宅基地房屋分割協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關系]，共同擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地及地上房屋（以下簡稱"標的物"），為明確雙方對該標的物的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地情況：該宅基地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地性質]，宅基地使用證號為[具體證號]。2.房屋情況：地上房屋共計[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，建成年份為[具體年份]。房屋內部包含客廳、臥室、廚房、衛生間等基本功能區域，裝修情況為[簡單描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得分割的宅基地及房屋份額。對分割所得的宅基地及房屋享有占有、使用、收益的權利，但應遵守法律法規及本協議的相關規定。2.義務按照本協議約定協助乙方辦理與宅基地及房屋分割相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、配合簽字等。不得擅自改變分割所得宅基地及房屋的結構和用途，如需進行改造或變更用途，應事先征得乙方書面同意。承擔與分割所得宅基地及房屋相關的稅費及其他合理費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得分割的宅基地及房屋份額。對分割所得的宅基地及房屋享有占有、使用、收益的權利，但應遵守法律法規及本協議的相關規定。2.義務按照本協議約定協助甲方辦理與宅基地及房屋分割相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、配合簽字等。不得擅自改變分割所得宅基地及房屋的結構和用途，如需進行改造或變更用途，應事先征得甲方書面同意。承擔與分割所得宅基地及房屋相關的稅費及其他合理費用。三、宅基地房屋分割方式經雙方協商一致，對上述宅基地及房屋進行如下分割：1.宅基地分割：以宅基地使用證為依據，將宅基地劃分為[具體劃分方式，如以中間某條線為界等]兩部分，甲方分得東邊部分，面積為[X]平方米；乙方分得西邊部分，面積為[X]平方米。2.房屋分割：按照宅基地的分割范圍，地上房屋相應進行分割。甲方分得房屋[具體房間號及數量]，建筑面積為[X]平方米；乙方分得房屋[具體房間號及數量]，建筑面積為[X]平方米。具體房屋分割明細見附件《房屋分割清單》。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付：本協議簽訂后[X]日內，雙方應進行房屋交付。交付時，雙方應共同對分割所得房屋進行查驗，確認房屋現狀符合本協議約定。2.手續辦理雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向當地土地管理部門及相關部門申請辦理宅基地及房屋分割的變更登記手續，將各自分得的宅基地及房屋產權登記至名下。辦理變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在規定時間內辦理變更登記手續，雙方應積極協商解決辦法，并相互配合提供必要的證明文件和協助。五、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行協助辦理手續的義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額以對方實際損失為準。2.若一方擅自改變分割所得宅基地及房屋的結構或用途，對方有權要求違約方恢復原狀，并承擔由此給對方造成的損失。3.若一方未按照本協議約定的時間進行房屋交付或辦理相關手續，每逾期一日，應按照本協議標的額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議的其他約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，留存土地管理部門及相關部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件《房屋分割清單》為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋