房產證購房合同

元,本房款一次性付清,（含地卜室八

房產證購房合同

二、由于現(xiàn)實除由，本小區(qū)房產科時無兩證，乙方已比甲方所要出售的房產做

當今社會公眾的法律意識不斷增'添，我們用到合I可的地方越

了充分r褲自愜購置該房，經雙方商議，將來可以辦證時，由甲方負面在接到通知

來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那末合同鏗怎么擬定？想必這讓大家

后三十日內關心乙方辦理，不得借故遲延時間。如因甲方驚由使乙方無法準時辦理

都很苦惱吧?F面是我為大家照理的房產證購房合同，灰迎大家借鑒與參考，指望

相關手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索贓全部損失。辦證所產生的一切稅

對大家有所關心.

級全部由乙方承當.過戶所產生的一切稅費全部由方承當。產權證辦好后由乙方保

管,

房產訐㈱房合同1

三、甲方須提供該厲拆遷安置協(xié)議、購房發(fā)票及本人與共有權人身份證、結婚

甲方：_______

證、戶口本復印件各登份.并匡助乙方落戶.

乙方：_______

四、由甲乙雙方商議允許于年一月一日由甲方上述房產正式交付

依據X中華人民共和國合同法3、4中華人民共和國城市房地產管理法》及其

乙方，房屋移交給乙方后，其該建造范圍內的土地使用權一并并入乙使用，如由于

他有關法行、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、商議一致的基礎匕

國家政策或者自然因案等不行抗拒的原由（如:升值,貶值,拆迂等），造成的各損

失

現(xiàn)就乙方向卬方購置其座落于的房屋，面積為平方米，含內部設倘為

或者受益均與甲方無關，由乙方享受或者承當。

,權屬為____私有房產一事，達成如下協(xié)議.

五、甲方必需保證對該行讓房屋有徹底的全部權,無任何家庭糾紛，轉讓前沒

一、甲乙雙方議定上述房屋成交價為人民幣一元型，Y_____元，大寫

有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務外，另付違的金一元,乙方反悔,則無條件搬出,另付違約金一元.

或者冢庭?”紛，一?概由甲方解決并承當民事歸訟說任，因此給乙方造成的經濟損失由九、本尻嚴因河無兩證，其平方面積按套計芽，將來辦證過程中如何測Ri關差，

甲方負責的償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。甲乙雙方商定，互不追究，其成交價不變，

六、甲方保證該房屋無理大政量問題或者瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死十、本合網在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好商議解淡，如不成，任何?方

亡或者行兇致死等零件，如交接后發(fā)覺上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，均可向有管耕權的人民法院起訴。

由甲方承當此次交易中雙方的全部交易稅費，并賦予乙方萬元的皤償，十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份，一經簽女即產生法律效力。

七、甲方在將該房產交付給乙方時,甲方保證將與該房產附隨的水班,電費、附：本合同未盡事宜，雙方商議另補協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

煤氣費、電話費、有線電視費'物業(yè)管理服務費、坨圾清運費等費用已結清,并將甲____________

相關撤費正件交上乙方，否則乙方有權要求甲方支付違約金元.身份證號：___________________________

八、違約貨任：乙方中途毀約，不得向甲方案還定金;甲方中途毀約應將定金退聯(lián)系電話：

還乙方，另付乙方相同定金數施的違約金，乙方不能安期向甲方付清購房款或者甲方地址：___________

不能按期向乙方交付房屋，每起留日，由違約方購償房價款的千分之一的滯納金給乙方：_____________

對方。因本房百無兩證，雙方商定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰過為交易勝利，身份證號：_____________________________

甲乙雙方均不得反悔.若乙方進住后,甲方反悔,甲方除返還乙方所付全部購房款聯(lián)系電擊____________________

?2?

地址：_______________________________商商議好，將房屋的具體而積寫清晰，不需要區(qū)分是否贈送而枳，以實際測品而積

證明人：__________為準，陸律帥還提示，贈送血枳可弗包括電梯、過道等和其他戶主公烈的血枳，市

身份證號：____________________民在購房時，而要留意是否存在這種狀況，此外，該網友還提到，他選的樓層為

聯(lián)系電話：__________15樓，而該棟樓旁邊有?條規(guī)劃路，以后會有建設，因此他耽憂建設噪3會影響到

地址：_______________________________生活。時此，地產界人士黃國敏表示，會否受到噪青影響要看建設的距廟有多遠，

日期：_________假如的確受噪占影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點。假如噪音

房產證購房合同2過大.陸律師則建議和施工單位商議,必要時可向環(huán)保局等相關部門反映狀況,篇

購房合同住片面枳要寫清晰以實際測量面枳為準有網友向記者反映?最近預二：房產證上登記的面枳和合同上登記的面枳浮現(xiàn)差異時，買賣雙方如何處理

訂了一個樓盤.舟子有贈送面枳,但銷售人員表示，買費合同上面不會浮現(xiàn)贈送面房產證上登記的面積和合同上登記的面積浮現(xiàn)差異時，買賣雙方如何處理？

積的字眼，而且房產證上也不會浮現(xiàn)蠟送的面枳,只會七戶型圖作為買賣合同的附答：依據買賣雙方合同的商定，產權登記面枳與合同商定計價面積發(fā)生差異（含

件粘上去.該網友耽憂，以后假如要進行拆遷時，贈送的部份是否能獲得補償？關誤差，下同）,雙方可按以下原則處理：

于這些附送面積，在簽合同時如何能確保自身的權差？1、差異值為±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

對此，神師陸映文表示，普通來說，拆遷時的賠償艱據為房產證上標明的房屋2、差異值為±0.6*以上（不含本數）至±3'以內（含本數）的，買賣雙方按

面枳或者實際測量面枳。她建議該網友?花簽訂房屋買賣合同時,要和房地產開旃買賣合同商定為房屋單價多退少補:

3,差異值超過±3%以上（不含本數）的,買受人。］■選擇多退少補或者退回所購商差比超出跳部份的厲價款由出賣人承當,全部權歸買受人：房屋實際面積小于合同

而厲.選擇退房的,出賣人應在買受人H面提出退房申請的30H內退回已收的至邰商定制枳的,制枳誤差比在3%以內（含3%J部份的房價致及利息由出賣入返還買

明房款及利息（以忖款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產貸款利率受人，面積誤差比超過映部份的房價款由出賣人雙倍返還買受人.

計算）.廣東華文律師事務所劉誠杰律師

法律收據：地址：廣東省東莞市用城區(qū)元關路10號享關商業(yè)大成9樓908電話：

母島人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若干問題的就擇137128431950769-88013295/22190666

第十四條出賣人交付使用的房屋套內建造面積或者建造面枳與商品房買賣合同市民：如何區(qū)分產權面積、使用面積及建造面樹？

商定面積不符,合同有商定的.根據商定處理：合同沒有商定或者商定不明隨的.市房管局：依據《住宅設計規(guī)范》d房產測量規(guī)范》等有關規(guī)定，房屋產權面

根據以卜俅則處理：枳系指產權主依法擁有房屋全部權的用屋建造面積，房屋生造面枳系指房屋外墻

（-）面枳誤差比肯定值在3%以內（含3%）,根楙合同商定的價格據實結算.（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面枳是指房屋戶內實際能使用

買受人請求解除合同的，不予支持：的面積.房屋產權面積

（二）面積誤差比肯定但超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利產權面積是指產權上依法擁有房屋全部權的房屋建造由枳，房屋產權面積由直

息的，應予支持。買受人允許繼續(xù)橫行合同，房屋實際面積大于合同商定面積的，轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定.

面枳誤差比在然以內（含3%）部份的房價款由買受人根據商定的價格補足，面枳誤產權面積，也就是房產證上的面積，實際就是最終的實際的建造面枳.假如

*??.

瘠產證還沒有辦出來,只要測繪部門已經測繪,那末現(xiàn)場測繪的面枳就是產權面積.蓋、結構堅固.層高2.2米以上（2.2米）的永久性建造.

建造諭枳亦稱建造會開血枳，它是指住宅建造外墻外圍線測定的科層干血血枳就是實際使用面枳，住宅的使用血積，指住宅各層半制卬直接供住尸生活使用

之和.它是表示一個建造物建造規(guī)模大小的經濟指標.它包括三項，即使刖面積、的凈面積之和，計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住

區(qū)助面積和結構面積。但不肯定產權面積大于建造面積有時產權面積還小于建造面宅買賣中普通不采用使用面積來計算價格，

積。他的.公邦面積少有時就是小于建造面積。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓佛按自然層數的面積

房屋產權面積與使用面積、建造面積的區(qū)分總和計入使用而積；不包含在結構面枳內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

依據才房產測地規(guī)范》的有關的規(guī)定,房屋產權面現(xiàn)系指產權主依法擁有房屋內墻面裝修厚度計入使用面枳。計算住宅租金，都是按使刖面積計擇，

全部權的房屋建造面積。房屋產權面積由直轄市、市、信房地產行政主管部門登記普通計算公式：建造面枳/1.33（板樓）或者1.41（塔心=使用面積！

認定”].（一）面枳誤差比肖定值在3%以內（含3%）的,據實結算房價款：

依據1住宅設計規(guī)范》、年房產測量規(guī)范》的有關我定，房屋使用面枳是指房（二）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房.買受人退房的.房地

屋戶內實際能使用的面枳,按房屋的內墻面水平投影計不包括墻、柱等結構構產開辟企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買

造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積,受人，同時支付已付房價款利息，買受人不退房的，產權登記面枳大于合同商定面

依據i房產冽Q規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋建造面積系指房屋外墻（柱）物腳以積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部份房價款由買受人補足：超出3%部份

上各層的外用水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地卜.室,室外樓梯等，切具備有上的房價款由用地產開辟企業(yè)承當，產權歸買受人。產權登記面枳小于合同商定而積

時,面枳誤差比肯定值在3%以內（含3%）部份的房價款由房地產開辟企業(yè)返還他有關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等.自愿、公平、商議一致的基礎上，就

買受人：肯定值避出3%部份的房價款由房地產開辟企業(yè)雙偌返還買受人.乙方購置甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同.共同遵守：

新的商品房銷售面枳是依據房產局測繪部門測量來進行銷售.（-）房產狀況

等到交房后,辦理出來的房屋全建權證（產權證）面積是最終的實測面積，甲方自帆將座落于出售給乙方，乙方自愿購吃此房。

建造面積=套內面積（使用面積）+公掩面積（公共走道、樓梯間、電悌井、外（二）轉讓價格

墻等公共部位的面積）房屋的建造面積測量是依據房居測繪規(guī)范來的。甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣（元整）。

土地使用權面積是依據房子占地總面枳和總建造面枳計算出來的，（三）付款方式

比方一個房子占地700平方米,10層，總建造面積7000平方米,那末土地分攤乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣（元整），余款為人民幣（元整）。

系數為0」假如你的房子面枳為100平方米，那末分撞的上地面枳為10平方米.由于本房產哲無《不動產登記證》.經雙方商議,議定在墨訂合同后，二次支付甲

房產證購房合同3方購房款為人民幣元整（元整），乙方暫扣人民幣（元整）房款.待辦理房產過戶

一、無房產證房屋買賣協(xié)議怎么寫后,將暫扣敖付清.

甲方（出賣方）：，身份證號：.（四）甲方義務

乙方（購置方）：，身份證號：。1、由于本房產哲無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續(xù)，

依據工中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定,因此待到該房產可以辦理《不動產登記證3時,甲

6A

方有義務在第一時間主動協(xié)作乙方完成辦理房產過戶手接.不得借故遲延.如因甲關繳費證件交于乙方.

方原由使乙方尢法準時辦理過尸等相關手續(xù)向使乙方受到的損失，乙方有權向甲方6、雙方登訂合同后，甲方有乂務將該房產《房屋買賣合同》（包拈相關協(xié)議）、

索瞄全部拉失.購房發(fā)票原件及本人6身份證2、《結（離）婚證》、￡戶“本》史印件各1份交

2、甲方承當辦理《不動產登記證》所產生的一切費用（包括：稅金、房屋修至乙方，并匡助乙方落戶，

理基金及土地證費用等）。（五）乙方義務

3、甲方必需保證對該轉讓房屋有徹底的全部權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒1、辦理房產過戶手續(xù)所產生的?切稅冊全部由乙方承當。

有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發(fā)生與甲方有關的債權債務2、甲乙雙方商議允許于年月日前由甲方將上述房產正式交付乙方.房屋移交

或者家庭”紛，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由給乙方后,其該建造范困內的土地使用權一并并入乙方使用，如由F國家政策或者

自

甲方負責培償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金5萬元。

然因素等不行抗拒的原由（如：升值，貶值，拆遷等）,造成的各損失或者受益均

與

■1.中方保證該房屋無重大質量問題或者瑕疵,并保證在交接前未發(fā)生非正常死

甲方無關,由乙方享受或者承當.

亡或者行兇等事件.如交接后發(fā)覺上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房,由

（六）違約責任

甲方承當此次交易中雙方的全部交易稅費.

乙方中途毀約，不得向甲方索還定金：甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付

5、中方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水

雙倍賠償乙方定金數額的違約金.因該房產忖無4不動產登記iin.雙方商定甲方

的、電費、煤