租地建廠房合同協議書

甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方需要租賃甲方土地用于建設廠房并開展相關生產經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃土地基本情況1.甲方將位于[土地具體地址]的土地出租給乙方使用，土地面積為[X]平方米（具體范圍以雙方現場確認并繪制的邊界圖為準）。2.該土地的用途為工業用地，乙方有權在該土地上建設廠房及相關附屬設施，用于合法的生產經營活動。二、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期將土地及地上建筑物、附屬設施等交還給甲方。若乙方有意續租，需在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優先續租權。經雙方重新協商并簽訂續租合同后，續租事宜方可生效。三、租金及支付方式1.租金標準為每年每平方米[X]元，每年租金總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：乙方應在每年[具體支付日期]前，將當年租金一次性支付給甲方。甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方出具收款憑證。四、土地交付1.甲方應在本合同簽訂后[X]日內，將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地的現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.甲方保證交付的土地不存在任何權利瑕疵，未被抵押、查封或存在其他影響乙方正常使用的情況。如因土地權利問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。五、廠房建設1.乙方應在租賃土地交付后[X]日內，向甲方提交廠房建設規劃方案。建設方案應符合國家法律法規及當地政府有關規劃、環保、安全等方面的要求，并經甲方書面同意后方可實施。2.乙方負責廠房建設的全部費用，并按照建設方案組織施工。在建設過程中，乙方應遵守相關法律法規，確保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。3.廠房建設所需的各類審批手續由乙方負責辦理，甲方應積極予以協助。因辦理審批手續產生的費用由乙方承擔。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權按照本合同約定收取租金。2.有權對乙方使用土地及建設、經營活動進行監督，但不得干涉乙方的正常生產經營活動。3.應保證乙方在租賃期間對土地的正常使用，提供必要的協助，如通水、通電等基礎設施的接入（相關費用由乙方承擔）。4.未經乙方書面同意，甲方不得在租賃土地范圍內進行任何影響乙方使用的行為。（二）乙方權利與義務1.有權按照本合同約定使用租賃土地及在該土地上建設廠房、開展生產經營活動。2.應按照本合同約定按時支付租金。3.應合理使用租賃土地及地上建筑物、附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞。如需對廠房進行改造或擴建，應事先征得甲方書面同意，并辦理相關審批手續。4.負責租賃土地及廠房的日常維護、保養，承擔因使用、維護不當造成的損壞維修責任。5.在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規，依法經營，照章納稅，承擔因生產經營活動產生的一切稅費及其他相關費用。6.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將土地及地上建筑物、附屬設施交還給甲方，但乙方有權拆除其自行安裝的可移動設備、設施。如乙方拆除行為對土地或建筑物造成損壞的，應負責修復或賠償。七、合同的變更與解除1.經雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收等）導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。乙方應按照政府要求配合相關工作，甲方應協助乙方爭取相應的補償。政府給予的土地及地上建筑物補償歸甲方所有，對乙方投入的廠房建設及設備等補償歸乙方所有。3.若乙方逾期支付租金超過[X]日，或擅自改變土地用途、破壞土地及地上建筑物等嚴重違反本合同約定的行為，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。4.若甲方未按照本合同約定提供土地或協助乙方辦理相關手續，影響乙方正常使用土地或建設、經營活動的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金，賠償因此給乙方造成的損失。八、違約責任1.若一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.因一方違約導致本合同無法履行或提前解除的，違約方應承擔對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起