在別人地上建房協議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意在該土地上建造房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方在甲方土地上建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地情況甲方提供的土地面積為[X]平方米，土地性質為[土地性質，如集體土地建設用地等]，土地四至為：東至[相鄰土地情況描述]，南至[相鄰土地情況描述]，西至[相鄰土地情況描述]，北至[相鄰土地情況描述]。該土地目前的地上附著物情況為[詳細描述，如是否有農作物、建筑物基礎等]。2.建房要求乙方計劃建造的房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體房屋設計圖紙及布局需經甲方書面同意后實施，設計圖紙應符合國家及當地有關建筑安全、規劃等方面的要求。房屋的建設標準應達到國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，確保房屋質量安全可靠。乙方應選用符合質量要求的建筑材料，在施工過程中接受甲方及相關部門的監督檢查。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方建房過程進行監督，提出合理的意見和建議，確保建房行為符合法律法規及本協議約定。有權按照本協議約定獲取相關權益，如土地使用費用等。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，采取補救措施或解除本協議。2.義務保證擁有該土地的合法權益，有權將該土地提供給乙方建房使用，且不存在任何權屬糾紛或限制乙方建房的情形。協助乙方辦理建房所需的相關手續，如向有關部門提交申請、提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在乙方建房過程中，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用周邊通行道路等。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的土地上按照設計要求進行房屋建設，但應遵守國家法律法規及本協議的各項規定。在滿足本協議約定及相關法律法規要求的前提下，對房屋的設計、施工等享有自主決定權。在甲方違反本協議約定，影響乙方正常建房時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或解除本協議。2.義務按照本協議約定及經甲方同意的設計圖紙進行房屋建設，確保房屋質量和安全，接受甲方及相關部門的監督檢查。如因乙方原因導致房屋出現質量問題或不符合規劃要求等，乙方應承擔全部責任，并負責采取補救措施或承擔賠償責任。自行承擔建房所需的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、人工費用、水電費、稅費等。在房屋建設過程中，遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得從事違法違規活動。如因乙方違法違規行為導致的一切后果，由乙方自行承擔。房屋建成后，按照本協議約定的方式使用和處置房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規處分。三、費用及支付方式1.土地使用費用乙方應向甲方支付土地使用費用共計人民幣[X]元。該費用涵蓋了乙方在甲方土地上建房期間及建成后一定期限內對土地的使用權益。2.支付方式本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付土地使用費用的[X]%，即人民幣[X]元作為定金。在房屋基礎完工后[X]日內，乙方支付土地使用費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋主體結構完工后[X]日內，乙方支付土地使用費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋竣工驗收合格后[X]日內，乙方支付剩余的土地使用費用，即人民幣[X]元。四、房屋所有權及相關權益約定1.房屋所有權房屋建成后，其所有權歸乙方所有。乙方有權依法對房屋進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規及本協議的相關規定。2.土地權益乙方僅享有在本協議約定土地上建房及使用該土地的權益，土地所有權仍歸甲方所有。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該土地使用權轉讓、出租或用于其他任何非本協議約定的用途。3.附屬設施權益房屋建設過程中及建成后，乙方因建房需要在該土地上建設的附屬設施（如圍墻、車庫、化糞池等），其所有權歸乙方所有。但附屬設施的建設應符合相關規劃和安全要求，不得影響甲方及周邊相鄰方的合法權益。五、房屋交付及驗收1.交付條件乙方應在房屋建設工程全部完工并通過相關部門驗收合格后，按照本協議約定將房屋交付給甲方。交付時，房屋應具備正常使用功能，包括但不限于水電接通、門窗安裝完畢、室內外墻面及地面裝修完成等。2.驗收標準房屋驗收應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行。驗收內容包括房屋的主體結構安全、建筑質量、水電安裝、消防設施等方面。乙方應在房屋竣工后提前通知甲方及相關部門進行驗收，甲方有權參與驗收過程并提出意見。3.驗收程序乙方在房屋竣工后，向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供相關竣工資料（如施工圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等）。甲方收到乙方申請報告及資料后，應在[X]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署房屋驗收合格證明；如驗收不合格，乙方應按照甲方及相關部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理建房手續，導致乙方建房延誤或無法正常建房，甲方應承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方建房或對乙方建房設置不合理障礙，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在乙方建房過程中，故意隱瞞土地存在的權屬糾紛或其他影響建房的問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照土地使用費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付土地使用費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地使用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定及經甲方同意的設計圖紙進行房屋建設，擅自改變房屋結構、面積或用途等，乙方應立即停止違約行為，并按照甲方要求進行整改。如整改后仍不符合要求，乙方應承擔全部整改費用，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。若因乙方違約行為導致房屋出現質量問題或不符合規劃要求等，乙方應承擔全部責任，并負責采取補救措施或承擔賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的土地使用費用，同時乙方應按照房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋建設過程中或建成后，違反法律法規或本協議約定，從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照土地使用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，收回土地使用權，乙方應自行拆除房屋并清理場地，恢復原狀。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議