餐飲合作分租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體餐飲場(chǎng)所詳細(xì)地址]的餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），乙方有意承租該場(chǎng)地的部分區(qū)域用于餐飲經(jīng)營(yíng)合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場(chǎng)地位置及面積甲方將位于[具體餐飲場(chǎng)所詳細(xì)地址]的場(chǎng)地出租給乙方，乙方所承租的區(qū)域?yàn)樵搱?chǎng)地的[具體樓層及區(qū)域范圍詳細(xì)描述，如一樓大廳進(jìn)門左手邊區(qū)域，面積為[X]平方米]。2.場(chǎng)地用途乙方承租的場(chǎng)地僅用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)范圍須符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營(yíng)行為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.場(chǎng)地現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保交付給乙方的場(chǎng)地符合餐飲經(jīng)營(yíng)的基本條件，包括但不限于具備水、電、燃?xì)獾然驹O(shè)施供應(yīng)，場(chǎng)地結(jié)構(gòu)安全，消防設(shè)施完好等。乙方應(yīng)在接收?qǐng)龅貢r(shí)對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。甲方交付場(chǎng)地后，因場(chǎng)地自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該場(chǎng)地，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不再出租該場(chǎng)地，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還場(chǎng)地。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無(wú)息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方損失，押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回場(chǎng)地的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金并退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地符合本協(xié)議約定的使用要求。負(fù)責(zé)場(chǎng)地的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，但乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，如因物業(yè)管理不善導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用承租場(chǎng)地進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在同等條件下，享有對(duì)承租場(chǎng)地的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用承租場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地給第三方。如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的裝修、改造部分，不得拆除且應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。負(fù)責(zé)承租場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全、有序進(jìn)行。因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合法納稅，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作，按時(shí)向甲方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及相關(guān)報(bào)表。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按時(shí)交還承租場(chǎng)地，場(chǎng)地應(yīng)保持原狀（正常損耗除外），如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借場(chǎng)地、拖欠費(fèi)用等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)違約責(zé)任；如違約行為導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的協(xié)議履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽