并購房地產公司協議書?甲方（并購方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（被并購方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方有意并購乙方房地產公司，乙方愿意出讓其持有的房地產公司股權及相關資產權益，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方并購乙方房地產公司事宜達成如下協議：一、并購標的1.房地產公司股權：乙方合法持有的[房地產公司名稱]100%股權，該股權未設定任何抵押、質押、查封或其他權利受限情形，且乙方保證對該股權擁有完整、有效的處分權。2.相關資產權益：包括但不限于房地產公司名下的土地使用權、在建工程項目、已建成房產項目、辦公設備、車輛等資產（以下統稱"資產"），上述資產均無任何產權糾紛及其他權利瑕疵，且已取得合法合規的相關審批手續及產權證書。二、并購價格及支付方式1.并購價格：雙方經評估、協商一致，確定本次并購的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情形外）。2.支付方式：定金支付：本協議簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第一期款項支付：在完成房地產公司股權變更登記手續及資產交接手續后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付并購款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項支付：在完成房地產公司財務審計及稅務清算且無任何遺留問題后的[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余并購款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方房地產公司的財務狀況、經營情況、資產狀況等進行盡職調查。按照本協議約定的時間和方式支付并購款。在并購完成后，依法享有房地產公司的股東權利，對公司的經營管理進行決策。2.義務按照本協議約定的并購價格及支付方式支付款項。協助乙方辦理房地產公司股權變更登記等相關手續，承擔因辦理手續產生的法定稅費中應由甲方承擔的部分。并購完成后，依法保障房地產公司的獨立法人地位，維護公司及股東的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取并購款。在并購完成前，繼續享有房地產公司的股東權利，對公司進行正常經營管理，但不得從事損害公司利益及甲方利益的行為。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房地產公司財務報表、資產清單、業務合同等相關資料，協助甲方進行盡職調查。負責辦理房地產公司股權變更登記所需的內部決策文件、股東身份證明等相關手續，承擔因辦理手續產生的法定稅費中應由乙方承擔的部分。確保房地產公司股權及相關資產權益不存在任何權利瑕疵或糾紛，如有任何問題，應及時通知甲方并采取措施解決，否則應承擔由此給甲方造成的一切損失。在本協議簽訂之日起至并購完成之日期間，妥善保管房地產公司的資產，不得擅自處置、轉移、隱匿公司資產，不得進行重大資產購置、對外擔保、對外投資等可能影響公司財務狀況及經營穩定性的行為。負責完成房地產公司的財務審計及稅務清算工作，確保公司不存在任何財務及稅務問題，并承擔因財務審計及稅務清算產生的費用。協助甲方辦理資產交接手續，確保資產順利交接給甲方。四、股權變更及資產交接1.股權變更：乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，召集房地產公司股東會，做出同意向甲方轉讓股權的決議，并完成公司章程修改等相關內部決策程序。之后，雙方共同向工商行政管理部門申請辦理股權變更登記手續，乙方應積極配合提供所需資料，確保股權變更登記手續在[X]個工作日內辦理完畢。2.資產交接：在股權變更登記手續辦理完成后的[X]個工作日內，雙方進行資產交接。乙方應編制詳細的資產清單，并組織相關人員協助甲方對房地產公司的資產進行清點、核對。資產交接完成后，雙方應簽署資產交接確認書，確認資產的交接情況。資產交接過程中，如發現資產存在與本協議約定不符或存在質量問題等情形，乙方應負責按照本協議約定進行整改或承擔相應的賠償責任。五、財務審計與稅務清算1.財務審計：乙方應委托具有資質的會計師事務所對房地產公司自成立之日起至并購基準日的財務狀況進行審計，并出具審計報告。審計報告應真實、準確地反映公司的財務狀況。審計費用由乙方承擔。2.稅務清算：乙方應負責完成房地產公司的稅務清算工作，確保公司在并購前不存在任何未繳納的稅款及稅務違法行為。稅務清算完成后，乙方應向甲方提供稅務清算報告及完稅證明等相關資料。如因乙方原因導致房地產公司存在稅務問題，乙方應承擔補繳稅款、滯納金及罰款等全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付并購款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照并購款總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和要求辦理股權變更登記手續、資產交接手續、財務審計及稅務清算等相關事宜，每逾期一日，應按照并購款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照并購款總額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。3.若乙方提供的房地產公司股權及相關資產權益存在權利瑕疵或糾紛，導致甲方無法正常行使股東權利或取得相關資產權益，乙方應承擔違約責任，負責解決相關問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。七、保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協議履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，房地產公司留存[X]份，以備辦理相關手續之用，每份協議具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（