商業房物業服務協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：企業名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方商業房的物業服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該商業房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.物業用途：[明確商業房的具體用途，如商鋪、寫字樓、商場等]3.配套設施：包括但不限于建筑物主體結構、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、通風與空調系統、停車場等（詳細列舉配套設施清單）。二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理對房屋的屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進行定期檢查和維護，確保其結構安全和正常使用。及時修復共用部位出現的損壞、滲漏等問題。2.共用設施設備的運行、維護、保養和管理保證電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、通風與空調系統等共用設施設備的正常運行，定期進行維護保養和安全檢測。制定設施設備操作規程和應急預案，確保在緊急情況下能夠迅速響應并采取有效措施。3.環境衛生管理每日定時清掃商業房公共區域，包括走廊、樓梯、電梯廳、停車場等，保持環境整潔。及時清理垃圾，做到日產日清，定期進行消毒和滅蟲滅鼠工作。4.綠化養護管理對商業房區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責門禁管理、巡邏等工作，保障商業房區域的安全。安裝必要的安全監控設備，確保監控范圍覆蓋公共區域，并妥善保存監控資料。制定安全應急預案，定期組織演練，提高應對突發事件的能力。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃商業房區域內的交通流線，設置明顯的交通標識。對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，確保停車場的安全和暢通。7.物業服務檔案管理建立健全物業服務檔案，包括物業基本資料、維修記錄、安全巡查記錄、環境衛生檢查記錄等，妥善保管相關資料。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權了解物業服務費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。2.義務按照本協議約定按時足額支付物業服務費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度。不得擅自改變商業房的使用性質和結構。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據物業服務需要，合理使用物業管理區域內的共用部位和共用設施設備。有權采取必要的措施制止違反物業管理規定的行為。2.義務按照國家相關標準和本協議約定的服務內容和質量要求，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況。接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。妥善保管物業服務檔案，不得泄露甲方的商業秘密和個人信息。四、物業服務費用1.費用標準：甲方每月應向乙方支付物業服務費用人民幣[X]元。該費用標準根據商業房的建筑面積、服務內容和市場行情等因素確定，如有調整，乙方應提前[X]日書面通知甲方。2.支付方式：甲方應在每月[具體日期]前將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調整：在物業服務過程中，如因物價上漲、人力成本增加等原因導致物業服務成本大幅上升，乙方有權根據實際情況提出物業服務費用調整方案，經與甲方協商一致后進行調整。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付欠費及違約金。甲方違反本協議約定擅自改變商業房使用性質或結構，給乙方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和質量要求提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權扣除相應的物業服務費用。乙方因管理不善導致商業房區域內發生安全事故或其他重大損失的，應承擔相應的賠償責任。六、合同期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方應提前[X]個月書面通知對方是否續簽。如雙方均未提出異議，則本協議自動延續[X]年。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_