物業車庫改商戶協議書?甲方（車庫所有權人/管理人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（商戶）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有[車庫具體地址]的車庫產權或管理權限，乙方有意租賃該車庫并改造為商業用途，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.車庫位置及面積甲方提供位于[車庫具體地址]的車庫，建筑面積為[X]平方米。該車庫為[具體車庫類型，如地下一層車庫、獨立車庫等]，結構完好，具備改造為商業用途的基本條件。2.改造內容及要求乙方負責對車庫進行改造，改造內容包括但不限于：隔斷工程、水電線路改造、通風系統安裝、消防設施配備、裝修裝飾等，以滿足商業經營的需求。改造工程應符合國家及地方相關建筑、消防、環保等法律法規的要求，并確保改造后的車庫安全、適用。3.商業用途乙方改造后的車庫將用于經營[具體商業業態，如便利店、小吃店、美容美發店等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營業態。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及相關費用。有權監督乙方對車庫的改造及使用情況，如發現乙方存在違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。2.義務保證車庫的合法性及完整性，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用和改造車庫。協助乙方辦理與車庫改造及經營相關的審批手續，提供必要的證明文件和協助，但因乙方自身原因導致的審批手續辦理問題，由乙方自行承擔責任。按照本協議約定提供水、電、氣等基本配套設施，并確保供應的穩定性和安全性。如因甲方原因導致配套設施供應中斷或出現故障，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用和改造車庫，并開展合法的商業經營活動。有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和服務。2.義務按照本協議約定的用途使用車庫，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。按照國家及地方相關法律法規的要求，自行辦理與商業經營相關的審批手續，取得營業執照、稅務登記證、衛生許可證等各類證照，并承擔相應的費用。如因乙方未辦理相關證照或證照不全導致的任何法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。負責車庫改造工程的設計、施工、監理等工作，確保改造工程質量符合國家及地方相關標準和規范。改造工程所需的一切費用由乙方自行承擔。在改造過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。按照本協議約定的時間和方式支付租金及相關費用。遵守國家及地方相關法律法規，合法經營，不得從事任何違法違規的經營活動。如因乙方經營活動導致的任何法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。同時，乙方應妥善處理與周邊居民和其他商戶的關系，不得因經營活動給甲方或周邊環境造成不良影響。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將車庫及附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方對車庫進行了改造，在不影響車庫正常使用和安全的前提下，乙方有權拆除其自行安裝的可移動設備，但不得破壞車庫的主體結構和固定設施。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準將根據市場行情及周邊類似物業的租金水平，每[X]年進行一次調整，調整幅度由雙方協商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。四、租賃期限1.租賃期限本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應在租賃期限屆滿前[X]個月重新簽訂租賃合同，租金標準及其他條款由雙方另行協商確定。2.提前解除如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任。如因一方原因提前解除本協議的，應提前[X]個月書面通知對方，并承擔因此給對方造成的全部損失。五、保證金1.保證金金額乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，如乙方在租賃期限內無違反本協議約定的行為，在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，甲方應在乙方交還車庫及附屬設施設備且結清所有費用后的[X]個工作日內，將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違反本協議約定的行為，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金，不足部分乙方應另行補足。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用或改造車庫，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定履行義務，甲方有權要求乙方限期改正，并按照本協議約定承擔違約責任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方的違約行為包括但不限于：未經甲方書面同意，擅自改變車庫用途或轉租給第三方。未按照本協議約定支付租金及相關費用，逾期超過[X]日。未按照國家及地方相關法律法規的要求辦理商業經營審批手續，或從事違法違規經營活動。未按照本協議約定對車庫進行改造，或改造工程質量不符合國家及地方相關標準和規范。未按照本協議約定在租賃期限屆滿或本協議提前解除后交還車庫及附屬設施設備，或交還的車庫及附屬設施設備存在損壞。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：____