餐廳商場續約協議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方于[首次租賃起始日期]簽訂了關于位于[商場具體地址]的餐廳租賃合同（以下簡稱"原合同"），現原合同即將到期，雙方經友好協商，就乙方續租該餐廳事宜達成如下協議：一、續約標的物及服務具體描述1.租賃場地乙方續租的場地位于[商場具體地址]，該場地為商場[具體樓層]的[具體鋪位編號]，建筑面積為[X]平方米，場地現狀以交付時為準。場地用途為經營餐廳，經營范圍為[具體餐飲品類]。2.配套設施商場為乙方提供的配套設施包括但不限于：水、電、燃氣供應接口，費用由乙方按照國家規定及商場相關標準自行承擔。消防設施、空調系統、通風系統等共用設施設備，乙方有權按照商場規定合理使用，但應配合商場進行定期維護和檢查。電梯、樓梯等垂直交通設施，乙方應教育和引導顧客安全使用。3.商場服務商場將為乙方提供以下服務：安保服務，包括商場公共區域的24小時巡邏、門禁管理等，確保商場及乙方經營場所的安全。保潔服務，負責商場公共區域的日常清潔衛生，包括地面、衛生間、樓梯等的清掃和消毒。物業管理服務，協調商場內各租戶之間的關系，處理一般性的物業問題，保障商場的正常運營秩序。二、續約期限本次續約期限為[X]年，自[續約起始日期]起至[續約結束日期]止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應按照以下租金標準向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。第二年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。第三年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，具體支付日期為每個支付周期開始前的[X]個工作日內。2.租金調整租金調整方式為：自續約第二年起，每年租金在上一年度租金基礎上遞增[X]%。甲方應在每年租金調整前[X]個月書面通知乙方新的租金標準及支付金額。3.支付方式乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對商場整體進行管理和運營，制定和執行相關管理制度和規定。有權檢查乙方經營場所的使用情況，如發現乙方違反本協議或商場規定，有權要求乙方整改或采取相應措施。2.義務保證乙方在租賃期限內能夠正常使用租賃場地及配套設施，如因甲方原因導致乙方無法正常經營，應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定為乙方提供相關服務，保障商場的安全、衛生和正常運營秩序。負責商場共用設施設備的維修和保養，但因乙方原因造成損壞的除外。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用租賃場地及配套設施，開展合法的餐飲經營活動。有權要求甲方按照本協議約定提供相關服務，如甲方未履行義務，乙方有權要求甲方整改或賠償損失。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。遵守國家法律法規及商場的各項管理制度和規定，合法經營，不得從事違法違規或損害商場及其他租戶利益的行為。自行負責餐廳的裝修、設備采購、人員招聘、經營管理等事宜，承擔經營過程中的全部費用和風險。按照國家相關規定辦理餐飲經營所需的各類證照，并確保證照的有效性和合法性。合理使用租賃場地及配套設施，不得擅自改變場地用途、結構或進行其他損害場地及設施的行為。如需對場地進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續，費用由乙方自行承擔。裝修或改造應符合國家及地方相關標準和規定，不得影響商場整體形象和安全。負責餐廳經營過程中的食品安全、環境衛生等工作，遵守相關法律法規和行業標準，確保顧客的人身健康和安全。如因乙方原因導致食品安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。配合甲方及相關部門的檢查、監督等工作，提供必要的資料和信息。在租賃期限屆滿或本協議提前終止后，按照甲方要求及時清理場地，將場地恢復原狀，并返還租賃場地及配套設施。五、保證金1.保證金金額乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付保證金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，如乙方違反本協議約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還在租賃期限屆滿或本協議提前終止，且乙方結清所有租金、費用及違約金等款項，并無其他違約行為后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定提供租賃場地或相關服務，導致乙方無法正常經營，甲方應按照乙方實際損失進行賠償。同時，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，并按照未履行期間租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的保證金，乙方還應補足欠付的租金及其他費用。如乙方擅自改變場地用途、結構或進行其他損害場地及設施的行為，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照造成的損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔，甲方還可從乙方保證金中扣除相應金額。如乙方違反國家法律法規或商場規定，從事違法違規或損害商場及其他租戶利益的行為，甲方有權要求乙方立即整改，并按照情節輕重處以人民幣[X]元至[X]元的罰款。如乙方拒不整改或情節嚴重，甲方有權解除本協議，收回租賃場地，沒收乙方已支付的保證金，乙方還應承擔因此給甲方及其他租戶造成的全部損失。如乙方未按照本協議約定在租賃期限屆滿或提前終止后及時清理場地、恢復原狀并返還租賃場地及配套設施，每逾期一日，應按照本協議約定租金標準的[X]%向甲方支付場地占用費。逾期超過[X]日的，甲方有權自行清理場地，費用由乙方承擔，甲方還可從乙方保證金中扣除相應金額。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。