股東租憑協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方作為[公司名稱]的股東，擁有一定資產的租賃權，乙方因經營需要欲租賃甲方的相關資產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃標的物甲方將其持有的位于[標的物詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設施（以下簡稱"租賃房屋"）出租給乙方使用。該租賃房屋包括但不限于房屋主體結構、內部裝修、水電設施、消防設施等現狀交付乙方。（二）配套服務甲方同意為乙方提供與租賃房屋使用相關的配套服務，包括但不限于物業管理服務、安全保衛服務等，具體服務內容及標準如下：1.物業管理服務：甲方負責協調物業管理公司，確保租賃房屋所在區域的環境衛生、綠化養護、公共設施維護等工作。物業管理公司應按照國家及地方相關規定以及其與甲方簽訂的物業服務合同標準，為乙方提供優質、高效的物業服務。2.安全保衛服務：甲方將安排專業安保人員，負責租賃房屋周邊及內部的安全保衛工作。安保人員應實行24小時值班制度，確保乙方人員及財產安全。在租賃期間，因甲方安保措施不力導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應如期交還租賃房屋。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后不再續租給乙方，應提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.季度支付：乙方應在每季度首月的前[X]個工作日內，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.首次支付：在本協議簽訂后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付第一季度租金及相當于[X]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃保證金在租賃期滿或本協議提前解除且乙方結清所有費用后，由甲方無息退還乙方。（三）租金發票甲方應在收到乙方租金后的[X]個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對租賃房屋及附屬設施的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，若乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本協議約定向乙方交付租賃房屋及附屬設施，并保證其符合正常使用要求。負責租賃房屋及附屬設施的正常維修、保養，確保乙方能夠安全、正常使用。但因乙方使用不當或故意造成損壞的除外。遵守國家及地方關于房屋租賃的相關法律法規，協助乙方辦理與租賃房屋使用相關的手續（如有）。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃房屋，影響乙方正常使用。但在緊急情況下，為保護乙方生命、財產安全或維護公共利益需要進入的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用租賃房屋及附屬設施。在租賃期間，乙方有權對租賃房屋進行合理的裝修、改造，但應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害租賃房屋主體結構及其他公共利益，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復租賃房屋原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。有權要求甲方按照本協議約定提供配套服務。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用租賃房屋及附屬設施，不得擅自改變其用途、結構或進行其他損害租賃房屋及附屬設施的行為。如因乙方使用不當造成租賃房屋及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家及地方關于房屋租賃的相關法律法規，合法經營，不得在租賃房屋內從事違法違規活動。在租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應如期交還租賃房屋及附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經甲方書面同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應按照本協議租金標準的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責租賃房屋內的消防安全工作，配備必要的消防設施，確保符合消防安全要求。如因乙方原因導致發生消防安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。五、費用承擔1.租賃房屋的水電費、物業費、供暖費、通訊費等因使用租賃房屋而產生的費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的時間和方式及時繳納。2.租賃房屋的維修費用，除因乙方使用不當或故意造成損壞的外，由甲方承擔。但對于乙方自行裝修、改造部分的維修費用，由乙方承擔。3.因乙方原因導致租賃房屋及附屬設施需要進行重大維修或改造的，乙方應承擔全部費用。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方交付租賃房屋或提供配套服務，導致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應按照本協議租金標準的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，同時甲方應按照本協議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空租賃房屋，同時乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還。3.若乙方擅自改變租賃房屋用途、結構或進行其他損害租賃房屋及附屬設施的行為，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復原狀或造成的損失無法修復的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖