土地房屋置換合同協議書

甲方（置換方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（被置換方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方各自擁有土地及房屋相關權益，經友好協商，在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，就土地房屋置換事宜達成如下協議：一、置換標的詳情1.甲方土地房屋情況-土地：位于__________（具體地址），土地面積為______平方米，土地性質為______（如國有出讓、集體所有等），土地使用證號為______。-房屋：在上述土地上建有房屋，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋所有權證號為______。2.乙方土地房屋情況-土地：位于__________（具體地址），土地面積為______平方米，土地性質為______（如國有出讓、集體所有等），土地使用證號為______。-房屋：在上述土地上建有房屋，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋所有權證號為______。二、置換方式及差價1.雙方同意以各自上述土地房屋進行置換。經協商，考慮到雙方土地房屋在位置、面積、房屋狀況等方面的差異，______方需向______方支付房屋差價人民幣______元（大寫______元整）。2.差價支付方式：______方應在本協議簽訂后的______個工作日內，將上述差價一次性支付至______方指定的銀行賬戶（開戶銀行：__________；賬號：__________；戶名：__________）。三、權利與義務1.甲方權利與義務-有權要求乙方按照本協議約定及時辦理土地房屋的置換手續。-保證對提供置換的土地房屋擁有完全處分權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因甲方原因導致置換無法完成或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。-在收到乙方支付的差價（如有）后，按照本協議約定配合乙方辦理相關土地房屋產權變更登記手續，提供必要的文件和協助。-自本協議生效之日起，向乙方移交置換土地房屋的相關證書、鑰匙、附屬設施設備等，并確保移交時土地房屋及附屬設施設備的完整性和正常使用功能。2.乙方權利與義務-有權要求甲方按照本協議約定及時辦理土地房屋的置換手續。-保證對提供置換的土地房屋擁有完全處分權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因乙方原因導致置換無法完成或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。-按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋差價（如有）。-在支付差價（如有）后，按照本協議約定配合甲方辦理相關土地房屋產權變更登記手續，提供必要的文件和協助。-自本協議生效之日起，接收甲方移交的置換土地房屋的相關證書、鑰匙、附屬設施設備等，并承擔此后該土地房屋的管理、維護等責任。四、產權變更登記1.雙方應在本協議生效后的______個工作日內，共同向相關土地房屋管理部門申請辦理土地房屋產權變更登記手續。因辦理產權變更登記手續所產生的各項稅費，由雙方按照法律法規的規定各自承擔。2.在辦理產權變更登記過程中，若因政策調整、政府行為等不可抗力因素導致手續辦理延遲或無法辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和要求履行義務，每逾期一日，應按照房屋差價（如無差價則以置換房屋價值的一定比例，雙方協商確定，此處假設為______%）向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的差價（如有），同時甲方應按照本協議置換房屋價值的______%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間和要求履行義務，每逾期一日，應按照房屋差價（如無差價則以置換房屋價值的一定比例，雙方協商確定，此處假設為______%）向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的差價（如有），同時乙方應按照本協議置換房屋價值的______%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執______份，送相關土地房屋管理部門備案______份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議