農(nóng)業(yè)小區(qū)物業(yè)管理和收益共享協(xié)議第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：________________________1.2合同名稱：農(nóng)業(yè)小區(qū)物業(yè)管理和收益共享協(xié)議1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止第二章物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理、安保服務(wù)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3服務(wù)對(duì)象：小區(qū)全體業(yè)主。2.4服務(wù)區(qū)域：整個(gè)農(nóng)業(yè)小區(qū)。第三章物業(yè)費(fèi)收繳與使用3.1物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及實(shí)際物業(yè)服務(wù)成本合理確定。3.2物業(yè)費(fèi)收繳方式：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按月或按季度繳納物業(yè)費(fèi)。3.3物業(yè)費(fèi)使用：主要用于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、安保、保潔等日常開(kāi)支，不得挪作他用。3.4財(cái)務(wù)管理：物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理財(cái)務(wù)賬戶，定期接受審計(jì)，并向業(yè)主公布財(cái)務(wù)情況。第四章物業(yè)管理責(zé)任與權(quán)利4.1物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，保證小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.1.2保證小區(qū)的整潔、綠化、安靜和公共安全。4.1.3依法處理小區(qū)內(nèi)的糾紛。4.1.4定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行自查和整改。4.2物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利：4.2.1依法對(duì)小區(qū)內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行處理。4.2.2拒絕業(yè)主不合理的要求，如損害公共利益、違反小區(qū)規(guī)定等。4.2.3向業(yè)主收取合理范圍內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.4定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第五章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利：5.1.1享有小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。5.1.2享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督。5.1.3享有合法維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。5.2業(yè)主的義務(wù)：5.2.1依法按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。5.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。5.2.3保持房屋及公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。5.2.4愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞。5.2.5與鄰居和睦相處，共同維護(hù)小區(qū)秩序。第六章收益共享機(jī)制6.1收益來(lái)源：本協(xié)議所指收益共享范圍包括但不限于物業(yè)租賃收入、停車(chē)費(fèi)收入、廣告收入等。6.2收益分配比例：甲乙雙方根據(jù)各自的出資比例或協(xié)商一致的比例進(jìn)行收益分配。6.3收益計(jì)算方式：每月或每季度結(jié)束時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)收益進(jìn)行核算，并按照約定的分配比例進(jìn)行分配。6.4收益支付：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在每月或每季度結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)將收益支付給甲乙雙方。第七章物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新7.1設(shè)備維護(hù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。7.2設(shè)備更新：當(dāng)設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或因故障無(wú)法維修時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提出更新計(jì)劃，并經(jīng)甲乙雙方同意后實(shí)施。7.3更新資金：設(shè)備更新所需資金由收益共享資金中支出，不足部分由甲乙雙方協(xié)商解決。7.4更新程序：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前向甲乙雙方提交設(shè)備更新方案，包括設(shè)備型號(hào)、價(jià)格、安裝時(shí)間等，經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。第八章業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)：業(yè)主大會(huì)是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定小區(qū)的重大事項(xiàng)。8.2業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。8.3業(yè)主大會(huì)召開(kāi)：業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，必要時(shí)可由業(yè)主委員會(huì)提議召開(kāi)。8.4業(yè)主委員會(huì)組成：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，人數(shù)和構(gòu)成由業(yè)主大會(huì)決定。第九章小區(qū)公共活動(dòng)與設(shè)施使用9.1公共活動(dòng)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)組織或協(xié)助舉辦小區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)，如節(jié)日慶典、文體活動(dòng)等。9.2公共設(shè)施使用：小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施（如游泳池、健身房等）的使用規(guī)則由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定。9.3使用費(fèi)用：公共設(shè)施的使用費(fèi)用由使用者承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定。9.4使用時(shí)間：公共設(shè)施的使用時(shí)間應(yīng)合理規(guī)劃，保證不影響業(yè)主的正常生活。第十章信息披露與公告10.1信息披露：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主披露小區(qū)的財(cái)務(wù)狀況、物業(yè)服務(wù)情況等。10.2公告發(fā)布：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在小區(qū)公告欄或通過(guò)其他有效方式發(fā)布重要公告。10.3信息公開(kāi)：業(yè)主有權(quán)查詢與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的信息公開(kāi)內(nèi)容。10.4信息保護(hù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)采取必要措施保護(hù)業(yè)主的個(gè)人信息不被泄露。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件：在合同期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，合同可終止：11.1.1合同約定的終止條件成就；11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方書(shū)面通知并給予合理期限后仍不改正；11.1.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.4雙方協(xié)商一致決定終止合同。11.2合同解除程序：任何一方要求終止或解除合同時(shí)應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括物業(yè)費(fèi)用、收益分配等；11.3.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)服務(wù)公司移交管理權(quán)；11.3.3雙方應(yīng)將合同終止情況報(bào)告相關(guān)部門(mén)。第十二章違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任形式：違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.3違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失的一定比例確定，但最高不超過(guò)合同總金額的百分之二十。12.4違約責(zé)任的免除：如違約是由于不可抗力導(dǎo)致的，違約方可以免除部分或全部違約責(zé)任。第十三章附則13.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章