退還房款協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋事宜，因[具體原因]，現經雙方友好協商，達成如下退還房款協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋內部裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，附帶設施設備包括[列舉如空調、熱水器、門窗等主要設施設備]。2.購房相關情況乙方于[購房合同簽訂日期]與甲方簽訂了《房屋買賣合同》，合同編號為[具體編號]，約定房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方已按照合同約定向甲方支付了購房款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。其中，首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），于[首付款支付日期]支付；貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），已由貸款銀行發放至甲方指定賬戶。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方退還的房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定，在規定時間內退還乙方已支付的全部房款。向乙方提供辦理房款退還手續所需的一切相關文件和資料。協助乙方辦理與房款退還相關的各項手續，包括但不限于解除房屋買賣合同備案登記等手續。如因甲方原因導致無法及時辦理相關手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。確保所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定退還已支付的房款。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定配合甲方辦理房款退還的相關手續，提供所需的身份證明、購房合同等文件和資料。確保自身在購房過程中所提供的信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。如因乙方故意隱瞞或提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在收到甲方退還的房款后，應向甲方出具收款憑證，并保證不再就該房屋購買事宜向甲方主張任何權利。三、房款退還方式及時間1.退還方式甲方應將乙方已支付的房款，按照乙方支付房款的原路徑退還。即若乙方首付款以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，則甲方將首付款退還至乙方原付款銀行賬戶；若乙方貸款部分由銀行直接發放至甲方賬戶，甲方應在扣除相關費用后，將剩余款項退還至乙方指定賬戶。2.退還時間甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方退還首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。對于乙方貸款部分，甲方應在與貸款銀行辦妥相關解除貸款手續后，在[X]個工作日內，將乙方已償還的貸款本金及利息（如有）扣除相關費用后，退還至乙方指定賬戶。貸款銀行解除貸款手續所需時間如超出本協議約定時間，不視為甲方違約，但甲方應積極協助乙方與貸款銀行溝通，盡快辦理相關手續。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式退還乙方房款，每逾期一日，應按照未退還房款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方除支付違約金外，還應全額退還已收取的房款，并按照房款總額的[X%]向乙方支付賠償金。如甲方違反本協議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的房款利息損失、因辦理房款退還手續產生的費用損失、乙方另行購房的差價損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房款退還相關手續，每逾期一日，應按照房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因乙方違約給甲方造成的全部損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方為配合乙方辦理房款退還手續所產生的費用損失、甲方因未能及時退還房款而產生的利息損失等。如乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約而產生的直接經濟損失、間接經濟損失等。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____