二、繼承份額及方式1.雙方一致同意，該老宅由甲乙雙方共同繼承，甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。2.繼承方式為按份共有，即雙方按照上述份額對老宅及其附屬設施享有權利、承擔義務。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的份額占有、使用、收益該老宅及其附屬設施。對老宅的修繕、改造等重大決策事項，享有與乙方平等的表決權。在符合法律規定和本協議約定的前提下，有權將自己的份額轉讓給他人，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定的份額承擔老宅的修繕、維護費用及其他相關費用。不得擅自改變老宅的結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前與乙方協商并取得乙方同意。在使用老宅過程中，應妥善保管老宅及其附屬設施，不得故意損壞，如因甲方過錯導致老宅或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的份額占有、使用、收益該老宅及其附屬設施。對老宅的修繕、改造等重大決策事項，享有與甲方平等的表決權。在符合法律規定和本協議約定的前提下，有權將自己的份額轉讓給他人，但應提前通知甲方。2.義務按照本協議約定的份額承擔老宅的修繕、維護費用及其他相關費用。不得擅自改變老宅的結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前與甲方協商并取得甲方同意。在使用老宅過程中，應妥善保管老宅及其附屬設施，不得故意損壞，如因乙方過錯導致老宅或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。四、老宅的使用與管理1.雙方共同協商確定老宅的使用方式，可優先考慮自住或出租。如自住，雙方應協商好居住安排，確保公平合理使用。如出租，租金收益按照雙方的繼承份額進行分配。2.對于老宅的日常管理，包括但不限于水電費繳納、安全維護等，由雙方共同負責。日常管理費用按照實際發生額及雙方繼承份額分擔。3.在老宅使用過程中，如遇鄰里糾紛或其他相關問題，雙方應共同協商解決，協商不成的，可共同委托第三方調解機構進行調解或通過法律途徑解決。五、修繕與維護1.雙方應共同關注老宅的狀況，定期對老宅及其附屬設施進行檢查。如發現需要修繕或維護的情況，應及時協商確定修繕方案和費用分擔方式。2.修繕費用預計在[X]元以內的，由雙方按照繼承份額分擔；如修繕費用超過[X]元，應召開雙方會議共同討論決定是否進行修繕以及超出部分的費用承擔方式。3.在進行修繕或維護工作時，應選擇有資質、信譽良好的施工單位或個人，確保施工質量和安全。六、費用分擔1.老宅的房產稅、土地使用稅等相關稅費，按照法律規定由雙方各自承擔其應承擔的部分。2.除上述稅費外，老宅在使用過程中產生的其他費用，如物業費、水電費、燃氣費、通訊費等，按照實際發生額及雙方繼承份額分擔。3.任何一方因老宅繼承事宜產生的公證費、訴訟費、律師費等相關費用，如因維護自身合法權益而產生的，由該方自行承擔；如因雙方共同決策或處理老宅相關事務而產生的，由雙方按照繼承份額分擔。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自改變老宅結構或用途、故意損壞老宅及其附屬設施、不按時承擔修繕維護費用或其他應承擔的費用等，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并負責恢復老宅原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變老宅結構或用途、故意損壞老宅及其附屬設施、不按時承擔修繕維護費用或其他應承擔的費用等，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并負責恢復老宅原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方未經另一方同意擅自轉讓自己的繼承份額，該轉讓行為無效，擅自轉讓方應向另一方支付違約金[X]元，并賠償另一方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向老宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他事項1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補