房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購(gòu)買賣方名下位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

本協(xié)議旨在規(guī)范買方向賣方支付購(gòu)房定金，賣方接受定金并承諾在約定的期限內(nèi)協(xié)助買方辦理購(gòu)房手續(xù)，并最終將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買方名下。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向賣方支付購(gòu)房定金。

2.買方在支付定金后，應(yīng)配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、購(gòu)房資格證明等。

3.買方在合同履行期間，不得將定金用于其他用途，否則視為違約。

4.買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式參加房屋交接，并按照賣方要求完成房屋驗(yàn)收。

5.買方在房屋交付后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定履行房屋使用、維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，接受買方支付的購(gòu)房定金。

2.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、房屋買賣合同等。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.賣方在合同履行期間，不得將房屋出售、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為違約。

三、雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件支付購(gòu)房定金。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同等相關(guān)文件。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進(jìn)行任何違法行為。

3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持誠(chéng)信、公平、公正的原則。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成合同履行，不得無(wú)故拖延。

5.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付的購(gòu)房定金總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房定金的組成部分。

（2）首付款支付方式：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款直接匯入賣方指定的賬戶，并保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

2.定金支付：

（1）剩余的購(gòu)房定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）應(yīng)在首付款支付后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）定金支付方式：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至賣方指定的賬戶，并保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

三、支付條件

1.買方在支付首付款和定金前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金。

2.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在匯款備注欄注明“購(gòu)房定金”字樣，以便賣方核對(duì)。

3.賣方在收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

四、額外費(fèi)用

1.除本協(xié)議約定的購(gòu)房定金外，買方在購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如稅費(fèi)、維修基金等）由買方自行承擔(dān)。

2.賣方在房屋交付前，應(yīng)向買方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單，買方應(yīng)在收到清單后__________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時(shí)間支付首付款和定金，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.如賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購(gòu)房定金__________%的違約金。

六、爭(zhēng)議解決

如因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

（1）如買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付首付款和定金，構(gòu)成違約。

（2）買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)__________%的違約金。

（3）賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方返還已支付的購(gòu)房定金。

2.賣方違約：

（1）如賣方未按本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。

（2）賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購(gòu)房定金__________%的違約金。

（3）買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的購(gòu)房定金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決爭(zhēng)議：

（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

（2）訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________人民法院訴訟解決。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)由__________人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。爭(zhēng)議解決程序應(yīng)自一方發(fā)出書(shū)面通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

三、其他

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方的權(quán)利義務(wù)提供了明確保障，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方提供了明確的法律依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益，減少糾紛。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方均無(wú)異議，且本協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求為前提。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至__________年__________月__________日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署，并注明變更日期。

（2）任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更，均視為無(wú)效。

2.終止：

（1）本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協(xié)議約定的條件完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；

b.雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面終止協(xié)議；

c.由于不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方違約，且違約方在收到違約通知后__________個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未支付違約金。

（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)至對(duì)方地址。

2.通知自實(shí)際收到或根據(jù)郵寄記錄推定收到之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，對(duì)雙方具有約束力，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更本協(xié)議的內(nèi)容。

附件：

1.房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)附件一：房屋買賣合同

本附件包含買方與賣方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)列明了房屋的詳細(xì)信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋價(jià)格及支付方式等。

2.房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件

本附件為賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

3.房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)附件三：房屋權(quán)屬查詢結(jié)果

本附件為賣方提供的房屋權(quán)屬查詢結(jié)果，用以證明該房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

4.房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)附件四：購(gòu)房資格證明

本附件為買方提供的購(gòu)房資格證明，用以證明買方具備購(gòu)房條件。

5.房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)附件五：首付款和定金支付憑證

本附件為買方提供的首付款和定金支付憑證，用以證明買方已按照協(xié)議約定支付了相應(yīng)款項(xiàng)。

6.房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)附件六：房屋交接清單

本附件為房屋交接時(shí)雙方共同簽署的清單，詳細(xì)列明了房屋的設(shè)施、設(shè)備狀況等。

7.房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)附件七：稅費(fèi)及費(fèi)用清單

本附件為賣方提供的稅費(fèi)及費(fèi)用清單，列明了購(gòu)房過(guò)程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用。

8.房地產(chǎn)購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)附件八：其他相關(guān)文件

本附件包括雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（買方）簽字/蓋章：

甲方代表（簽字）：_________________

甲方蓋章：_________________