購房合同夾帶補充協議書

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲、乙雙方于[購房合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《購房合同》（合同編號：[購房合同編號]），現經雙方友好協商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就《購房合同》相關未盡事宜達成如下補充協議：一、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備的狀況進行查驗，并簽署房屋交接單。2.房屋現狀：乙方已對該房屋的現狀（包括但不限于房屋結構、裝修、設備設施等）進行了充分了解，并同意按照現狀接收該房屋。甲方應確保交付時房屋及附屬設施設備能正常使用，不存在質量問題，但因自然損耗除外。3.附屬設施設備：雙方一致確認，該房屋附屬設施設備（詳見附件《附屬設施設備清單》）包含在房屋總價款內，甲方應在交付房屋時一并交付給乙方，且應保證附屬設施設備能正常使用。若有損壞或缺失，甲方應負責修復或補齊，否則應按照市場價值向乙方支付相應的補償款。二、房屋產權及稅費1.產權保證：甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.稅費承擔：因本次房屋買賣產生的所有稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等），按照法律法規的規定由雙方各自承擔。但在實際辦理產權過戶手續過程中，若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決，協商不成的，按照法律法規的規定執行。三、違約責任1.甲方違約責任：-若甲方未按照本補充協議約定的時間交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除《購房合同》及本補充協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。-若甲方交付的房屋及附屬設施設備不符合本補充協議約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改；若甲方未在規定期限內完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權要求甲方按照市場價值降低房屋總價款，或解除《購房合同》及本補充協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。-若因甲方原因導致該房屋產權存在糾紛或其他問題，影響乙方取得房屋產權的，乙方有權解除《購房合同》及本補充協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：-若乙方未按照《購房合同》及本補充協議約定的時間支付購房款或其他相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除《購房合同》及本補充協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。-若乙方在簽訂《購房合同》及本補充協議后無故解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。四、爭議解決本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協議是對《購房合同》的補充和完善，與《購房合同》具有同等法律效力。本補充協議與《購房合同》不一致的地方，以本補充協議為準；本補充協議未涉及的內容，仍按照《購房合同》的約定執行。2.本補充協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：____________________日期：__________________