花園收房協議書?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方購買甲方開發建設的位于[花園具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現雙方就該房屋的收房事宜，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[花園具體樓棟號、單元號、房號]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結構]，朝向為[具體朝向]。房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下（若為精裝修房）：墻面：[墻面裝修材料及工藝，如乳膠漆，幾底幾面等]地面：[地面裝修材料，如地磚品牌、規格等]門窗：[門窗材質及品牌，如斷橋鋁合金門窗等]廚房：[櫥柜品牌、材質及配置，如整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機等]衛生間：[潔具品牌、型號，如馬桶品牌、洗手盆品牌等，是否包含淋浴設施等]2.配套設施情況小區配套綠化景觀：小區內綠化覆蓋率達到[X]%，設有[具體景觀區域及特色，如中心花園、兒童游樂區等]。物業服務用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，配備了基本的物業服務辦公設施。停車場：小區內設有[地上停車位數量/地下停車位數量]個停車位，其中[地上/地下]停車位為業主共有，[地上/地下]停車位為可售/可租停車位（明確售賣或租賃價格及相關規定）。房屋附屬設施供水系統：市政供水，一戶一表，水質符合國家飲用水標準。供電系統：雙路供電，配備智能電表，電費由業主自行向供電部門繳納。排水系統：雨污分流，排水暢通。燃氣系統：管道天然氣入戶，已接通燃氣供應，燃氣設備符合安全標準。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，運行正常，定期進行維護保養。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定及相關法律法規的規定，向乙方收取房屋價款及相關費用。對乙方提出的關于房屋質量及相關問題進行解釋和說明。2.義務按照合同約定的交付時間和標準，向乙方交付符合質量要求的房屋及相關配套設施。在房屋交付前，確保房屋通過相關部門的驗收合格，并取得竣工驗收備案表等相關文件。向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，明確房屋的質量保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在房屋交付時，協助乙方辦理房屋交接手續，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋質量保修責任，及時處理乙方提出的質量問題。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和程序，接收符合質量要求的房屋及相關配套設施。對房屋質量、配套設施等方面存在的問題，有權要求甲方及時整改和解決。查閱與房屋有關的建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、竣工驗收備案表等文件。2.義務按照合同約定的時間和方式，支付房屋價款及相關費用。在房屋交付時，按照甲方的要求，配合辦理房屋交接手續，提供必要的證件和資料。在接收房屋后，按照房屋質量保證書和使用說明書的要求，合理使用房屋，承擔因使用不當造成的房屋損壞責任。三、收房程序1.通知收房甲方應在房屋具備交付條件后，提前[X]日以書面形式通知乙方辦理收房手續。通知應包含收房時間、地點、所需攜帶的證件和資料等內容。2.現場查驗乙方應在通知的收房時間到達指定地點，與甲方共同對房屋及相關配套設施進行現場查驗。查驗內容包括房屋的建筑質量、裝修情況、配套設施運行情況等。乙方應仔細檢查房屋各部位是否存在質量問題，如發現問題應及時向甲方提出，并填寫房屋驗收記錄單。3.文件資料交接甲方應向乙方提供以下文件資料：房屋質量保證書；使用說明書；竣工驗收備案表；房屋實測面積報告；住宅質量分戶驗收表（如有）。乙方應在收到上述文件資料后，在文件資料交接清單上簽字確認。4.費用結算乙方應按照合同約定，與甲方結算房屋價款及相關費用，如房屋尾款、契稅、維修基金等。甲方應向乙方提供費用結算清單，并開具合法有效的發票。5.交接手續辦理雙方對房屋及相關事項查驗無誤、費用結算清楚后，辦理房屋交接手續，簽訂房屋交接書。房屋交接書應明確房屋交付的時間、地點、房屋狀況、雙方權利義務等內容。四、房屋質量及保修1.質量標準該房屋的建筑質量、裝修質量及配套設施質量應符合國家和地方現行的相關標準和規范，以及合同約定的標準。2.保修期限地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統，為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年；其他部位、部件的保修期限按國家和地方相關規定執行。3.保修責任在保修期限內，甲方應承擔房屋質量問題的保修責任，及時安排維修人員對乙方提出的質量問題進行維修。乙方發現房屋質量問題后，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內做出維修安排。如因甲方原因未能及時維修，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。對于因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、裝修等原因造成的質量問題，甲方不承擔保修責任，但甲方應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方交付的房屋不符合質量標準，甲方應負責整改，整改費用由甲方承擔。整改后仍不符合質量標準的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述約定承擔違約責任。若甲方未按照本協議約定提供相關文件資料或協助乙方辦理房屋交接手續，導致乙方無法按時接收房屋的，甲方應承擔相應的違約責任，按照逾期交付房屋的標準支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在收房時故意隱瞞或虛報房屋質量問題，導致甲方在不知情的情況下承擔了不應承擔的維修責任或費用，乙方應向甲方返還相應的維修費用，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照房屋質量保證書和使用說明書的要求合理使用房屋，造成房屋損壞的，乙方應承擔維修費用及相應的賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同