老宅買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有一處老宅，乙方有意購買該老宅，經雙方平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就老宅買賣事宜達成如下協議：一、老宅基本情況1.位置：該老宅位于[具體地址]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.面積：老宅占地面積約為______平方米，建筑面積約為______平方米（以實際測量為準）。3.房屋結構及狀況：老宅主體為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，共有[房屋間數]間，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗等情況]，目前房屋整體狀況[說明是否存在損壞、漏水等問題]。4.附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、水井、沼氣池、儲物間等]。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方商定該老宅的買賣價格為人民幣______元整（大寫______元整）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起______日內支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。剩余購房款人民幣______元整（大寫______元整），乙方應在[具體日期]前支付給甲方。甲方收到全部購房款后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金。2.義務保證對所出售的老宅擁有合法的所有權及處分權，保證該老宅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得老宅所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責向乙方提供與老宅相關的產權證書、宅基地使用證等資料（如有），并協助乙方辦理老宅過戶手續，過戶所需的一切稅費由[雙方協商確定承擔方，如未提及則按法律規定執行]承擔。在本協議簽訂后至老宅交付前，妥善保管老宅及其附屬設施，不得擅自對老宅進行改建、擴建、拆除等行為，確保老宅現狀交付給乙方。按照本協議約定的時間和方式將老宅及附屬設施交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、方式交付老宅及附屬設施，并協助辦理過戶手續。在甲方交付的老宅及附屬設施不符合本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并進行整改。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，乙方應按照本協議總價款的______%向甲方支付違約金。在辦理老宅過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，按照法律法規及相關部門的要求履行各項手續，承擔因自身原因導致過戶手續延誤或無法辦理的責任。在接收老宅及附屬設施后，應按照老宅現狀使用，不得擅自改變老宅結構和用途，如需進行必要的修繕或改造，應事先征得甲方書面同意。四、老宅交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的______日內，將老宅及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對老宅及附屬設施進行現場查驗，制作交接清單，雙方簽字確認。交接清單應包括老宅的房屋狀況、附屬設施情況、鑰匙、相關證件資料等內容。2.自交付之日起，老宅的所有權及相關權益歸乙方所有，老宅的風險責任也一并轉移給乙方。五、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理老宅的過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的一切資料，并配合乙方完成相關手續的辦理。2.因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商解決。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付老宅或交付的老宅不符合約定，應按照本協議總價款的______%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修費用、搬遷費用、因無法按時使用老宅造成的經營損失等）。如甲方故意隱瞞老宅存在的產權糾紛、債權債務糾紛等問題，導致乙方無法取得老宅所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款或拒絕接收老宅，應按照本協議總價款的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于因房屋閑置造成的損失、為履行本協議而產生的費用等）。如乙方逾期付款超過約定時間，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。3.雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。違約方應在接到對方書面通知后的______日內，向對方支付違約金及賠償損失；如違約方未在規定時間內支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向對方支付逾期違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向老宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協