碼頭租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[碼頭具體位置及詳細情況]的碼頭（以下簡稱"碼頭"），乙方有意租賃該碼頭用于[具體用途，如貨物裝卸、存儲等]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.碼頭位置：本碼頭位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，水域面積為[X]平方米。碼頭配備有[具體設施設備，如起重機、輸送帶、倉儲倉庫等]，能夠滿足乙方貨物裝卸、存儲及運輸的需求。2.碼頭設施：碼頭前沿設有[X]個泊位，可停靠[船舶類型及規格，如[船舶長度、噸位等]的船舶。配備有[具體數量]臺起重機，起吊能力為[X]噸，用于貨物的裝卸作業。輸送帶系統全長[X]米，每小時輸送能力為[X]噸，可將貨物快速、高效地轉運至倉儲區域或船舶。倉儲倉庫面積為[X]平方米，分為[倉庫分區情況，如常溫區、冷藏區等]，具備良好的通風、防潮、防火等功能，可滿足乙方貨物存儲的要求。3.服務內容：甲方負責提供碼頭的日常運營管理服務，包括但不限于碼頭設施設備的維護、保養，貨物裝卸作業的組織協調，以及碼頭區域的安全保衛等工作。乙方有權在租賃期限內按照本協議約定的用途使用碼頭設施，甲方應確保乙方在使用過程中的順暢，不得無故干擾乙方的正常作業。甲方應根據乙方的貨物裝卸需求，合理安排作業時間，確保貨物能夠及時、準確地裝卸和運輸。在船舶到港前，甲方應提前做好準備工作，包括泊位安排、設備調試等，以保證貨物裝卸作業的順利進行。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據市場行情及碼頭運營成本等因素，每[X]年進行一次調整。調整幅度將參照[具體參考指標，如物價指數、同行業租金水平等]進行協商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的發票。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]天內向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或協議終止后，甲方應在扣除應由乙方承擔的費用后，將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取租金及押金。對碼頭設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行，但應提前通知乙方。監督乙方在碼頭的作業活動，有權制止乙方的違規操作行為。如乙方未按照本協議約定支付租金或其他費用，甲方有權采取措施催繳，并按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證碼頭設施設備符合國家相關安全標準和使用要求，具備合法的運營資質。負責碼頭區域的安全保衛工作，確保乙方貨物及人員的安全。如因甲方安保措施不力導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。提供必要的碼頭運營服務，協助乙方辦理貨物裝卸、存儲及運輸過程中的相關手續。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將碼頭轉租給第三方。按照本協議約定的時間和要求，對碼頭設施設備進行維修、保養，確保其正常運行。因甲方原因導致碼頭設施設備故障或損壞，影響乙方正常作業的，甲方應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利與義務1.權利：在租賃期限內，按照本協議約定的用途使用碼頭設施設備。要求甲方提供必要的碼頭運營服務，協助乙方辦理相關手續。對甲方的服務質量進行監督，如甲方服務不符合本協議約定，乙方有權提出改進意見。在租賃期滿或協議終止后，有權要求甲方按照本協議約定退還押金。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付租金及其他費用。遵守國家法律法規及碼頭的各項規章制度，合法使用碼頭設施設備。負責對其在碼頭存儲的貨物進行妥善保管，承擔貨物在碼頭存儲期間的風險。如因乙方保管不善導致貨物損壞、丟失等損失，乙方應自行承擔責任。在碼頭作業過程中，應采取必要的安全防護措施，確保作業安全。因乙方原因導致碼頭設施設備損壞或人員傷亡的，乙方應承擔全部賠償責任。不得擅自改變碼頭設施設備的用途或結構，如需對碼頭設施設備進行改造或增設，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。改造或增設費用由乙方自行承擔，改造或增設后的設施設備產權歸甲方所有。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將碼頭轉租給第三方。配合甲方進行碼頭設施設備的檢查、維護及維修工作，提供必要的協助。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協議約定提供碼頭設施設備或服務，導致乙方無法正常使用碼頭的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自將碼頭轉租給第三方，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定對碼頭設施設備進行維修、保養，導致乙方作業受到影響的，甲方應及時采取措施進行修復，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致碼頭設施設備故障或損壞，影響乙方正常作業超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協議約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變碼頭設施設備的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照甲方要求恢復原狀，甲方有權自行采取措施恢復，費用由乙方承擔。如乙方未按照本協議約定的用途使用碼頭設施設備，或在碼頭作業過程中違反國家法律法規及碼頭的各項規章制度，甲方有權制止乙方的違規行為，并要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將碼頭轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還碼頭，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉租期間獲得的收益歸甲方所有。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如退還租金、押金等。2.通知與送達：本協議雙方之間的任何通知、文件或資料等均應以書面形式送達對方。送達方式可采用專人送達、郵寄送達或電子郵件送達等。如采用郵寄送達的，以郵件寄出之日起[X]個工作日視為送達；如采用電子郵件送達的，以郵件發送成功之日起[X]個工作日視為送達。雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：__________________乙方送達地址：__________________任何一方送達地址發生變更的，應及時書面通