租賃商業房合同履約金約定編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，甲方同意出租該房產，乙方同意承租該房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就租賃事宜達成如下協議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方將位于__________的房產出租給乙方使用，乙方支付租金，并按照約定履行相關義務。雙方本著互利共贏的原則，共同維護租賃關系的穩定。

二、租賃房產的基本情況

1.房產地址：__________

2.房產面積：__________

3.房產用途：__________

三、租賃期限

1.租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽租賃合同。

四、租金及支付方式

1.租金：每月租金為人民幣__________元，乙方應在每月__________日前支付租金。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現金或甲方指定的其他方式支付租金。

五、履約金

1.乙方需在簽訂本合同之日起__________日內向甲方支付履約金人民幣__________元。

2.履約金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，無息退還乙方。

六、違約責任

1.甲方違約責任：如甲方未按約定提供租賃房產，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：如乙方未按約定支付租金或履約金，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證出租房產的合法合規，確保房產權屬清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點、質量標準將房產交付給乙方使用。

3.甲方應負責房產的日常維修和保養，確保房產在租賃期間保持良好的使用狀態。

4.甲方應按照合同約定，在租賃期滿或乙方提前解除合同時，將房產及附屬設施無償返還給乙方。

5.甲方有義務配合乙方在合理范圍內對房產進行必要的裝修或改造，但需提前與甲方協商一致。

6.甲方應確保房產內的設施設備齊全，符合安全標準，并承擔因設施設備故障導致乙方損失的責任。

7.甲方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知乙方，并采取必要措施減輕損失。

乙方（承租方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠或拒付。

2.乙方在租賃期間應合理使用房產，愛護房產及附屬設施，不得擅自改變房產結構、用途或進行破壞性裝修。

3.乙方應遵守國家法律法規，不得在房產內從事違法活動。

4.乙方在租賃期間應保持房產的清潔衛生，如因乙方原因導致房產或附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式向甲方支付履約金。

6.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，應提前通知甲方，并按照合同約定辦理退租手續。

7.乙方在租賃期間，如因不可抗力導致合同無法履行，應及時通知甲方，并采取必要措施減輕損失。

8.乙方應遵守甲方制定的各項規章制度，不得干擾其他租戶的正常生活。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金、履約金等費用。

2.甲方有權要求乙方合理使用房產，不得擅自改變房產結構、用途或進行破壞性裝修。

3.甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監督，確保乙方遵守合同約定。

乙方的權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供合法合規的房產。

2.乙方有權要求甲方在租賃期間對房產進行必要的維修和保養。

3.乙方有權要求甲方在合同期滿或提前解除合同時，將房產及附屬設施無償返還。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃商業房合同的總金額為人民幣__________元整（￥__________），包括但不限于租金、履約金及其他相關費用。

二、租金支付

1.月租金：每月租金為人民幣__________元（￥__________），乙方應于每月的__________日前支付當月租金。

2.一次性支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內支付第一個月的租金及押金人民幣__________元（￥__________），后續租金按月支付。

三、履約金支付

1.履約金總額：乙方需一次性支付履約金人民幣__________元（￥__________），作為保證乙方履行合同義務的保證金。

2.履約金退還：在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在__________日內無息退還乙方已支付的履約金。

四、額外費用支付

1.水電費：租賃期間產生的水電費用由乙方自行承擔，并按實際使用情況向供水供電部門支付。

2.物業費：租賃期間產生的物業管理費由乙方按照物業管理公司的收費標準支付。

3.其他費用：租賃期間因乙方使用房產而產生的其他費用，如裝修費用、維修費用等，均由乙方承擔。

五、支付方式

1.乙方應通過銀行轉賬或甲方指定的其他支付方式支付上述款項。

2.甲方應在收到乙方支付款項的當日向乙方出具相應的收據。

六、支付條件

1.乙方支付款項前，應核對合同約定的金額無誤。

2.甲方應在收到乙方支付款項后__________日內，向乙方提供相應的服務或交付房產。

七、違約責任

1.若乙方未按約定時間支付租金或履約金，甲方有權根據合同約定收取滯納金，并有權解除合同。

2.若甲方未按約定時間交付房產或提供相關服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的費用。

八、稅費承擔

租賃期間的稅費，包括但不限于房產稅、契稅等，由雙方根據相關法律法規各自承擔。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應向乙方支付相當于每日租金__________%的違約金。

b.若甲方擅自改變房產用途或結構，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。

c.若甲方未履行合同約定的其他義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定支付租金或履約金，每逾期一日，應向甲方支付相當于每日租金__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變房產用途或結構，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于恢復原狀或賠償損失。

c.若乙方未履行合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

二、賠償方式

1.一方違約給對方造成的直接經濟損失，違約方應全額賠償。

2.因違約造成對方名譽損失、信譽受損等非直接經濟損失，違約方應承擔相應的賠償責任。

三、爭議解決

1.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，避免擴大爭議范圍，影響合同履行。

四、法律適用與管轄

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為__________，雙方均同意由__________人民法院管轄因本合同引起的任何爭議。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行困難。

2.發生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并采取一切可能措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并協商解決合同后續事宜。

4.如因不可抗力導致合同無法履行，合同各方不負違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽租賃合同。

三、變更和補充

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

四、終止條款

1.本合同可因以下原因終止：

a.租賃期滿，雙方無續租意愿；

b.任何一方違約，另一方有權解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.雙方協商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照約定辦理房產及附屬設施的交接手續。

五、通知

1.任何一方需向對方發送通知或文件，應以書面形式進行，并按照合同中約定的地址發送。

2.通知送達時間以收到方簽字（或蓋章）之日為準。

六、合同解除

1.在租賃期間，如乙方無違約行為，甲方不得單方面解除合同。

2.如乙方有違約行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

七、合同解除后的處理

1.合同解除后，乙方應立即搬離房產，并按照合同約定辦理退租手續。

2.甲方應在合同解除后__________日內，將乙方已支付的履約金無息退還。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

九、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及終止均適用《中華人民共和國合同法》及相關法律法規。如本合同與法律法規相沖突，以法律法規為準。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房產相關證件復印件

1.房產所有權證

2.房產他項權證

3.房產規劃許可證

4.房產竣工驗收報告

5.房產稅費繳納證明

二、租賃房產照片

1.房產整體照片

2.房產內部照片

3.房產設施設備照片

三、租賃合同附件

1.房產租賃合同

2.履約保證金收據

3.租金支付憑證

四、租賃雙方身份證明

1.甲方身份證明復印件

2.乙方身份證明復印件

五、租賃房產使用說明書

1.房產設施設備使用說明書

2.房產安全使用指南

六、租賃期間相關費用清單

1.水電費收費標準

2.物業管理費收費標準

3.其他相關費用標準

七、租賃雙方簽訂的補充協議

1.補充協議一：關于租賃房產裝修事宜

2.補充協議二：關于租賃房產用途限制事宜

八、租賃房產的維修保養記錄

1.房產維修保養記錄表

2.維修保養費用清單

九、租賃房