房屋買賣議價協議編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（賣方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方愿意出售該房屋。雙方經友好協商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協議：

一、標的房屋的基本情況

1.標的房屋位于[具體地址]，具體面積、戶型、權屬狀況等詳見附件《標的房屋信息表》。

2.乙方保證標的房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。

二、議價及成交價格

1.雙方就標的房屋的成交價格進行議價，最終成交價格為人民幣[成交價格]元整。

2.上述成交價格不含稅費、傭金等費用，稅費及傭金由雙方另行協商。

三、付款方式

1.甲方在簽訂本協議之日起[付款期限]日內，向乙方支付人民幣[預付款金額]元作為定金。

2.甲方在辦理房屋過戶手續前，向乙方支付剩余房款人民幣[剩余房款金額]元。

四、合同解除及違約責任

1.在本協議簽訂后，任何一方違反本協議約定，應承擔違約責任。

2.甲方未按時支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。

甲方（買方）：[甲方簽字或蓋章]

日期：[日期]

乙方（賣方）：[乙方簽字或蓋章]

日期：[日期]

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照本協議約定的成交價格支付房款，包括定金和剩余房款。

2.甲方在支付定金后，享有在規定期限內（如未按時支付剩余房款，則視為甲方放棄購買權）選擇是否繼續購買標的房屋的權利。

3.甲方應確保支付房款時資金來源合法，不得使用非法所得。

4.甲方在辦理房屋過戶手續前，應配合乙方提供必要的文件和信息，確保過戶手續的順利進行。

5.甲方在辦理過戶手續后，應按照國家相關規定繳納相關稅費。

6.甲方應遵守標的房屋所在地的法律法規，合理使用標的房屋，不得從事違法活動。

7.甲方在發現標的房屋存在質量問題或權屬問題時，應及時通知乙方，并協商解決。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證標的房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并確保標的房屋符合合同約定的條件。

2.乙方應在甲方支付定金后，將標的房屋的鑰匙交付給甲方，并確保甲方能夠自由進入查看標的房屋。

3.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和信息。

4.乙方應在甲方支付剩余房款后，協助甲方辦理標的房屋的產權過戶手續，并將房產證等相關文件交付給甲方。

5.乙方應保證標的房屋在交付時無任何未知的債務或法律糾紛。

6.乙方應在合同約定的期限內，將標的房屋的實際情況如實告知甲方，不得隱瞞或虛假陳述。

7.乙方應遵守標的房屋所在地的法律法規，不得擅自改變標的房屋的結構和使用性質。

雙方的權利：

1.甲方有權在支付定金后，要求乙方按照合同約定交付標的房屋。

2.甲方有權在辦理過戶手續后，享有標的房屋的合法使用權。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付房款。

雙方的義務：

1.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務。

2.雙方應誠實守信，不得隱瞞事實或提供虛假信息。

3.雙方應友好協商解決合同履行過程中出現的爭議。

4.雙方應遵守標的房屋所在地的法律法規，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同標的房屋的成交價格為人民幣[成交價格]元整，以下簡稱“合同總金額”。

2.合同總金額包含但不限于標的房屋的購買價格，不包括稅費、傭金等其他可能產生的費用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方應在簽訂本協議之日起[定金支付期限]日內，向乙方支付人民幣[定金金額]元作為定金。

b.定金支付后，甲方放棄購買權或違約，定金不予退還；若乙方違約，應雙倍返還定金。

2.剩余房款支付：

a.甲方應在辦理房屋過戶手續前，向乙方支付剩余房款人民幣[剩余房款金額]元。

b.剩余房款支付方式為一次性支付，甲方應在約定的時間內將剩余房款支付至乙方指定的賬戶。

3.稅費及其他費用：

a.標的房屋過戶過程中產生的稅費、傭金等費用，按照國家相關法律法規及實際情況由雙方另行協商分攤。

b.甲方應在辦理過戶手續時，按照要求繳納相關稅費。

4.支付條件：

a.甲方支付房款前，應確保資金來源合法，不得使用非法所得。

b.乙方應在收到甲方支付的房款后，及時辦理標的房屋的交付手續。

5.支付時間：

a.定金支付時間：自本協議簽訂之日起[定金支付期限]日內。

b.剩余房款支付時間：在辦理房屋過戶手續前。

6.支付方式變更：

a.如雙方協商一致，可以變更支付方式，但需簽訂書面變更協議。

b.任何支付方式的變更，均不影響本合同其他條款的效力。

三、資金安全

1.雙方應確保支付過程中的資金安全，避免因支付方式不當導致資金損失。

2.乙方應在收到甲方支付的房款后，及時辦理標的房屋的交付手續，確保甲方權益不受侵害。

四、違約責任

1.若甲方未按時支付定金或剩余房款，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

2.若乙方未按時交付標的房屋，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

五、其他

1.本協議中關于支付方式的約定，如與國家法律法規相沖突，以國家法律法規為準。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.違約行為：

a.甲方未按時支付定金或剩余房款，構成違約。

b.乙方未按時交付標的房屋，構成違約。

c.雙方違反本協議其他約定，經協商無法達成一致，構成違約。

2.違約責任：

a.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

b.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

c.違約方還應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失。

d.若違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應友好協商解決合同履行過程中出現的爭議。

b.如協商不成，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構由雙方協商確定。

2.適用法律：

a.本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.仲裁機構適用的仲裁規則及法律適用，參照雙方選擇的仲裁規則及法律。

3.管轄法院：

a.如雙方選擇訴訟解決爭議，標的房屋所在地人民法院為管轄法院。

b.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構為爭議解決機構。

三、其他

1.本協議中的違約責任和爭議解決機制，旨在保障雙方的合法權益，雙方應嚴格遵守。

2.如本協議中的違約責任和爭議解決機制與國家法律法規相沖突，以國家法律法規為準。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規定或雙方另有約定。

2.本協議的生效不以任何第三方同意或批準為條件。

二、有效期

1.本協議的有效期為自生效之日起至標的房屋過戶手續辦理完畢之日止。

2.如因特殊原因導致過戶手續延期，雙方應協商一致，并簽訂書面延期協議。

三、變更與終止

1.變更：

a.本協議的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。

b.任何變更不得損害雙方的合法權益，并應經雙方充分協商一致。

2.終止：

a.本協議因下列原因終止：

i.雙方達成終止協議；

ii.一方違約，經另一方要求解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.法律法規規定的其他終止情形。

b.合同終止后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理相關事宜，包括但不限于財產轉移、債權債務處理等。

3.終止后的權利義務：

a.合同終止后，雙方應按照本協議約定和法律規定，履行各自的權利和義務。

b.合同終止后，本協議中關于保密、知識產權、爭議解決等條款仍具有約束力。

四、通知與送達

1.雙方應確保合同中的通知和送達方式有效，任何一方變更聯系方式，應及時通知對方。

2.通知應以書面形式發出，并通過雙方約定的方式進行送達。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本協議無法履行或履行困難時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等，雙方應協商確定是否構成不可抗力。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂書面補充協議。

2.本協議的任何條款如被認定為無效或無法執行，不影響其他條款的效力和執行。

3.本協議的標題僅為方便閱讀，不影響協議的條款和解釋。

附件：

編號：__________

1.標的房屋信息表：詳細列明標的房屋的地址、面積、戶型、權屬狀況、配套設施等信息。

2.房屋產權證明文件復印件：包括但不限于房產證、土地使用權證等證明標的房屋權屬的文件。

3.房屋買賣合同草稿：雙方就標的房屋買賣事宜達成的初步協議，作為本協議的附件。

4.財務支付計劃表：詳細列明房款支付的時間節點、金額、支付方式等信息。

5.交易稅費計算表：根據國家相關法律法規，計算標的房屋交易過程中產生的稅費。

6.買賣雙方身份證明文件復印件：包括但不限于身份證、營業執照等證明買賣雙方身份的文件。

7.買賣雙方授權委托書（如有）：如買賣雙方委托他人代為簽訂本協議，應提供授權委托書。

8.其他相關文件：包括但不限于房屋評估報告、房屋檢查報告、貸款合同等與交易相關的文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

編號：