閑置房屋合并協議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方各自擁有閑置房屋，為了優化資源配置，提高房屋使用效益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就閑置房屋合并事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.甲方閑置房屋位于[房屋詳細地址1]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/其他]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋建成年份為[X]年。該房屋擁有獨立的產權證書，證號為[房產證號1]，土地性質為[國有出讓/國有劃撥/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期1]。房屋現狀為[已裝修/毛坯/部分裝修等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。2.乙方閑置房屋位于[房屋詳細地址2]，建筑面積為[Y]平方米，房屋用途為[住宅/商業/其他]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋建成年份為[X]年。該房屋擁有獨立的產權證書，證號為[房產證號2]，土地性質為[國有出讓/國有劃撥/集體土地等]，土地使用年限至[截止日期2]。房屋現狀為[已裝修/毛坯/部分裝修等]，內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚衛設備等]。二、合并方式及目的1.合并方式甲乙雙方同意將各自閑置房屋進行合并，合并后的房屋在物理空間上形成一個整體，便于統一規劃和使用。具體合并方式為[詳細說明合并的操作方式，如打通隔墻、重新劃分空間等]。2.合并目的通過合并閑置房屋，甲乙雙方旨在實現資源共享，共同開發利用房屋，提高房屋的經濟價值和使用效率，降低各自的閑置成本。同時，合并后的房屋可根據雙方共同需求進行重新規劃和改造，以滿足更多功能需求，如居住、辦公、商業經營等。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與合并后房屋的使用、收益和處分。對合并后房屋的規劃、改造等事項享有知情權和建議權。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權要求乙方按照約定履行義務。2.義務保證其提供的閑置房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間、方式和要求，積極配合乙方進行房屋合并的相關工作，包括但不限于提供房屋相關資料、協助辦理手續等。在房屋合并過程中及合并后，遵守法律法規和本協議約定，不得擅自破壞房屋結構、損壞內部設施，不得從事損害乙方利益的行為。按照本協議約定分擔房屋合并及后續使用過程中的相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與合并后房屋的使用、收益和處分。對合并后房屋的規劃、改造等事項享有知情權和建議權。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權要求甲方按照約定履行義務。2.義務保證其提供的閑置房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間、方式和要求，積極配合甲方進行房屋合并的相關工作，包括但不限于提供房屋相關資料、協助辦理手續等。在房屋合并過程中及合并后，遵守法律法規和本協議約定，不得擅自破壞房屋結構、損壞內部設施，不得從事損害甲方利益的行為。按照本協議約定分擔房屋合并及后續使用過程中的相關費用。四、費用分擔1.房屋合并費用房屋合并過程中產生的費用，如拆除費用、改造費用、裝修費用等，由甲乙雙方按照[具體比例X:Y]分擔。其中，甲方承擔比例為[X]%，乙方承擔比例為[Y]%。具體費用結算方式為：在費用發生后，由實際支付方先行墊付，雙方定期進行核對結算，根據分擔比例支付各自應承擔的部分。2.后續使用費用合并后房屋的物業管理費、水電費、維修保養費等后續使用費用，由甲乙雙方按照各自使用房屋的面積比例分擔。具體面積比例為：甲方使用面積占合并后房屋總面積的[A]%，乙方使用面積占合并后房屋總面積的[B]%（[A+B=100%]）。費用支付方式為：按照物業管理公司或相關部門規定的時間和方式，由雙方分別支付各自應承擔的部分。五、房屋使用與管理1.使用方式合并后房屋由甲乙雙方共同協商確定使用方式。雙方應充分考慮各自需求和房屋實際情況，合理安排房屋用途。在使用過程中，應遵循公平、合理、互利的原則，不得損害對方利益。未經對方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途或將房屋轉租給第三方。2.管理責任雙方共同承擔合并后房屋的管理責任。共同制定房屋管理規約，明確雙方在房屋使用、安全、衛生等方面的權利義務。推選一名管理代表，負責協調處理房屋使用過程中的日常事務，如設施設備維修、環境衛生維護等。管理代表的產生方式為[具體說明推選方式，如雙方輪流擔任或共同指定等]，任期為[X]年，任期屆滿可根據雙方協商進行更換。六、房屋產權與登記1.產權歸屬合并后房屋的產權仍歸甲乙雙方各自所有，雙方按照各自原房屋產權比例享有相應權益。但在房屋合并后的使用過程中，雙方應共同維護房屋的整體權益，不得單獨處置屬于對方產權份額的部分。2.產權登記雙方應在房屋合并完成后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理相關產權變更登記手續，將合并后的房屋情況在產權證書上予以注明。辦理產權變更登記手續所需的費用，由甲乙雙方按照本協議約定的費用分擔比例承擔。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約而直接遭受的經濟損失、為實現權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。同時，甲方應按照違約行為造成損失的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約而直接遭受的經濟損失、為實現權益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。同時，乙方應按照違約行為造成損失的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方未按照本協議約定的時間和方式支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任，支付違約金及賠償損失。4.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復履行本協議。若因不可抗力導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應提前[X]個月書面通知對方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3