露臺管理使用協(xié)議書?甲方（露臺所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（露臺使用人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]房屋的露臺（以下簡稱"該露臺"）所有權(quán)，乙方有意使用該露臺，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方露臺事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.露臺位置及范圍該露臺位于甲方所有房屋的[具體樓層及方位]，面積為[X]平方米，其邊界以[詳細(xì)描述邊界范圍，如東至......西至......南至......北至......]為準(zhǔn)。2.露臺現(xiàn)狀目前露臺為[說明露臺現(xiàn)有狀況，如露天、有部分搭建物等]，甲方保證其對該露臺擁有合法的所有權(quán)，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三人主張權(quán)利等情況。二、使用期限乙方使用該露臺的期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。如乙方有意繼續(xù)使用，應(yīng)在本協(xié)議期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂協(xié)議。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取露臺使用費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對露臺的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用露臺，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。對露臺享有所有權(quán)，有權(quán)在不影響乙方正常使用的前提下，對露臺進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕等行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證露臺符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供的露臺不存在安全隱患，因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂寐杜_過程中受到人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方提供露臺的正常使用條件，不得無故干擾乙方對露臺的使用。在協(xié)議履行期間，如因政府規(guī)劃、政策調(diào)整等原因需要收回露臺或?qū)β杜_使用進(jìn)行限制的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用露臺。有權(quán)要求甲方對露臺進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，以保證露臺的正常使用，但應(yīng)提前合理時(shí)間通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用露臺，不得擅自改變露臺的用途，如將露臺用于商業(yè)經(jīng)營、違法活動等。合理使用露臺，不得對露臺進(jìn)行過度改造、破壞，不得在露臺上堆放超重、超高、超大物品，不得損壞露臺的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成露臺損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)露臺使用過程中產(chǎn)生的水、電、清潔等費(fèi)用。在使用露臺期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。如因乙方原因引發(fā)糾紛或給甲方及其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將露臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。四、使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付露臺使用費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年的露臺使用費(fèi)用。此后，乙方應(yīng)在每年使用期限屆滿前[X]日向甲方支付下一年度的使用費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用露臺或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的使用費(fèi)用、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的費(fèi)用及違約金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的用途使用露臺或擅自改變露臺結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回露臺，乙方已支付的使用費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將露臺轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回露臺，乙方已支付的使用費(fèi)用不予退還，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。