購房定金轉讓協議范本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確雙方在購房過程中的權利義務，確保標的房屋的順利轉讓。

二、合同背景：買方已就標的房屋支付定金人民幣____________________元，賣方同意將標的房屋轉讓給買方。

三、合同期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.保證標的房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵，包括但不限于產權、抵押、租賃等。

2.賣方應確保標的房屋在轉讓前不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權爭議、債權債務等。

3.賣方應在合同約定的期限內，配合買方辦理標的房屋的產權過戶手續，并承擔相關稅費。

4.賣方應如實向買方提供標的房屋的相關資料，包括但不限于房屋結構、面積、配套設施等。

5.賣方應保證標的房屋在轉讓時，其現狀與買賣雙方約定的狀況相符。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定支付購房款項，包括定金、首付款及后續款項。

2.買方應配合賣方辦理標的房屋的產權過戶手續，并承擔相關稅費。

3.買方在購買標的房屋前，應自行對標的房屋進行實地考察，了解房屋的實際狀況。

4.買方在簽訂本協議后，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

5.買方應遵守國家法律法規及相關政策，不得利用標的房屋進行任何違法活動。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，履行本協議約定的各項義務。

2.雙方應就標的房屋的轉讓事宜進行充分溝通，協商解決在履行過程中可能出現的爭議。

3.雙方應在本協議約定的期限內，按照約定的時間節點完成各項手續和款項的支付。

4.雙方應妥善保管本協議及相關文件，確保其完整性和有效性。

5.雙方在履行本協議過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，應按照法律法規的規定處理。

本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協議標的房屋的購買價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

買方應在簽訂本協議之日起____________________個工作日內，向賣方支付人民幣____________________元作為定金，該定金在房屋最終過戶時轉為房款的一部分。

2.首付款支付：

買方應在房屋產權過戶手續辦理前，支付首付款人民幣____________________元，首付款支付完成后，買方取得標的房屋的購房合同。

3.尾款支付：

房屋產權過戶手續辦理完畢后，買方應在____________________個工作日內支付剩余房款，即人民幣____________________元。

4.額外費用承擔：

除上述房款外，雙方同意以下費用由買方承擔：

a.房屋產權過戶稅費；

b.交易手續費；

c.任何因標的房屋轉讓而產生的其他費用。

5.付款時間節點：

a.定金支付時間：簽訂本協議之日起____________________個工作日內；

b.首付款支付時間：房屋產權過戶手續辦理前；

c.尾款支付時間：房屋產權過戶手續辦理完畢后____________________個工作日內。

6.付款條件：

a.買方支付房款前，賣方應向買方提供相關付款憑證；

b.買方支付房款后，賣方應向買方提供相應的收款憑證；

c.任何一方未按約定時間支付房款，應向守約方支付相當于應付款項千分之五的違約金。

三、資金監管：

為保障雙方的合法權益，本協議項下的房款支付將通過第三方資金監管機構進行監管，具體操作方式由雙方另行協商確定。

四、違約責任：

如任何一方違反本協議關于支付條款的約定，守約方有權要求違約方支付相當于應付款項千分之五的違約金，并有權解除本協議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如賣方未能按照約定時間辦理產權過戶手續，或提供的標的房屋存在權利瑕疵，賣方應向買方支付相當于已付款項千分之五的違約金。

2.如買方未能按照約定時間支付房款，買方應向賣方支付相當于應付款項千分之五的違約金。

3.如因任何一方違反本協議約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.本協議履行過程中發生的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。具體仲裁機構由雙方協商確定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.如選擇仲裁解決爭議，雙方同意以下條款：

a.仲裁程序適用《中華人民共和國仲裁法》；

b.仲裁地點為____________________；

c.仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協商分攤。

三、法律適用與管轄：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

如雙方對合同內容或履行過程中產生的爭議，任何一方均有權選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。

四、不可抗力：

如因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等）導致本協議無法履行或履行困難，受影響方應在不可抗力發生之日起____________________個工作日內書面通知對方，并采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響。

如不可抗力導致合同無法履行超過____________________個月，雙方均有權解除本協議，并免除相應的違約責任。

五、其他：

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

一、生效條件：

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協議不發生法律效力：

1.雙方已就本協議的內容達成一致意見；

2.雙方已按照協議約定支付了首期款項；

3.本協議已按照法律規定進行登記備案。

二、有效期：

本協議的有效期為自生效之日起至標的房屋產權過戶手續辦理完畢之日止。自本協議簽訂之日起至標的房屋產權過戶手續辦理完畢之日止，雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務。

三、變更和終止條款：

1.變更：

本協議的任何變更均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協議因履行完畢而終止；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.一方違約，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任；

d.因不可抗力導致本協議無法履行，經雙方協商一致，本協議可予以終止。

3.終止后的處理：

a.協議終止后，雙方應按照協議約定處理已支付和未支付的款項；

b.雙方應立即停止所有與本協議相關的行為；

c.雙方應妥善處理因協議終止而產生的任何遺留問題。

四、通知與送達：

1.除非本協議另有約定，所有通知和送達應以書面形式進行。

2.通知送達地址為本協議雙方所列明的地址。如一方地址變更，應及時通知對方。

3.通知自送達對方之日起視為送達完成。

五、協議的完整性和優先級：

本協議構成雙方就標的房屋轉讓事宜的完整協議，取代了之前雙方就同一事項的所有口頭或書面協議。如本協議與任何其他協議或文件存在沖突，本協議的條款具有優先效力。

六、不可分割性：

本協議的條款構成一個不可分割的整體，任何一方不得單獨要求執行或變更其中任何條款。

七、法律適用和爭議解決：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、需求文檔：

1.買方對標的房屋的具體需求描述，包括房屋結構、面積、配套設施等要求。

2.買方提供的購房預算及支付能力證明。

二、設計方案：

1.標的房屋的設計方案及效果圖。

2.設計方案的詳細說明及變更記錄。

三、技術規格：

1.標的房屋的技術規格說明，包括建筑結構、建筑材料、水電設施等。

2.標的房屋的相關設備清單及參數。

四、各類證件復印件：

1.標的房屋的產權證、土地使用權證等產權證明文件。

2.標的房屋的規劃許可證、建筑工程施工許可證等合法建設證明文件。

3.標的房屋的測繪報告、質量檢測報告等。

4.標的房屋的物業服務協議及收費標準等相關文件。

五、其他輔助材料：

1.雙方簽訂本協議的授權委托書。

2.雙方在履行本協議過程中產生的相關文件、信函、協議等。

3.雙方認為有必要附在本