二手房合同取消協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂二手房買賣合同日期]簽訂了《二手房買賣合同》（合同編號：[合同編號]，以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，一致同意取消原合同，并就相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房屋所有權證號為[房產證號]。該房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[房屋朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數為[總樓層數]。2.附屬設施及裝修情況該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、家電家具等具體物品清單]。房屋裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等具體裝修程度描述]，裝修包含的項目有[詳細說明裝修包含的內容，如墻面地面材料、水電線路改造等]。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方按照本協議約定配合辦理原合同取消手續。在乙方履行本協議約定的義務后，有權按照本協議約定收取相關款項。義務應向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權情況、抵押情況等。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。負責辦理與原合同相關的解除手續，包括但不限于向相關部門申請撤銷房屋買賣合同備案等，并承擔因辦理上述手續產生的一切費用。按照本協議約定，及時退還乙方已支付的購房款項及相關費用，并支付相應利息（如有）。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施，不得擅自變更房屋現狀或損壞附屬設施。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括退還購房款項及相關費用等。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方交付房屋及附屬設施（如有）。義務應按照本協議約定配合甲方辦理原合同取消手續，提供必要的協助和資料。不得故意拖延或拒絕辦理相關手續，否則應承擔由此給甲方造成的損失。在本協議簽訂后，不得就該房屋向甲方主張任何基于原合同產生的權利或要求甲方承擔原合同約定的義務。三、款項退還及支付1.乙方已支付給甲方的購房款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應在本協議生效之日起[X]個工作日內，將上述款項一次性全額退還至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.對于乙方因購買該房屋所產生的其他費用，如契稅、維修基金等（如有），甲方應根據實際發生金額，在本協議生效之日起[X]個工作日內，將應由甲方承擔的部分支付給乙方或直接向相關部門繳納（若乙方已先行墊付）。3.若因甲方原因導致原合同取消延遲履行，每逾期一日，甲方應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金；若因乙方原因導致原合同取消延遲履行，每逾期一日，乙方應按照未退還金額的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋及附屬設施交付1.在甲方按照本協議約定退還乙方全部款項及相關費用后，雙方應在[X]個工作日內辦理房屋及附屬設施的交接手續。2.交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行查驗，如發現房屋或附屬設施存在損壞或缺失的情況，應根據實際情況由責任方負責修復或賠償。3.甲方應在交接完成后，將房屋鑰匙及相關產權證書等資料交付給乙方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時退還購房款項、支付相關費用或辦理原合同取消手續等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房定金（如有），同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時配合辦理原合同取消手續、故意拖延或拒絕退還房屋及附屬設施等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房定金（如有），同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.任何一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔因違約行為給對方造成的其他損失，包括但不限于可得利益損失等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：[協議簽訂日期