農村房子買賣合同協議書

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體農村地址]的一處農村房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋性質為農村宅基地上的住宅。2.該房屋附帶庭院面積為[X]平方米，以及房屋周邊附屬設施（包括但不限于[具體附屬設施，如豬圈、水井等]）。二、房屋價格及付款方式1.雙方商定該房屋及附屬設施的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期]前，乙方將剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、交付及相關事宜1.甲方應在收到全部房款后[X]日內，將該房屋及附屬設施的鑰匙、相關證件（如有）等交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。2.交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行確認，確保房屋及附屬設施無重大質量問題。自交接完成之日起，該房屋及附屬設施的所有權及相關權益歸乙方所有，同時乙方承擔該房屋及附屬設施此后產生的一切費用及責任。四、產權及宅基地相關約定1.甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。2.鑒于農村宅基地的特殊性，乙方購買該房屋后，應遵守當地農村宅基地管理規定。如因政策調整等原因導致乙方對該房屋及宅基地的使用受到限制，甲方不承擔任何責任，但應積極協助乙方解決相關問題。五、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方所支付的定金不予退還。2.若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照總房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方所支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：_