購房定金退款協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產，賣方同意出售該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方支付定金的行為，以及賣方在特定條件下退還定金的相關事宜。

二、合同背景：買方于__________年__________月__________日與賣方簽訂《房產買賣合同》，約定購買賣方位于__________的房產。為表達誠意，買方支付了定金__________元。

三、定金退還條件：如因以下原因導致《房產買賣合同》解除，賣方應退還買方已支付的定金：

1.賣方未按合同約定交付房產；

2.賣方提供的房產存在重大質量問題；

3.買方因不可抗力因素導致無法繼續履行合同。

四、定金退還方式：賣方應在合同解除之日起__________個工作日內，將買方已支付的定金退還至買方指定的銀行賬戶。

五、其他約定：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

乙方（賣方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.買方應按照《房產買賣合同》的約定，在合同簽訂后__________個工作日內支付定金__________元。

2.買方在支付定金后，如因自身原因解除《房產買賣合同》，應書面通知賣方，并承擔相應的違約責任。

3.買方在履行合同過程中，應遵守國家相關法律法規，不得有損害賣方權益的行為。

4.買方應配合賣方進行房產過戶手續，并在賣方要求提供相關證明材料時，及時提供。

5.買方在合同履行期間，如因不可抗力因素導致無法繼續履行合同，應立即通知賣方，并按照本協議第四條的規定處理定金退還事宜。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.賣方應按照《房產買賣合同》的約定，在合同簽訂后__________個工作日內，向買方提供房產的權屬證明文件。

2.賣方在合同履行期間，應保證房產的權屬清晰，不得有妨礙買方行使權利的第三方主張。

3.賣方應按照《房產買賣合同》的約定，在約定的時間內交付房產，并確保房產符合合同約定的質量標準。

4.賣方在合同履行過程中，應積極配合買方辦理房產過戶手續，并在買方要求提供相關證明材料時，及時提供。

5.賣方在合同解除后，應按照本協議第四條的規定，在__________個工作日內退還買方已支付的定金。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方按照合同約定交付房產，并保證房產質量。

2.買方有權要求賣方提供房產的權屬證明文件，并確保房產權屬清晰。

3.買方有權在合同履行過程中，要求賣方提供相關證明材料。

4.賣方有權要求買方按照合同約定支付定金，并在合同履行過程中，要求買方提供相關證明材料。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得違反合同約定。

2.雙方在合同履行過程中，應保持誠信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方在合同履行過程中，應積極配合對方，共同解決合同履行過程中出現的問題。

4.雙方在合同履行過程中，應遵守國家相關法律法規，不得有損害對方權益的行為。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協議項下，買方同意向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），該定金為《房產買賣合同》的一部分，用于確保買方的購買意向及合同的履行。

二、支付方式

1.定金支付：

買方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，通過銀行轉賬或現金支付方式將定金人民幣__________元支付至賣方指定的賬戶。

賣方指定的賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

2.房產總價款支付：

在《房產買賣合同》約定的房產交付日前，買方應按照以下分期支付方式支付房產總價款：

-首付款：買方應在《房產買賣合同》簽訂后__________個工作日內支付房產總價款的__________%；

-其余款項：剩余的房產總價款應在房產交付前按照《房產買賣合同》的約定分批次支付，具體支付時間及比例由雙方另行協商確定。

三、額外費用

1.買方應承擔房產交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等。

2.賣方應承擔房產交易過程中產生的與房產權屬相關的費用，包括但不限于產權證登記費、抵押權注銷費等。

四、支付條件

1.買方支付定金及房產總價款的前提是賣方已按照《房產買賣合同》的約定履行了交付房產的義務。

2.買方支付款項前，應收到賣方出具的收款確認單，確認款項已收到并妥善保管。

五、違約責任

1.如買方未按本協議約定支付定金及房產總價款，賣方有權解除本協議，并要求買方支付違約金。

2.如賣方未按《房產買賣合同》約定交付房產，買方有權解除《房產買賣合同》，并要求賣方退還已支付的款項及相應的違約金。

六、爭議解決

雙方因履行本協議發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向賣方所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方（買方）違約責任：

a.如買方未按時支付定金或房產總價款，每逾期一日，應向賣方支付_____%的違約金。

b.如買方在合同履行過程中擅自解除合同，應向賣方支付相當于已付定金或已付房款_____%的違約金。

2.乙方（賣方）違約責任：

a.如賣方未按《房產買賣合同》約定交付房產，每逾期一日，應向買方支付_____%的違約金。

b.如賣方在房產交付過程中提供虛假信息或隱瞞房產真實情況，致使買方遭受損失，賣方應賠償買方實際損失，并支付_____%的違約金。

二、爭議解決

1.雙方應本著誠實信用原則，友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至賣方所在地人民法院進行訴訟解決。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本協議及《房產買賣合同》的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，賣方所在地人民法院為管轄法院。

三、其他

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協商解決相關問題。

2.任何一方在履行合同過程中違反國家法律法規，導致合同無法履行或產生損失的，應依法承擔相應責任。

3.本協議項下的違約責任和爭議解決機制是雙方協商一致的結果，任何一方不得以任何理由擅自變更或免除。

4.本協議的違約與爭議解決機制是合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守，不得違反。

附則：

一、生效條件

本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效不以《房產買賣合同》的生效為前提條件。

二、有效期

本協議自生效之日起至《房產買賣合同》約定的房產交付完畢之日止。在《房產買賣合同》約定的房產交付完畢后，本協議自動終止。

三、變更和終止條款

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因以下原因導致本協議終止：

a.《房產買賣合同》因任何原因解除；

b.雙方協商一致決定終止本協議；

c.本協議約定的其他終止條件成就。

3.本協議終止后，雙方應立即停止履行本協議項下的權利和義務，并按照相關法律法規和合同約定處理善后事宜。

四、通知

1.雙方應按照本協議約定的地址和聯系方式進行通知。

2.任何一方變更地址或聯系方式，應及時書面通知對方，否則因通知不及時造成的損失由變更方自行承擔。

五、不可抗力

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力事件，導致本協議無法履行或履行困難，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，本協議暫停履行；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協議。

六、爭議解決

本協議的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

七、其他

1.本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。

甲方（買方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

乙方（賣方）：__________

簽字（或蓋章）：__________

日期：__________

附件：

一、需求文檔

1.房產購買需求說明，包括房產的具體位置、面積、戶型、配套設施等要求。

2.買方提供的個人及財務情況說明，用于賣方評估買方的購買能力和信譽。

二、設計方案

1.房產的設計方案，包括建筑風格、室內布局、裝修標準等。

三、技術規格

1.房產的詳細技術規格，包括建筑結構、材料、設備等。

四、各類證件復印件

1.房產證復印件，證明賣方對該房產擁有合法權利。

2.土地證復印件，證明賣方對該房產占用土地的合法權利。

3.產權證明文件復印件，包括但不限于抵押權、租賃權等。

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