菜地出售協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[菜地具體位置]的一塊菜地（以下簡稱"該菜地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該菜地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.菜地位置：該菜地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.面積：經雙方測量或相關部門認定，該菜地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：該菜地為[集體土地或國有土地等具體性質]，土地用途為農業種植。4.地上附著物：該菜地上現有[列舉地上附著物，如簡易棚、灌溉設施等，并描述其現狀]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付菜地購買款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對該菜地擁有合法的處分權，有權將其出售給乙方，且該菜地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該菜地的相關情況，包括但不限于土地性質、使用現狀、地上附著物情況、周邊環境等可能影響乙方使用的信息。協助乙方辦理與該菜地相關的手續，如土地流轉手續（如有需要）等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關簽字、蓋章等手續。在協議簽訂后，按照約定的時間將該菜地及地上附著物交付給乙方。交付時應確保菜地處于正常使用狀態，地上附著物保持協議約定的現狀（如有特別約定）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該菜地及地上附著物。對購買的菜地享有使用、收益等權利，但應遵守法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付菜地購買款項。按照法律法規及本協議約定使用該菜地，不得擅自改變土地用途，如需進行與農業種植無關的建設或使用，應事先取得相關部門批準，并按照規定辦理手續。在使用該菜地過程中，應保護周邊環境，不得對相鄰地塊及周邊環境造成污染或破壞。承擔因使用該菜地而產生的相關費用，如水電費、土地管理費（如有）等。三、價款及支付方式1.菜地價款：雙方協商確定，該菜地的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體交付日期或辦理相關手續日期]前一次性支付給甲方。甲方應在收到全部款項后向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購買款項后的[X]日內，將該菜地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供菜地的相關資料（如有），并共同對菜地及地上附著物的現狀進行確認，簽署交接清單。交接清單應包括菜地的面積、邊界、地上附著物的種類、數量、狀況等內容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將菜地及地上附著物交付給乙方，每逾期一日，應按照菜地總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定，保證該菜地不存在任何權屬糾紛等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該菜地支付的款項、利息損失、因處理糾紛而產生的費用等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付定金或剩余款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照菜地總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途或對菜地及周邊環境造成污染、破壞等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在甲方要求的合理期限內完成整改，若逾期未完成，甲方有權自行采取措施進行整改，費用由乙方承擔。若乙方未按照本協議約定接收菜地及地上附著物，每逾期一日，應按照菜地總價款的[X%]向甲方支付保管費用。逾期超過[X]日的，甲方有權另行處置該菜地及地上附著物，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照菜地總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本