地產包銷合同協議書模板

甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體項目地址]的房地產項目（以下簡稱“該項目”），乙方具備房地產銷售專業能力及資源，甲乙雙方經友好協商，就乙方包銷甲方該項目事宜達成如下協議：一、包銷范圍乙方包銷該項目內的全部可售房產，具體包括[詳細描述房產類型，如住宅[X]套、商鋪[X]間等]。二、包銷期限本合同包銷期限自[起始日期]起至[結束日期]止。在包銷期限內，乙方應積極開展銷售工作，完成包銷任務。三、銷售價格及結算方式1.雙方商定該項目房產的包銷底價為：住宅均價每平方米[X]元，商鋪均價每平方米[X]元。乙方有權根據市場情況自行制定銷售價格，但實際銷售價格不得低于包銷底價。2.乙方在與客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到客戶支付的購房款后，按照以下方式與甲方結算：-客戶一次性付款的，甲方在收到全部購房款后[X]個工作日內，按照實際銷售金額扣除[X]%的包銷費用后與乙方結算。-客戶分期付款的，甲方在收到每筆購房款后[X]個工作日內，按照該筆到賬金額扣除[X]%的包銷費用后與乙方結算。-客戶辦理銀行貸款的，甲方在收到銀行發放的貸款后[X]個工作日內，按照貸款金額扣除[X]%的包銷費用后與乙方結算。四、甲方權利與義務1.甲方應保證該項目的合法性，具備合法的土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等相關證件。2.甲方負責提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃圖、戶型圖、效果圖、宣傳資料等，協助乙方開展銷售工作。3.甲方應按照本合同約定的結算方式及時與乙方結算包銷費用。4.甲方有權對乙方的銷售工作進行監督和檢查，但不得干涉乙方正常的銷售活動。五、乙方權利與義務1.乙方有權自主制定該項目的銷售策略、推廣方案和銷售價格（不得低于包銷底價），并承擔相應的費用。2.乙方負責組建專業的銷售團隊，對銷售人員進行培訓和管理，確保銷售工作的順利進行。3.乙方應按照國家法律法規及相關規定，規范開展銷售活動，不得進行虛假宣傳或欺詐客戶等違法行為。4.乙方應定期向甲方匯報銷售情況，包括銷售進度、客戶反饋等信息。5.在包銷期限內，乙方應完成[X]套房產的銷售任務。若未完成銷售任務，乙方應按照未完成部分房產包銷底價總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、廣告宣傳與推廣1.乙方負責該項目的廣告宣傳與推廣工作，費用由乙方自行承擔。廣告宣傳內容需經甲方審核同意后方可發布。2.甲方應積極配合乙方開展廣告宣傳與推廣活動，提供必要的支持和協助。七、客戶簽約與售后服務1.乙方負責與客戶洽談、簽訂《商品房買賣合同》，并協助客戶辦理相關購房手續。2.甲方負責提供《商品房買賣合同》的標準文本，并對合同條款進行解釋和說明。3.售后服務工作由[具體約定負責方，如甲方負責房屋質量問題，乙方負責客戶咨詢等]負責，雙方應密切配合，共同解決客戶問題。八、保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付包銷費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售部分的包銷費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定完成銷售任務或違反本合同約定的其他義務，應按照本合同相關條款承擔違約責任。3.如一方違反本合同約定的保密條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、合同變更與解除1.本合同的變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在包銷期限內，若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或