荒山改造協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[荒山具體地址]的荒山（以下簡稱"該荒山"），乙方有意對該荒山進行改造開發，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就荒山改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.荒山位置及范圍該荒山位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[具體邊界標識或描述]，南至[具體邊界標識或描述]，西至[具體邊界標識或描述]，北至[具體邊界標識或描述]。荒山面積約為[X]畝，具體面積以實際測量為準。2.現狀描述目前該荒山主要為未開墾的荒地，植被稀疏，部分區域存在水土流失現象。荒山上有少量自然生長的樹木及雜草，無建筑物及其他設施。3.改造目標乙方計劃對該荒山進行全面改造，目標是將其開發為[具體用途，如生態農業園區、林果種植基地、休閑旅游度假區等]，通過合理規劃和建設，改善荒山生態環境，提高土地利用價值，并實現可持續發展。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取荒山改造相關收益。有權監督乙方按照本協議約定的用途和標準進行荒山改造。2.義務保證對該荒山擁有合法的處分權，確保不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理荒山改造過程中所需的相關審批手續，提供必要的證明文件和資料，如土地權屬證明等，并確保審批手續的順利辦理。在乙方進行荒山改造期間，不得干擾乙方的正常施工和經營活動。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付荒山。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的范圍內對荒山進行自主改造開發，享有改造開發成果的收益權，但需符合法律法規及本協議約定。在荒山改造過程中，有權根據實際需要合理利用荒山資源，但不得損害國家、集體和他人的合法權益。有權要求甲方按照本協議約定履行協助義務。2.義務按照本協議約定的用途和標準對荒山進行改造開發，制定詳細的改造規劃和實施方案，并報甲方備案。承擔荒山改造所需的全部費用，包括但不限于土地整理、種苗采購、基礎設施建設、設備購置、人員雇傭等費用。遵守國家法律法規及相關政策規定，合法合規進行荒山改造和經營活動，不得從事違法違規或損害社會公共利益的行為。在荒山改造過程中，保護好周邊生態環境，采取有效措施防止水土流失和環境污染。如因乙方原因造成生態環境破壞或環境污染，乙方應承擔相應的法律責任并負責恢復原狀。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付荒山改造相關費用及收益分成。在荒山改造完成后，負責對改造區域進行日常管理和維護，確保其持續穩定運營。三、費用及支付方式（一）費用構成1.荒山出讓金乙方應向甲方支付荒山出讓金共計人民幣[X]元。該出讓金為乙方取得荒山改造權的對價，一次性支付。2.收益分成在荒山改造項目產生收益后，乙方應按照以下方式與甲方進行收益分成：第[X]年至第[X]年，乙方按照當年收益的[X]%向甲方支付收益分成；第[X]年起，乙方按照當年收益的[X]%向甲方支付收益分成。收益分成以自然年度為計算周期，每年[具體日期]前結算支付上一年度的收益分成。3.其他費用荒山改造過程中涉及的其他費用，如土地租金（如有）、水電費、稅費等，由乙方按照實際發生金額自行承擔。（二）支付方式1.荒山出讓金支付乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將荒山出讓金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.收益分成支付乙方應在每年[具體日期]前，將上一年度的收益分成支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應向甲方提供詳細的收益結算清單，雙方確認無誤后進行支付。四、改造期限及進度要求（一）改造期限本協議約定的荒山改造期限為自本協議生效之日起[X]年。乙方應在改造期限內完成荒山的改造開發工作，并達到本協議約定的目標和標準。（二）進度要求1.第一階段（第1[X]年）完成荒山的土地平整、土壤改良等前期基礎工作，種植[具體樹種或農作物品種]，并確保成活率達到[X]%以上。同時，建設必要的灌溉、排水等基礎設施，完成部分配套設施的規劃設計。2.第二階段（第[X+1][X]年）進一步完善基礎設施建設，優化種植結構，加強對種植作物或林木的撫育管理，提高產量和質量。根據改造規劃，逐步開展配套設施的建設工作，如休閑觀光設施、農產品加工車間等，確保項目具備初步運營條件。3.第三階段（第[X+1][X]年）完成全部改造項目的建設工作，對項目進行全面驗收，確保各項指標達到本協議約定的標準。實現項目的正式運營，建立健全運營管理體系，提高項目的經濟效益和社會效益。乙方應按照上述進度要求制定詳細的年度工作計劃，并報甲方備案。甲方有權對乙方的改造進度進行監督檢查，如發現乙方未按照進度要求進行改造，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期仍未完成整改，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。五、產權歸屬及相關手續辦理（一）產權歸屬1.在荒山改造過程中，乙方投入的所有資金、設備、設施及種植的林木、農作物等資產，歸乙方所有。2.荒山改造完成后，乙方因改造行為所形成的新增土地及地上附著物等資產，其產權歸屬按照國家法律法規及相關政策規定執行。如因政策原因導致產權登記存在困難或限制，雙方應積極協商解決，確保乙方的合法權益得到保障。（二）相關手續辦理1.乙方負責辦理荒山改造過程中涉及的各項審批手續，包括但不限于土地用途變更、建設規劃許可、環保審批、林業審批等，并承擔相應的費用。甲方應積極協助乙方提供必要的文件和資料。2.荒山改造完成后，乙方應按照國家法律法規及相關政策規定，及時辦理土地產權登記、地上附著物產權登記等手續，將產權登記在乙方名下或雙方認可的其他合法主體名下。辦理產權登記所需的費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未保證對荒山擁有合法處分權或存在權屬糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常進行荒山改造或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的荒山出讓金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關審批手續，導致乙方改造工作延誤或無法進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照本協議約定的荒山改造期限相應順延改造期限。3.若甲方干擾乙方正常施工和經營活動，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的用途和標準對荒山進行改造開發，擅自改變改造用途或降低改造標準的，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期仍未完成整改，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還荒山，乙方已支付的荒山出讓金不予退還，同時乙方應按照本協議約定的荒山出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因解除協議而遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付荒山出讓金、收益分成或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的費用及違約金，乙方已支付的荒山出讓金不予退還。同時，乙方應承擔甲方因解除協議而遭受的全部損失。3.若乙方在荒山改造過程中違反國家法律法規及相關政策規定，從事違法違規或損害社會公共利益的行為，導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失，并承擔相應的法律責任。4.若乙方未按照本協議約定的進度要求進行荒山改造，每逾期一日，應按照本協議約定的荒山出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還荒山，乙方已支付的荒山出讓金不予退還，同時乙方應按照本協議約定的荒山出讓金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因解除協議而遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。