購買預售房屋協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的預售房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓盤名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/辦公等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，建筑結構為[框架/磚混等]。該房屋所在樓棟的主體結構已完工，已取得[預售許可證號]。2.配套設施該房屋所在小區規劃范圍內的配套設施包括但不限于綠化、道路、停車位、物業服務用房、社區活動中心等。具體配套設施的建設標準和交付時間以政府相關部門批準的規劃文件及甲方與相關單位簽訂的協議為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取購房款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對該房屋進行處置。2.義務保證該房屋的合法性，確保其具備合法的預售條件，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。按照本協議約定的房屋交付時間和標準，將符合交付條件的房屋交付給乙方。協助乙方辦理該房屋的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責該房屋的維修、保養，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和本協議約定。向乙方如實告知該房屋及所在小區的規劃、建設情況，包括但不限于配套設施的建設進度、物業服務內容等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和時間，取得該房屋的所有權。有權對該房屋的質量、配套設施等情況進行查驗。在符合法律法規及本協議約定的前提下，要求甲方按照本協議約定履行義務。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理與該房屋相關的手續，提供辦理手續所需的資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋的質量、配套設施等情況進行查驗，如發現問題應及時通知甲方。遵守該房屋所在小區的管理規定，按時繳納物業服務費用及其他相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額該房屋的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策調整等原因消除后的合理期限內交付房屋。2.交付條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的配套設施已按照規劃文件及本協議約定建設完成，達到使用條件。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續房屋交付時，甲方應提前通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料到甲方指定的地點辦理房屋交付手續。雙方應共同對房屋的質量、配套設施等情況進行查驗，并簽署《房屋交接單》。如發現房屋存在質量問題或配套設施未達到交付條件的，甲方應按照本協議約定承擔相應的責任，并負責整改，直至達到交付條件。整改期間不影響本協議約定的房屋交付時間。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。若甲方交付的房屋存在質量問題或配套設施未達到本協議約定的標準，甲方應負責整改，直至達到約定標準。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未能協助乙方辦理該房屋的產權登記手續，導致乙方無法按時取得房屋所有權證書的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。若甲方擅自將該房屋另行出售給他人或設定抵押等權利限制，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理與該房屋相關的手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構或用途，給房屋造成損壞或影響房屋正常使用的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成