北京承租房過戶協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有北京市[具體區域]的承租房一套（以下簡稱"該承租房"），并有意將其承租房權益轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將承租房過戶給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.承租房詳細地址：北京市[具體區域][具體街道][門牌號]2.房屋戶型：[幾居室]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/其他約定用途]5.租賃情況：該承租房系甲方從[原出租人姓名]處承租而來，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，租金為每月[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三等]。目前該承租房的租賃關系正常存續，甲方已按照租賃合同約定履行相關義務，不存在拖欠租金、損壞房屋設施等違約行為。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方支付的轉讓費用。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務向乙方如實告知該承租房的真實情況，包括但不限于房屋現狀、租賃情況、與原出租人簽訂的租賃合同條款等。協助乙方辦理承租房過戶相關手續，包括但不限于向原出租人提出過戶申請、提供必要的證明文件等，并確保在辦理過程中積極配合，提供便利條件。在本協議簽訂后至過戶手續辦理完畢期間，妥善保管該承租房，不得擅自改變房屋現狀、損壞房屋設施，不得擅自與他人簽訂轉租合同或其他影響乙方權益的協議。負責處理與該承租房相關的一切糾紛和問題，確保過戶手續順利進行。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括如實告知房屋情況、協助辦理過戶手續等。在辦理完承租房過戶手續后，享有該承租房的承租權益，按照與原出租人簽訂的租賃合同約定使用和收益該房屋。2.義務按照本協議約定向甲方支付轉讓費用。配合甲方辦理承租房過戶相關手續，提供必要的證明文件和信息，并按照要求支付辦理過戶手續所需的各項費用。在過戶手續辦理完畢后，按照與原出租人簽訂的租賃合同約定履行相關義務，按時支付租金及其他費用，合理使用和維護該房屋，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋設施。如因乙方原因導致房屋受損或違反租賃合同約定的，乙方應承擔相應的賠償責任和違約責任。三、轉讓費用及支付方式1.轉讓費用：乙方應向甲方支付承租房過戶轉讓費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包括甲方因承租該房屋所支付的押金、剩余租賃期限內的預期利益損失等所有與該承租房相關的權益價值。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付轉讓費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在辦理完承租房過戶手續且取得新的租賃憑證后的[X]個工作日內，將剩余轉讓費用一次性支付給甲方。四、過戶手續辦理1.甲乙雙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，共同向該承租房的原出租人提出過戶申請，并提交相關證明文件，包括但不限于甲乙雙方的身份證、本協議等。2.原出租人應在收到過戶申請及相關證明文件后的[X]個工作日內進行審核，并作出是否同意過戶的決定。如原出租人同意過戶，甲乙雙方應按照原出租人要求辦理相關手續，包括但不限于簽訂新的租賃合同、繳納相關費用等。3.辦理承租房過戶手續所需的各項費用，由[雙方協商確定承擔方，如甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%等]承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續費用增加的，增加部分由[雙方協商確定承擔方]承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定如實告知房屋情況、協助乙方辦理過戶手續或擅自改變房屋現狀、損壞房屋設施等，導致乙方遭受損失的，甲方應按照本協議轉讓費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定按時支付轉讓費用或未配合甲方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議轉讓費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲乙雙方任何一方違反本協議約定的其他義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日