商業物業服務合同協議書

商業物業服務合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲乙雙方就[商業物業名稱]的物業服務事宜，經協商一致，訂立本合同。物業基本情況1.物業名稱：[商業物業具體名稱]2.物業類型：[如購物中心、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米服務內容與質量1.建筑物管理-對商業物業的主體建筑進行日常巡查，及時發現并上報結構安全隱患，協助甲方進行維護修繕。-負責建筑物外立面的清潔和定期檢查，確保外觀整潔、無明顯損壞。2.公共區域維護-每日對商業物業的公共走廊、樓梯、電梯間等區域進行清掃、拖地，保持環境整潔。-定期對公共區域的照明、通風、消防等設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。3.秩序維護與安全管理-設立24小時值班崗位，安排專業保安人員對商業物業進行巡邏，維護公共秩序。-負責商業物業出入口的人員和車輛管理，嚴格執行來訪登記制度，保障物業安全。-制定并實施消防安全制度，定期組織消防演練，確保消防設施設備完好有效。4.環境衛生與綠化管理-對商業物業內的垃圾進行分類收集、清運，確保垃圾日產日清。-定期對商業物業周邊的綠化區域進行修剪、澆水、施肥、除蟲等養護工作，保持綠化美觀。5.設施設備管理-對商業物業內的電梯、空調、給排水、供電等設施設備進行日常維護保養，制定維護計劃并嚴格執行。-及時響應設施設備的故障報修，安排專業技術人員進行維修，確保設施設備正常運行。乙方提供的物業服務應達到國家及地方相關標準以及雙方約定的服務質量標準（詳見附件一）。服務費用及支付方式1.服務費用商業物業的物業服務費用為每月每平方米[X]元，共計每月[具體金額]元。上述費用不包含商業物業內的水電費、空調費等能源費用及專項維修費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。雙方權利與義務甲方權利與義務1.有權對乙方的物業服務質量進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。2.按照本合同約定按時支付物業服務費用。3.配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持。4.負責商業物業專項維修資金的籌集和使用管理，按照相關規定組織實施物業的大型維修、更新改造項目。乙方權利與義務1.按照本合同約定收取物業服務費用。2.按照合同約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業服務。3.定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。4.建立健全物業服務檔案，妥善保管相關資料。5.未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的物業服務全部或部分轉包給第三方。合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[X]個月，甲乙雙方應就是否續簽合同進行協商。如雙方均無異議，則本合同自動延續[延續期限]。合同的變更、解除與終止1.合同變更-甲乙雙方協商一致，可以書面形式變更本合同的相關內容。-因不可抗力或政府行為等原因導致本合同部分條款無法履行，甲乙雙方應協商變更合同內容。2.合同解除-經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。-若乙方未按照合同約定提供物業服務，經甲方書面通知后[X]日內仍未整改到位，甲方有權解除本合同。-若甲方未按照合同約定支付物業服務費用，逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同。3.合同終止-本合同期限屆滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。-因不可抗力或政府行為等原因導致商業物業滅失或無法繼續使用的，本合同終止。合同變更、解除或終止后，甲乙雙方應按照法律規定和合同約定辦理相關手續，結清費用。違約責任1.若甲方未按照合同約定支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分物業服務直至甲方支付欠費及違約金。2.若乙方未按照合同約定的服務內容和質量標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方應按照當月物業服務費用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方服務不到位給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。其他事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權代表（簽字）：_