商品房買賣定金協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方名下的商品房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方向甲方支付定金購買該商品房事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房/限價房等]。2.房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數為[X]層。3.該房屋附帶[車庫/車位/儲物間等附屬設施]，附屬設施具體情況如下：[車庫/車位/儲物間等名稱]，建筑面積為[X]平方米，編號為[X]。附屬設施設備狀況：[詳細描述附屬設施設備的現狀，如是否完好、是否能正常使用等]（二）房屋產權情況1.甲方保證所售房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方正常取得房屋所有權的情形。2.該房屋的產權證書號為[具體證書號]，登記所有權人為[甲方姓名]。甲方應在簽訂本協議后的[X]個工作日內，向乙方提供該房屋產權證書的原件供乙方查閱核實。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、質量狀況、周邊環境等。保證所提供的房屋相關資料真實、準確、完整，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。在簽訂本協議后的[X]個工作日內，與乙方共同前往房屋所在地的不動產登記機構，辦理房屋產權查詢手續，以確保房屋產權清晰無糾紛。負責辦理該房屋的過戶手續，并承擔因辦理過戶手續所產生的相關稅費，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備等。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供房屋相關資料，并對房屋進行實地查看。在甲方按照本協議約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定的時間和條件交付房屋，并協助辦理房屋過戶手續。2.義務按照本協議約定向甲方支付定金。對甲方提供的房屋相關資料予以保密，不得向第三方泄露。在簽訂本協議后的[X]個工作日內，與甲方共同前往房屋所在地的不動產登記機構，辦理房屋產權查詢手續，并承擔查詢費用。在甲方通知簽訂正式的商品房買賣合同后，應按照甲方要求的時間和地點，與甲方簽訂正式合同，并按照合同約定支付購房款及其他相關費用。在房屋交付時，應按照合同約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方予以解決。三、定金金額及支付方式（一）定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。（二）支付方式乙方應在簽訂本協議之日起[X]個工作日內，將定金以[現金/轉賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、定金的處理（一）定金抵作購房款若乙方在簽訂本協議后的[X]個工作日內，與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定支付購房款及其他相關費用，則乙方支付的定金自動抵作購房款的一部分。（二）甲方違約導致合同無法簽訂或履行若甲方存在以下違約情形之一，導致雙方無法簽訂正式的商品房買賣合同或甲方無法履行本協議約定的義務，甲方應雙倍返還乙方支付的定金：1.甲方隱瞞房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛、質量問題等重要信息，導致乙方無法購買該房屋。2.甲方擅自提高房屋價格、變更房屋戶型、面積、朝向等主要條款，乙方不同意變更的。3.甲方未能按照本協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給乙方，經乙方催告后在合理期限內仍未履行的。4.甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方合同目的無法實現的。（三）乙方違約導致合同無法簽訂或履行若乙方存在以下違約情形之一，導致雙方無法簽訂正式的商品房買賣合同或乙方無法履行本協議約定的義務，甲方有權沒收乙方支付的定金：1.乙方在簽訂本協議后的[X]個工作日內，未與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，且未向甲方說明合理理由的。2.乙方在簽訂正式的商品房買賣合同后，未按照合同約定支付購房款及其他相關費用，經甲方催告后在合理期限內仍未履行的。3.乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方合同目的無法實現的。五、違約責任（一）除定金條款外的其他違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件履行義務，每逾期一日，應按照本協議房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和條件履行義務，每逾期一日，應按照本協議房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方支付的定金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。（二）賠償范圍違約方應賠償對方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、為實現債權而支付的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。六、爭議解決方式本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效及份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）補充協議本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。（三）通知與送達本協議履行過程中，雙方的通知應按照本協議約定的聯系地址和聯系電話進行送達。一方變更聯系地址或聯系電話的，應及時