租用土地建房合同協議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租用甲方土地用于建房事宜，經協商一致，達成如下協議：一、土地位置及面積1.甲方將位于__________________（土地具體位置）的土地出租給乙方使用，土地面積為______平方米（以實際測量為準）。2.該土地的四至范圍為：東至__________________，西至__________________，南至__________________，北至__________________。二、租賃期限1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應如期將土地及所建房屋交還甲方。如乙方有意續租，須在租賃期滿前______個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、土地用途乙方租賃該土地僅用于建造自住房屋，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉租給第三方，不得在該土地上從事違法違規活動。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年應向甲方支付租金人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式：租金按______（年/半年/季度）支付，乙方應在每個支付周期開始前______日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。五、土地交付及建房相關事宜1.甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將土地交付給乙方，并確保土地具備建房施工條件。2.乙方應在取得相關建房審批手續后，方可動工建房。建房過程中，乙方應嚴格遵守國家法律法規和相關建設規范，確保施工安全和房屋質量。3.乙方建房所需的一切費用均由乙方自行承擔，包括但不限于土地平整、建筑材料、施工人工等費用。4.建房過程中，如因政府規劃調整、政策變動等不可抗力因素導致建房無法繼續進行或房屋被拆除，雙方互不承擔違約責任。但甲方應根據乙方實際建房投入情況，給予乙方合理補償。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.有權按照本合同約定收取租金。2.應保證所提供土地的合法性，確保乙方在租賃期間的正常使用，如因土地權屬糾紛等問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.協助乙方辦理建房相關審批手續，但所需費用由乙方承擔。4.在租賃期間，不得干涉乙方正常的建房及使用活動，但有權對乙方的建房及使用情況進行監督。（二）乙方權利義務1.有權按照本合同約定使用土地并建造房屋。2.按照合同約定按時足額支付租金。3.負責辦理建房所需的相關審批手續，并承擔因建房及使用土地過程中產生的一切稅費和費用。4.在租賃期間，應妥善保護土地及所建房屋，不得隨意破壞或改變其現狀。如需對房屋進行改建、擴建等，須事先征得甲方書面同意，并辦理相關審批手續。5.租賃期滿或合同解除后，乙方應將土地及所建房屋恢復原狀交還甲方，但甲方同意保留的除外。如乙方拒不交還或恢復原狀，甲方有權自行處置，由此產生的費用由乙方承擔。七、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。3.若乙方逾期支付租金超過______日，或擅自改變土地用途、將土地轉租給第三方、在土地上從事違法違規活動等，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若甲方未按照本合同約定交付土地或提供土地存在重大瑕疵，影響乙方正常建房及使用的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及賠償因此給乙方造成的損失。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。違約金不足以彌補損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力