甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

學區房學位保障與房產買賣合同甲方（購房方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣房方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯系方式：______法定代表人（如有）：______一、學位保障條款1.學位使用情況乙方承諾所售房產所對應的學區學位處于有效狀態，且未被占用。甲方購買該房產后，享有該房產所對應的學區學位，學位使用期限為______年（具體時長）。2.學位變更風險乙方承諾在學位使用期間，將采取一切合法手段確保學位的有效性，因政策調整等原因導致的學位變更風險由乙方承擔。二、房產買賣條款1.房產信息乙方所售房產的名稱為______，位于______（詳細地址），建筑面積為______平方米。2.房產價格本合同房產總價為______元（大寫：______），該價格包含稅費及其他可能產生的費用。3.付款方式甲方應在合同簽訂后______個工作日內支付定金______元，余款在辦理過戶手續前付清。三、交房時間與地點1.交房時間乙方應確保在合同簽訂后______個工作日內將房產交付給甲方。2.交房地點房產交房地點為______（詳細地址），甲方應按約定時間前往驗收房產。四、違約責任1.甲方違約責任甲方如未按時支付房款，應向乙方支付______%的違約金。甲方如未按時辦理過戶手續，應向乙方支付______%的違約金。2.乙方違約責任乙方如未按時交房，應向甲方支付______%的違約金。乙方如提供虛假學位信息，導致甲方無法使用學位，應向甲方支付______元賠償金。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權要求乙方提供房產對應的學區學位使用證明文件。有權要求乙方在學位使用期間保持學位有效性，如學位被占用或有變動，甲方有權解除合同并要求退款。義務：在合同簽訂后按照約定支付購房款。按照約定時間辦理房產過戶手續。2.乙方權利與義務權利：有權要求甲方按照合同約定支付購房款。在學位使用期間，如學位被占用或有變動，有權要求甲方承擔相應責任。義務：保證所售房產對應的學區學位真實有效。在學位使用期間，負責學位的維護和管理。六、學位使用證明1.學位證明提供乙方應在合同簽訂后______個工作日內向甲方提供房產對應的學區學位使用證明文件。2.學位證明審核甲方應在收到學位證明后的______個工作日內審核證明文件的真實性和有效性。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內，甲方支付給乙方房產總價款的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款甲方在辦理房產過戶手續后，支付剩余的房產總價款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按時支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。若甲方拒絕辦理房產過戶手續，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未提供真實有效的學位證明，或學位在合同期間被占用或有變動，乙方應向甲方支付______元賠償金。若乙方未在約定時間內完成房產過戶手續，每逾期一天，應向甲方支付______元違約金。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經雙方書面協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方出現嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續超過______天（具體時長），雙方應協商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協商本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。2.訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于房產價格、學位信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：_____