轉讓農村建房協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方在[農村具體地點]擁有一塊宅基地，并已取得相關建房審批手續，計劃建造房屋。現甲方因[具體原因]，欲將該建房權益轉讓給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地信息甲方轉讓的宅基地位于[詳細地址]，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。該宅基地已取得[當地政府部門名稱]頒發的合法使用手續，手續齊全且在有效期內。2.建房規劃及已完成工作甲方已獲得關于該宅基地上房屋建設的規劃許可，規劃建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。目前，甲方已完成部分前期工作，包括但不限于場地平整、基礎工程建設至[具體施工進度]，已投入的前期建設費用為人民幣[X]元。3.建房所需材料及設備在建房過程中，甲方已采購并存放于建房場地的部分建筑材料及設備，包括但不限于[列舉部分主要材料及設備名稱，如水泥若干噸、鋼材若干米、模板若干平方米等]，乙方同意一并受讓，材料及設備的詳細清單見本協議附件。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取轉讓款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務向乙方提供與該建房相關的所有合法手續，包括但不限于宅基地使用證、建房規劃許可證等，并確保手續的真實性、合法性和有效性。如實向乙方告知在建房過程中已發生的費用支出情況及款項支付憑證，確保乙方對已投入成本有清晰了解。協助乙方辦理建房過程中需要甲方配合的各項手續，如向相關部門提交變更建房主體的申請等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。保證在建房過程中，不存在任何拖欠工人工資、材料供應商貨款等債務糾紛，如有任何糾紛由甲方負責處理并承擔全部責任，因糾紛給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。自本協議簽訂之日起，不得就該建房事宜與任何第三方簽訂類似轉讓協議或進行其他損害乙方權益的行為。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關手續及協助辦理相關事宜。有權在符合法律法規及當地建房規定的前提下，按照自己的意愿繼續推進房屋建設。2.義務按照本協議約定向甲方支付轉讓款項。承擔自本協議簽訂之日起建房過程中產生的所有費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、稅費、規費等。嚴格按照當地政府部門批準的建房規劃及相關規定進行房屋建設，不得擅自改變房屋結構、面積、層數等規劃指標。如因乙方原因導致建房違規，乙方應承擔全部責任及由此產生的一切損失。在房屋建設過程中，負責與施工單位、材料供應商等簽訂相關合同，并承擔相應的合同責任。尊重當地農村風俗習慣及鄰里關系，因建房施工給周邊造成影響的，應妥善處理，避免引發糾紛。三、轉讓款項及支付方式1.轉讓款項金額乙方應向甲方支付的轉讓款項共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項包含甲方已投入的前期建設費用、宅基地使用權轉讓費及預期可得利益等所有費用。2.支付方式本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款項的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方辦理完建房主體變更手續后[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋建設工程主體結構完工并經乙方驗收合格后[X]日內，乙方向甲方支付轉讓款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗收合格并取得相關產權證書后[X]日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款收據。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關手續或提供的手續存在虛假、無效等情況，導致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款項總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于建房延誤損失、重新辦理手續費用、預期可得利益損失等。若甲方違反本協議約定，擅自與第三方就該建房事宜進行交易或實施其他損害乙方權益的行為，甲方應向乙方返還已收取的全部款項，并按照轉讓款項總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為建房投入的額外費用、房屋增值部分損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理建房相關手續，每逾期一日，應按照轉讓款項總額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓款項總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。乙方還應按照轉讓款項總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為前期建房投入的損失、預期可得利益損失等。若乙方違反本協議約定，擅自改變建房規劃指標或未按照當地建房規定進行施工，導致建房違規或出現質量問題等，乙方應承擔全部責任及由此產生的一切損失，包括但不限于整改費用、罰款、賠償第三方損失等。同時，乙方還應按照轉讓款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應另行賠償。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補