買賣宅基地合同協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方愿意購買該宅基地，經雙方平等、自愿、協商一致，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物詳細描述1.該宅基地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[相鄰土地標識]，南至[相鄰土地標識]，西至[相鄰土地標識]，北至[相鄰土地標識]。2.地上附著建筑物情況：[詳細描述地上房屋或其他建筑物的結構、面積、層數等情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的價款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式履行義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法的處分權，確保該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，且未被納入政府征收、拆遷范圍。向乙方如實告知該宅基地及地上附著建筑物的真實情況，包括但不限于土地性質、使用年限、建筑物質量等信息。協助乙方辦理與該宅基地相關的手續，如協助乙方申請宅基地變更登記等，但因辦理手續產生的費用按照法律規定和雙方約定承擔。在合同履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該宅基地另行轉讓給他人或設定其他權利負擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該宅基地及地上附著建筑物，并保證其符合合同約定的條件。在甲方履行合同義務后，有權依法對該宅基地及地上附著建筑物進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規及當地相關規定。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付價款。按照法律法規及當地相關規定使用該宅基地及地上附著建筑物，不得從事違法違規活動。在辦理與該宅基地相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協助，承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。三、價款及支付方式1.該宅基地及地上附著建筑物的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在甲方協助乙方辦理完宅基地變更登記手續之日起[X]日內一次性支付給甲方。四、宅基地交付時間及方式1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金之日起[X]日內，將該宅基地及地上附著建筑物交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致無法按時交付的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式甲方應將該宅基地及地上附著建筑物的相關權屬證書、鑰匙等資料一并交付給乙方，并協助乙方進行現場交接，確保乙方能夠順利占有和使用該宅基地及地上附著建筑物。五、產權變更登記1.甲方應在本合同簽訂后積極協助乙方辦理該宅基地的產權變更登記手續，將宅基地使用權變更至乙方名下。辦理產權變更登記手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.如因甲方原因導致無法在合理期限內辦理產權變更登記手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方有權要求甲方繼續履行協助辦理產權變更登記手續的義務，或者解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時承擔乙方因此遭受的其他損失。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應承擔違約責任：未按照合同約定交付該宅基地及地上附著建筑物的，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。該宅基地存在權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得該宅基地權益的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。未經乙方書面同意，擅自將該宅基地另行轉讓給他人或設定其他權利負擔的，甲方應向乙方支付合同總價款的[X%]作為違約金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除本合同。2.若乙方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應承擔違約責任：未按照合同約定的時間和方式支付價款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。未按照法律法規及當地相關規定使用該宅基地及地上附著建筑物，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。未經甲方書面同意，擅自對該宅基地及地上附著建筑物進行改造、拆除等行為的，乙方應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致