投標函

致：有限公司

根據貴方“有限公司年消防維保

項目邀標函”，我公司正式授權（姓名）經理（職務）代

表投標人分公司，提交投標文件正本壹份，

副本貳份，并保證：

1.我公司將根據招標文件之規定，嚴格履行合同的責任和義務。

2.我們已詳細審核全部招標文件、參考資料及有關附件，我們知道必

須放棄提出含糊不清或引起誤解的問題的權利。

3.提供我單位營業執照和稅務登記證復印件，相關行業資質證書和在

職技術人員崗位證書，標書中列舉出我單位已提供服務單位的名

稱，并保證所提供的一切資料真實有效。

4.同意向貴方提供我單位服務的委托合同復印件及貴方可能另外要

求的與本次投標有關的證據或資料。

投標方的相關資料如卜：

投標單位全稱：分公司

地址：___________________________________________

郵編：電話：傳真：

開戶行：支行帳號:

公章：

日期：

錄

一、項目概述與維保工作范圍

二、維保工作內容、依據和標準

三、自備維保儀器和設備

四、消防設施維日常檢查維修保養計劃

五、消防維保工作程序

六、維保實施步驟和方案

七、本項目維保適用標準及規范

八、本項目維保重點和難點的分析

九、質量關鍵點和維保要點、工序清單

十、確保安全生產的技術組織措施

十一、確保文明施工的技術組織措施

一、項目概述與維保工作范圍

1.維保名稱：北方瀝青燃料有限公司消防設施維護保養

2.維保地點：北方瀝青燃料有限公司指定地點

3.維保工作范圍：北方瀝青燃料有限公司的消防設施維護保養。

二、維保工作內容、依據和標準

1.工作內容

1.1.自動噴淋滅火系統（操作控制盤、雨淋閥室、水噴淋等）

1.2.室（內）外消防栓、消防水炮。

1.3.消防泡沫滅火系統（泡沫站、泡沫發生器等）

1.4.消防水泵房

1.5.火災自動報警系統（報警控制盤、感煙、感溫、手報、感溫電纜、紅外

線探測器、可燃氣體報警器、火焰探測器、聲光很警器、光纖光柵）。

L6.防火門、防火卷簾。

1.7.氣體滅火系統。

2.編制依據及標準

2.1.《建筑設計防火規范》GB50016-2006

2.2.《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98（2005年版）

2.3.《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-92

2.4.《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005

2.5.《氣體滅火系統施工及驗收規范》（GB50263-97）

2.6.泡沫滅火系統設計規范GB50151-2010

2.7.消防工程設計圖紙（電施、水施等消防二程部分）

三、自備維保儀器和設備

本項目配備主要機械設備

序號名稱數量

1煙槍1

2電吹風1

3萬用表1

4搖表1

5壓力表1

6管子鉗大小各1

7人字梯1

8接地電阻測試儀1

9對講機4

四、消防設施維日常檢查維修保養計劃

檢查維修保養計劃安排：

1、自動噴水滅火系統

1.K每月檢查消防泵房工作環境及噴淋泵、穩壓設備、電源控制柜子、濕

式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵結合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態。

1.2、每月檢查下列功能:

（1）啟動噴淋泵，當噴淋泵為自動控制啟動時，模擬自動控制的條件進行

啟動，同時應試驗主、備泵的切換功能。

（2）利用濕式報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統的供水情況。

（3）利用末端放水裝置放水，驗證水流指示冷和壓力開關的報警功能、自

動啟泵功能和信號顯示功能。抽查數量不少于總數的20%o

（4）模擬火災聯動雨淋閥控制電磁閥動作是否正常，壓力電氣信號是否正

常。

2、消火栓滅火系統

2.1、堡員檢查消防泵房工作環境及消火栓泵、穩壓設備、電源控制柜、管

網、閥門、水泵結合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常完好狀態。

2.2、每月檢查下列功能:

（1）啟動消防泵，當消防泵為自動控制啟動時，模擬自動控制的條件進行

啟動，同時應試驗主、備泵的切換功能。

（2）試驗消火栓按鈕遠距離啟動消防泵功能和消防泵自動后的信號顯示功

能，抽檢數量不少于總數的20機。

（3）試驗屋頂消火栓出水，檢查最不利處管網壓力是否符合要求，同時檢

查管網水質情況。

（4）消防水炮出水，檢查最不利處管網壓力是否符合要求，同時檢查管網水

質情況。

3、泡沫滅火系統

3.1、每月檢查泡沫消防泵、泡沫儲罐、泡沫產生裝置、控制閥門及管道設

施等是否處于正常完好狀態。

3.2、每月檢查下列功能:

（1）啟動泡沫消防泵，當消泡沫防泵為自動控制啟動時，模擬自動控制的

條件進行啟動，同時應試驗主、備泵的切換功能。

（2）用手動啟動泡沫產生裝置、控制閥門，檢查泡沫產生裝置、控制閥門

的啟閉功能和泡沫產生裝置、控制閥門歸底后的信號反饋功能。抽檢數量不少于

總數的30%o

（3）檢查泡沫液的有效期和儲存量，泡沫消火栓的出水及出泡沫的狀態有

無異常。

4、消防泵房

4.1、每月檢查消防泵房內工作環境及噴淋泵、水幕泵、消防泵、水泵控制

柜、管網、閥門、壓力表等是否處于正常完好狀態。

4.2、每月檢查下列功能：

（1）分別試驗啟動噴淋泵、水幕泵、消防泵，當泵為自動控制啟動時，模

擬自動控制的條件進行啟動，同時應試驗主、備泵的自動切換功能。

5、火災自動報警系統

5.1、每旦檢杳火災報警控制器白槍功能、消音復位功能、故障報警功能、

火警優先功能、報警記憶功能和主備電自動轉換功能。

5.2、每月檢查消防控制室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、探

測器、模塊、消火檢按鈕、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。

5.3、每季度檢查下列功能:

（1）采用檢測設備分期分批試驗探測器的工作情況，檢測數量不少于總數

的30%。

（2）試驗手動報警按鈕報警功能，抽檢數量不少于總數的30心

（3）試驗消火栓按鈕報警功能和自動啟泵功能，抽檢數量不少于總數的30%。

（4）對主機備用目源進行充放電試驗。

（5）自動或手動試驗相關消防聯動控制設備的控制和顯示功能。

6、防火門及防火卷簾系統

6.1、每月檢查防火門及防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物，門

能否處于正常啟閉狀態，門的附件是否齊全完好。

6.2、每季度檢查下列功能:

（1）驗自動方式啟動防火卷簾門，檢查防火卷簾門的啟閉功能和防火卷簾門

歸底后的信號反饋功能。抽檢數量不少于總數的30機

（2）用手動按鈕啟動防火卷簾門，檢查防火卷簾門的啟閉功能和防火卷簾

門歸底后的信號反饋功能。抽檢數量不少于總數的30%o

7、氣體滅火系統

7.1、每月對氣體滅火裝置的噴嘴外觀，儲存容器、控制閥門、高壓軟管、

集流管、閥驅動裝置、管網與噴嘴等系統部件外觀和控制設備是否處于運行狀態

進行一次檢查與維護。

7.2、每季對滅火器儲存容器、驅動裝置、緊急啟動、停止裝置、聲光報警

裝置、控制閥門、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢查與維護。

五、消防維保工作程序

1、自動噴水滅火系統

L1.每月對自動噴淋裝置進行水力控制閥、開閉狀態檢查。

1.2.每月對水利控制閥進行外觀檢查，是否有滲水現象，保證系統處于無故

障狀態。

1.3.每月對噴淋噴頭消防水管線外觀進行一次檢查，發現問題及時處理，當

噴頭上有異物時應及時清除。

1.4.每月檢查消防水泵站及消防給水設備，并檢查其消防罐儲備水位，發現

故障應及時進行處理。

1.5.每月應檢查電動蝶閥并做啟動試驗，動作異常時應及時更換維修。

1.6.檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠程啟動

和現場就地啟動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及時反饋回調控

中心。

1.7,每季度進行模擬火災現場噴水試驗，查看消防系統能否正常動作及各

種信號是否反饋回消防調控中心。

1.8.噴淋裝置進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，并核實處于全開啟

狀態。

1.9.每個季度應對噴淋裝置進行一次出水試驗，檢查噴淋裝置出水情況是否

正常。

1.10.每年應對水源的供水能力進行一次測定。

1.12.每季度進行模擬火災現場噴射滅火試驗，查看消防系統能否正常動作

及各種信號是否反饋回消防調控中心。

1.13.每月檢查電池閥控制是否靈敏，是否啟閉靈活，電池閥遠程啟動和現

場就地手動啟動雙重功能是否正常'，動作信號和故障信號是否能及時反饋回調控

中心。

1.14.每月檢查滅火鋼瓶、管線有無泄露問題，發現問題及時處理。

2、室內、外消火栓、消防水炮系統

2.1.每月對消火栓、固定消防水炮、箱式消火栓上所有的控制部件閥門進行

檢查，保證隨時處于備用狀態。

2.2.對消火栓開啟不正常、栓口有滲水，消防水炮直流、水霧轉換不靈活，

出水量、出水角度達不到使用要求，零部件如有於壞必須要及時處理。

2.3.每月對消火栓、消防水炮專用轉動接口悶蓋，必要時加注潤滑油。檢查

栓體、圍欄外表油漆有無剝落，有無銹蝕，有應及時修補。

2.4.每月對最不利點消火棒進行靜壓壓力試驗冬季可適當延長每2月試臉一

次。

2.5.每月對室外消火栓箱內的水槍、水帶、扳手等設備進行檢查，器材是否

在位，水帶是否存在霉變、僵硬、損壞、丟失等，發現問題及時更換和補充到位。

2.6.每半年抽查消火栓和消防水炮的出水及壓力情況。

3、泡沫滅火系統

3.1.每季度對系統進行檢查，對泡沫發生潛、固定式泡沫炮、泡沫栓、泡沫

站的泡沫儲罐、泡沫泵、泡沫管線等進行外觀檢查，應完好無損。

3.2.每季度檢查壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及附件不應有損傷，

電源和電氣設備工作狀況應正常。供水水源及水位指示裝置應正常。

3.3.每年應對泡沫系統進行檢查，泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內泡沫

管道及泡沫發生器進口端控制閥后的管道外，其余管道應全部沖洗，清除銹渣。

3.4.對泡沫滅火系統中的液上及液下噴射、固定式泡沫炮和泡沫滅火系統進

行噴泡沫試驗，并對系統所有的設備、設施、管道及附件進行全面檢查。

3.5.每月檢查泡沫產生器的吸氣孔是否暢通，不被雜物堵塞。密封玻璃隔板

是否完好，如有損壞應立即更換。產生器部件完好，發現損壞件應及時調換。

3.6.檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠程啟動

和現場手動就地啟動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及時反饋到

調控中心。

3.7.每半年進行1次現場模擬火災噴水試驗，查看消防系統能否正常動作及

各種信號是否反饋回消防調控中心。

3.8.每周定期轉動炮身，零部件如有損壞應及時更換。

3.9.每半年定期為鋼珠槽盒渦輪桿加入潤滑油脂，保持操作轉動處于靈活狀

態。

4、消防泵系統

4.1.每周檢查消防泵電源是否處于正常工作狀態，泵體是否有滲水，軸封處

密封無泄漏現象，流量是否符合額定流量要求，壓力表指示是否正常，消防水泵

啟動運轉是否正常。

4.2.每周消防泵啟動運行一次，在泵房現場手動啟動及連鎖投用系統聯動啟

動是否正常，主、備泵的切換功能，是否能自動投入，是否保證消防泵正常啟動

及故障信號反饋回調控中心。

4.3.每月檢查消防泵遠程啟動、就地動作及有關聯動信號顯示，實測一次消

防水泵的實際流量、壓力，消防泵殼是否有滲漏、冒汗等缺陷。

5、火災自動報警系統

根據(GB50166—92)規定，火災自動報警系統應檢查和試驗火災自動報警系

統的下列功能:

5.1.檢查火災報警控制器（控制盤）的功能；火災報警自檢功能、消音、復

位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能、電源自動轉換和備用電

源的自動充電功能、備用電源的欠壓和過壓報警功能。

5.2.檢查火災報警控制器（控制盤）外觀質量、接地保護、電源開關保護

情況。

5.3.根據現場點位圖模擬故障信號，查看主機（控制盤）是否能準確顯示故

障部位。

5.4.測試火災自動報警控制器（控制盤）的主備電源切換試驗。

5.5.模擬火災手動報警按鈕短路故障，查看故障顯示及聲光報警，故障信號

是否及時反饋到調控中心。

5.6.模擬可燃氣體探測器短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋

到調控中心。并每半年對氣體探測器進行一次探頭清洗及氣體數據調試。

5.7.模擬紅外線報警器短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋到

調控中心。

5.8.模擬火焰探測器短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋到調

控中心。

5.9.模擬光纖光柵短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋到調控

中心。

5.10.模擬感溫電纜短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋到調

控中心。

5.11.每月檢查防火卷簾，啟動一次、二次關閉是否正常。

6、防火門和火卷簾門系統

6.1防火門及防火卷簾門是防止煙氣及火勢蔓延的防火分隔設備。

6.2疏散通道上的防火卷簾門應具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火

卷簾在探測器報警后應一步到位，測試時應能滿足上述要求并核對返回信號地址

O

6.3防火卷簾門動作后應注意其下降過程是否平穩，有無阻塞現象，落底后

是否嚴密。

6.4防火門啟動后，應注意兩扇門是否按先后順序關閉。

6.5防火卷簾整體可分為三個部分：①卷簾門；②開閉機及傳動裝置；③探

測器及控制系統。它主要由簾板、座板、導軌、門楣、箱體、傳動裝置及控制裝

置等組成。一旦發生火災，可依賴現場手動、電動或與火災報警系統聯動等控制

方式驅動卷簾下落，從而有效地阻隔高熱空氣的流動和阻止火勢蔓延，將火災控

制在該防火分區以內。實踐證明如果防火卷簾安裝得不好，保養得不當，或經非

專業人員檢修和測試，也極有可能使其在關鍵時刻失靈。

6.6防火卷簾門作為防火分割或疏散口分割有防火作用，首先應保證正常帶

電狀態下升降及事故狀態下手動拉鏈的升降。

6.7每月對防火卷簾運行檢查二、三次。主要檢查其電動控制是否靈敏；機

械傳動有無阻滯及異常噪音；各緊固件是否有松動現象及有無開焊、斷裂隙患。

每月手動控制進行卷簾門升降測試，看升降是否正常，并在卷簾歸底后，對卷簾

門進行拉鏈強行拉起試驗，模擬在斷電情況下，能對卷簾強行升起。每二月對卷

簾門進行二步降功能測試對降落高度和延時時間進行測試。發現問題及時調整。

6.8對出現的問題，組織維管部門技術人員及時維護以恢復其正常使用。

6.9每年至少對防火卷簾進行一次全功能測試，派操作合格的維管人員參加

，并對防火卷簾附近二只探測器（一般一只感煙探測器和一只感溫探測器）予以

測試，試驗火災報警控制器能否接收到探測器發出的火災信號并通過事先編好的

聯動邏輯關系自動啟動防火卷簾。由消防控制室遠程聯動的測試，并檢查聯動公

式對卷簾門的控制方式是否正確。

6.10安裝屏障，保護防火卷簾免受外物沖撞，以確保防火卷簾的正常運行。

6.11防火卷簾下面嚴禁設置障礙，嚴禁隨意改變控制電器。維護人員應熟悉

樓內所有防火卷簾的分布位置及聯動地址號，對一切影響防火卷簾功能的破壞行

為應予以制止。

6.12加強消防意識，嚴格管理消防設施。加強對防火卷簾門手動速放裝置的

管理，嚴防有人亂動亂拆。成立專人負責制，制定定期維護管理制度，包括每天

、每月、每年維護的具體內容。同時不定期對各樓層單位分管領導進行消防意識

教育，做到防患于未燃。

7、氣體滅火系統

7.1檢查保護區必要的出入通道應通暢無阻；各種報警信號和安全標志應

清潔、齊全并醒目易見;采光照明和事故照明應完好。

7.2槍杳煙感、溫感探測器外表面應清潔、無灰生和環境污染(例如輕質粉

塵、漆等)，以保證其靈敏度;檢查噴嘴孔口應無堵塞。

7.3對滅火劑貯存容器的維護保養：

(1)每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限

位置以下，必須予以重新灌裝或替換。

7.4對滅火控制盤的維護保養：

(1)電源，指示燈的可靠程度檢查；

(2)滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。

7.5對系統的維護保養：

(1)檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落。

(2)從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。

(3)卸下報警及控制系統與執行機構的連接裝置，用模擬試驗方法，檢查自

動控制、報警及延時功能的靈敏度和動作可靠性。

(4)檢查貯存容器開啟機構靈活可靠性。

(5)檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。

(6)檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現象。

(7)對系統中所有軟管進行外觀檢查，若發現有任何缺陷，更換或對軟管進

行耐壓試驗。

(8)將止回閥從系統上卸下，檢查其密封情況和開啟動作靈活程度。

(9)用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。

六、本項目擬采用維保實施步驟和方案

1、自動噴水滅火系統維護保養：

1.1檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。

1.2檢查、試驗壓力開關、信號蝶閥部件信號管線安裝。

1.3對濕式報警閥進行檢修，確保正常運行。

1.4對噴頭進行安裝檢查。對安裝不符規范的裝置進行整改、移位。

1.5檢查水流指示器的安裝，檢查信號閥的反饋管線，模擬試驗檢查接入報

警信號。

L6完成全部控制、反饋信號線路的檢查、調試。

1.7進行水壓、水密試驗。提供試驗報告。

L8聯動試驗。確保系統正常開通工作。

2、室內、外消火栓、消防水炮滅火系統保養；

2.1對消火栓水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常運行。

2.2檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。

2.3檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的予以修

理、更換。

2.4檢查檢修消火嚏手動報警按鈕接線，對不符規范的接線進行整理，標記。

2.5檢查檢修消火嚏手動報警按鈕，損壞的消火栓按鈕進行更換。

2.6選擇最不利點，檢查消火栓水柱充實度。

2.7試驗啟泵功能。提供試驗報告。

2.8管網穩壓試驗，檢修穩壓罐及管網穩壓的問題。提供試驗報告。

2.9按有關標準檢修消防水泵電機，測試絕緣電阻。提供試驗報告。

2.10檢查、測試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗報告。

2.11定期檢查干粉滅火器、泡沫滅火系統藥劑保質期，氣體滅火系統氣體壓

力。

3、泡沫滅火系統：

3.1.泡沫液儲罐，外觀檢杳泡沫液貯罐罐體銘牌標識，泡沫滅火劑J、儲罐

的組件齊全，泡沫液有效期及儲存量。外觀良好，無損壞，無銹蝕。

3.2.每三個月噴頭外觀檢查，外觀良好，無損壞變型，無污染，無銹蝕。

3.3.每三個月比例混合器外觀檢查、功能檢查外觀良好，無損壞、變形，功

能正常。

3.4.每三個月泡沫發生器外觀檢查、功能檢查外觀良好，無損壞、變形，功

能正常。

3.5.每三個月泡沫消火栓外觀檢查、功能檢查外觀無銹蝕，閥門啟閉自如。

3.6.每三個月泡沫炮外觀檢查、功能檢查外觀無銹蝕，旋轉靈活，閥門啟閉

功能。

3.7.每一個月管道及支吊架外觀檢查外觀良好，無損壞，無銹蝕。

3.8.每一個月閥門外觀檢查外觀良好，無損壞，無銹蝕。

3.9.每三個月功能測試信號閥、閥門啟閉功能。

3.10.泡沫泵及控制柜外觀檢查、功能檢查手動/自動啟動及主、備泵切換功

能；

3.11.閥門啟閉功能及信號反饋功能；主、備電切換功能；主、備電源供電

能力測試。

3.12.每六個月出水試驗測試模擬噴水試驗。

4、消防泵房系統維護保養：

4.1、檢查消防水池進入消防泵、噴淋泵的閥門是否常開。

4.2、消防泵

4.2.1、啟泵程序：（1）打開泵的進出口閥（2）按泵的啟動按鈕起泵（3）

檢查泵的進出口壓力、電機及泵體溫度、雜音正常（4）做好記錄

4.2.2、停泵程序：（1）按停泵按鈕停泵（2）關閉進出口閥（3）做好記錄;

4.2.3、消防泵控制柜處于“自動”位置，按動消火栓報警按鈕，聯動柜發

出聲光報警，同時消防泵自動啟動

4.2.4、消防泵控制柜處于“手動”位置，按啟動鈕即可“手動”啟動消防

水泵。

4.2.5、試驗時，關閉系統閥門，開啟泄水閥，試驗完畢后，重新復位；

4.3、穩壓泵

4.3.1、啟泵程序：（1）打開泵的進出口閥（2）按泵的啟動按鈕起泵（3）

檢查泵的進出口壓力、電機及泵體溫度、雜音正常（4）做好記錄

4.3.2、停泵程序：（1）按停泵按鈕停泵（2）做好記錄（3）將控制箱手柄

置于自動位置

4.3.3,噴淋泵控制柜處于“自動”位置，噴淋頭爆裂時，聯動柜發出聲光

報警，同時噴淋泵自動啟動。

4.3.4、噴淋泵控制柜處于“手動”位置，按啟動鈕即可“手動”啟動噴淋

泵。

4.3.5、試驗時，關閉系統閥門，開啟泄水閥，試驗完畢后，重新復位；

4.4、維護保養

4.4.1、每天對消防水源、水泵、閥門、報警閥組等進行外觀巡視檢查，并

應保證系統處于無故障狀態，在值班記錄中詳細記載

4.4.2、每月檢查一次消防水池、氣壓給水設備，保證消防用水量的水位、

水質及氣壓給水設備的壓力處于正常狀態；寒冷季節，采取良好的保溫措施，保

證儲水設備的任何部位不得結冰

4.4.3、消防水泵每月啟動運轉一次，并保證其處于無故障狀態

4.4.4、系統上所有的控制閥門應處以開啟或規定的狀態。在系統進行檢修

時，應認真做好記錄，每月對系統中的閥門檢查并做開啟、關閉試驗

4.4.5、消防泵房維修工按要求對設備進行維修保養，并將維修保養情況進

行記錄

4.4.6、消防設備維修后必須恢復原來狀態，不得隨意更改原器材、線路。

5、火災自動報警維護保養：

5.1系統管線的檢查檢修：

對管線的安裝質量進行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管子入盒時，

盒外側應套鎖母，內側應裝戶口，在吊頂內敷設各類管線，要有良好的固定。

管口連接處理:檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。敷設在多塵或潮

濕場所管口和管子連接處，均應作為密封處理。

導線連接:檢查檢修后導線的接頭，均在接線盒內壓接或用端子壓接。

使用500V兆歐表對回路進行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電阻。要求絕

緣電阻不小干200MC。達到設計及規范要求。絕緣電阻不符要求的線路進行更

換。

使用接地電阻測試儀測量接地電阻。要求符合設計及規范要求。線對地絕緣

電阻應小于4Q,不符要求的應將線路進行更換。

目的:確定系統管線符合規范的技術要求，是檢修的基本工作，因此修復系

統管網，確保系統管線的正常，不出現開路、短路和接地故障，是保證系統正常

運行的基木環節。

5.2探測器的安全檢查：

檢修后的探測器底座安裝牢固，不得有明顯松動。周圍0.5m內不應該有遮

擋物，探測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應不小于0.5。至空調送風口邊緣的

水平距離應不小于1.5m,至多孔送風頂棚孔口邊緣的水平距離應不小于0.5no

檢修后的探測器做到水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角應不大于45。。

探測器的確認燈應面向便于人員觀察的主要入口方向。檢測后的探測器編碼應與

竣工圖標識、控制機器顯示相對應。

5.3煙感探測器清洗，域值調整、功能試驗：

工作內容：

對需要分批外送清洗的探測器進行拆除、安裝。

對需要外送清洗的探測器安裝后進行模擬火警試驗。

對需要外送清洗的探測器提供經銷消防監督管理部門批準的專業清洗單位

的探測器清洗報告，報告中心必須有清洗前、后檢測的靜流、靈敏度、報壓、確

認燈、模擬加煙等項目內容。

目前本系統的探測器尚不需要外送清洗，因此只考慮各星清洗。

所有清洗（包括零星由于施工原因影響的探測器現場光感室的清洗）建立完

整的清洗記錄技術檔案和模擬加煙實驗記錄。每月裝訂成冊備查。

對清洗后的探測器進行全點報警功能的模擬試驗。

5.4手動報警港的檢修：

檢修后的手動報警器安裝應牢固，不應有明顯松動、不得傾斜。應安裝在距

地面高度1.5m處的墻上。

手動報警器編碼應與圖紙標識、控制器顯示相對應。

按下手動報警器，手動報警器、確認燈應常亮或者在控制器上檢查報警情況。

凡手動報警器出現誤報和故障首先槍杳接線及地卅碼是否完好和正確。然后

使用好手動報警器安裝在該安裝的位置上，確定是否是手動報警器故障。如是手

動報警器誤報和故障，檢查是否受潮，有無按鍵等其他損壞。在排除外界原因后,

應使用BGY-368對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正確使用時，必須更

換。

5.5火災報警控制器的檢修:

對火災自動報警控制器的清潔，必須在停機后用軟刷或吸塵器清除機內外的

灰塵。

對控制器內各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗。

火災報警控制器的檢修主要任務在于根據運行過程中出現的誤報和故障，尋

本求源，從根本上解決問題，才能杜絕隱患。因此必須進行各種功能測試。

通過檢瓷測試，確定控制器工作狀態的好壞程度、更換、修復損壞的部件恢

復正常工作程序，確保控制器能正常工作，報警、故障顯示正確，確保能正常能

發送控制和通訊信號。

5.6各類模塊的檢修：

監視模塊：

在被監視的設備裝置上模擬報警信號（或者將模塊輸入端子短接），模塊確認

燈應常亮或者在控制器上檢查報警情況。

凡監視模塊出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。

然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否模塊故障，如是模塊誤報和故障,

檢查是否受潮，有無其他等損壞，在排除界原因后，應BGY-368對集成電路和地

址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。

隔離模塊：

在回路中模擬短路或將回路拆除，將模塊出線端子短接，隔離模塊確認燈應

常亮，

控制器將出現故障報警。

凡隔離模塊出現誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。

然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故

障，檢查是否受潮，有無其他等損壞，在排除外界原因后，應BGY-368對集成電

路和地加碼進行清洗，如仍然不能正常便用時，必須更換°其椅杳修理同手動報

警器。

5.7其他：

廣播系統：

A.檢查揚聲器距離是否大于500M,超過部分增加揚聲器。

B.試驗在火警狀態下，在控制器上能對選定的區域進行火災事故廣播。

C.試驗在火警狀態下，在控制器上能自動切換消防廣播系統.

D.在檢查和試驗中，對不符要求的揚聲港進行修理、更換。

PC機、UPS等其他設備：

A.通話功能應正常，語音清晰。

B.在控制室能對所有消防緊急電話插孔進行人別、部分或全部進行通話。

C.如出現通話故障，將對線路或裝置進行修復。

5.8聲光報警器

A.使用探測器模擬火警狀態，試驗聲光報警器能否發出明顯的聲、光警視信

號。

B.如出現通話故障，將盡可能進行修復，對天能修復的裝置進行更換。

6、防火門及防火卷簾系統：

6.1定期對防火卷簾進行檢查，防火卷簾門的檢查分2種方式，手動檢查和

自動檢查。

6.2手控檢查：首先外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現象，手動按扭箱

是否良好上鎖。其次卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。然后開

啟按扭箱門，按動向上（或向下）按扭，卷簾門應上升（或下降）。在按鈕操作上升

（或下降）過程中，操作人員應密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能否自

動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復（或調整）正常后方可

重新操作。

6.3自控檢查：用燃著煙源使系統中任一煙感動作時，自動裝置將發出報警

信號，同時自動啟動卷簾門電控系統下滑關閉卷簾門。卷簾門關閉后，只有待煙

感（或溫感）信號消除，或復位按扭復位后方可重新開啟卷簾門。消防中心按扭操

作檢查：消防中心設置卷簾門關閉按扭，操作關閉按扭卷簾門通過二次下滑關閉

到位后，槍杳消防中心信號指示是否正常。針對系統中檢杳出來的缺陷及時修復。

對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保卷簾門

外觀清潔美觀。

7、氣體滅火系統維護保養：

7.1.氣體滅火系統應由經過專門培訓，并經考試合格的專人負責定期檢查和

維護。

7.2.氣休滅火系統投入使用時，應具備下列文件奧料:

7.2.1按規范所規定的全部技術資料和竣工驗收報告。

7.2.2系統的操作流程。

7.2.3系統的檢查、維護記錄圖表。

7.3.應按規定對氣體滅火系統進行檢查，并做好記錄。檢查中發現的問題

應及時處理。

7.4.每月應對氣體滅火系統進行兩次檢查，檢查內容及要求應符合下列規

定：

7.4.1對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅

動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件應無碰撞變形及其它機械性損傷，表面應無

銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志

應完整。

7.4.2鹵代烷滅火劑貯存容器的壓力，不應小于設計貯存壓力的90機

7.4.3氣動驅動裝置的氣動源的壓力，不應小于設計壓力的90機

7.5.每年應對氣體滅火系統進行兩次全面檢查，檢查內容和要求除按月檢規

定的檢查外，尚應符合下列規定：

7.5.1防護區的開口情況、防護區的用途及可燃物的種類、數量、分布情況,

應符合設計規定。

7.5.2滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動。

7.5.3高壓軟管，應無變形、裂縫及老化；必要時，應按規范規定，對每根

高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。

7.5.4各噴嘴孔口，應無堵塞。

7.5.5對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應小于設計量的

95%o

7.5.6滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現象，則應按規范協定，對其進行嚴

密性試驗和吹掃。

7.5.7按規范規定，對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格

項目，則應對相關防護區進行一次模擬噴氣試驗。

8、系統測試：

8.1.測試前的準備

8.1.1.測試前查驗設備的規格，型號、數量等。

8.1.2.檢查系統的運行情況，如有問題及時修復。

8.1.3.檢查系統線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理。

測試范圍

8.2.火災自動報警系統測試應包括下列裝置：

8.2.1.火災自動報警系統裝置（包括各種火災探測器、手動報警按鈕、區域

報警控制器和集中報警控制器等）；

8.2.2滅火系統控制裝置（包括室內消火栓、自動噴水、滅火系統的控制裝

置）；

8.2.3.防火卷簾控制裝置；

8.2.4.火災事故消防通訊、消防電源等的控制裝置；

8.2.5.火災事故照明等的裝置。

8.3.測試目標要求

8.3.1.火災自動報警系統測試，先分別對探測器、區域報警控制器，集中報

警控制器、火災警報裝置和消防控制設備等進行通電檢查，正常后方可進行系統

測試。

8.3.2.火災自動報警系統通電后，對報警控制器進行下列功能檢查：

火災報警自檢功能：啟動后所有卡件及外設應工作正常；

消音、復位功能：報警后應能實現消音及復位功能；

故障報警功能：系統應能正確反應故障信息，并在主機和火警圖形顯示中心,

均有聲光顯示；

火災優先功能：在故障及火警同時出現時，火災信息應優先顯示；

報警記憶功能：報警產生后，應能從歷史記錄里查找到該信息；

電源自動轉換和備用電源的自動充電功能：檢查火災自動報警系統的主電源

和備用電源，其容量應分別符合現行有關國家標潴的要求，在備用電源連接充放

電3次后，主電源和各用電源應能自動轉換；

備用電源報警功能：正確反應備用電源的工作狀態。

8.4.系統測試內容

8.4.1.火災報警控制器應全部逐個進行功能測試，測試時每個功能應重復

1?2次。

8.4.2.對火災探測器（包括探測模塊和手動報警按鈕），進行模擬火災響應

測試和故障報警測試，被測試探測器均應反應正常，且在火警圖形顯示中心上能

夠正確跳圖及記錄、實時打印等

8.4.3.對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試：

防火卷簾，其控制功能、信號均應正常。在火警圖形顯示中心上能夠操作控

制各模塊及記錄、實時打印等。

8.4.4.對水系統（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設備的控制及反饋

測試:

8.4.4.1.工作泵、備用泵轉換運行1?3次，主機應能反應相應的狀態變化;

8.4.4.2.消防主機操作啟、停泵1?3次，控制及反饋信號應能正確發出及

接收；

8.4.4.3.對水流指示器進行末端放水測試，主機應能正確接收此報警信號。

8.4.5.對火災事故廣播設備進行下列功能測試：

8.4.5.1.在消防控制室選層廣播；

8.4.5.2.共用的揚聲器強行切換試驗；

8.4.5.3.火警產生后，廣播切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應開

啟。上述控制功能應正常，語音應清楚。

8.4.6.消防通訊設備的測試，應符合下列要求：

8.4.6.1.插孔電話進行通話測試：插孔電話插入插孔后，消防主機應能及時

收到聲音提示，撥動開關后應能通話。

8.4.6.2.消防控制室的外線電話與“119臺”進行1?3次通話測試。

上述功能應正常，語音應清楚。

8.4.7.對氣體滅火系統接口的測試，消防報警系統應能正確接收氣滅系統發

出的火警、噴氣、故障、手白動等信號。并能正確接收與固定滅火設備聯動捽制

的其它設備（包括關閉防火門窗、落下防火卷簾等）的反饋信息。

上述控制功能、信號反饋在火警圖形顯示中心上均應正常。

8.4.8.系統聯動測試，火警產生后，系統應能按照預先編制的聯動程序聯動

相應的設備，在聯動設備動作后，主機應能接收動作反饋信息。

8.4.9.消防用電設備電源的自動切換裝置，應進行3次切換試驗，每次試驗

均應正常。

七、本項目維保適用標準及規范

1.《建筑設計防火規范》GB50016-2006

2.《火災自動報警系統設計規范》GB50116-98(2005年版)

3.《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-92

4.《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005

5.《氣體滅火系統施工及驗收規范》(GB50263-97)

6.《泡沫滅火系統設計規范》GB50151-2010

八、本項目維保重點和難點的分析

1.維保重點

消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照國家相關規范，結合設

備實際和管理要求，使整個維保工作系統化、規范化，保證消防系統始終處于良

好的運行狀態。

1.1.嚴格按規范標準定時測試設備，確保設備的正常運行。

1.2.每季度進行全面的檢查，確保發現問題及時處理。

1.3.我方進廠需要完善圖紙，現場核實維保設備設施并完善編碼明細，確定

位置信息。

1.4.我方完善裝置滅火方案，需建設單位提供裝置資料，制定切合實際維保

預案，對不同危險裝置制定不同檢查預案時間。

1.5.重點裝置區會列入重點維保預案，檢查時間及設備都要加強。

2.維保難點

本項目維保面積較大，涉及配合部門較多，維保現場大型化工設備較多，現

場維保人員存在安全隱患。

2.1.現場維保人員進場前進行安全培訓，設定安全獎懲制度，配備完善的安

保用品O

2.2.施工機具進場前進行安全檢查，嚴格按照規范進行使用及維護。

2.3.工作過程中服從甲方管理，合理安排工作時間，提前通知需配合的剖門，

與各相關部門作好協調配合工作。

九、質量關鍵點和維保要點、工序清單

1.質量關鍵點

1.1.維保過程中使用的設備材料必須進行進場驗收，凡涉及安全、功能的產

品需要進行復驗；

1.2.維保過程中工序嚴格按技術標準進行質量控制，每道工序完成后，嚴格

進行檢查；

L3.相關系統之間，進行交接檢驗，并技術負責人檢查認可。

2.維保要點

2.1.工作負責、精益求精。

2.2.維護期間不影響甲方正常工作。

2.3.24小時熱線服務，甲方發現消防設施出現故障等問題，乙方保證隨叫隨

到，不超過24小時到達現場。

2.4.提供維保相關制度（包括自行制定和消防局要求的），明確維保責任，

嚴格按廠方批準的維保方案對各系統維保，確保全部系統正常運行。

2.5.每次大型的維修時，將提前兩天增派人員對各裝置消防設備、消防設施、

系統進行檢查以便在停機時集中人員進行檢修。保證投產后的消防系統的正常、

穩定運行。

3.工序清單

3.1火災自動報警系統檢修施工工序：

施工人員進入現場并熟悉系統一零星探測器的清洗

手動報警器、聲光報警器檢查一檢查線路、整修控制盤

測接地電阻、絕緣電阻一其他裝置檢查一主機試驗

回路試驗一模擬火警試驗一聯動試驗一自檢驗收

試運行120小時一資料整理移交一轉入維保

3.2自動滅火系統檢修施工工序：

施工人員進入現場并熟悉系統—A水泵解體檢查清洗加油

潤滑一穩壓罐檢查一穩壓水泵檢修一濕式報警閥組

檢查、解體整修一水流指示器檢查、解體整修一各重

閥檢查加油噴頭響應值試驗管網檢查壓力試

驗其他裝置檢修末端放水試驗系統試驗

聯動模擬試驗自檢驗收資料整理移交轉入維

保

十、確保安全生產的技術組織措施

安全生產應貫徹預防為主的主導思想，對維保人員進行安全交底并對新進入

現場的人員進行安全教育，現場施工人員必須遵守以下幾點：在進入現場后，均

應嚴格執行各項安全生產管理規定，做到有條不紊，管理嚴謹。

1.維保現場的日常管理

1.1.施工人員三證齊全，特殊工種做業許可證齊全，并要隨身攜帶（復印件

也可），以備檢查。

1.2.臨時設施設置合理、安全。

1.3.現場人員勞保裝備齊全，整齊有效，無違章作業，安全帽在施工現場必

須隨時配帶。

1.4.施工日志齊全，重大事件有詳細記錄，做到隨查隨有。

1.5.技術交底，安全交底齊全，有效落實到每個工序，各項交底均應有存檔

備份。

1.6.現場技術質量控制資料，自成體系；完整有效。有關的圖紙、資料、施

工措施整理清楚做到隨用隨有，一目了然。

2.施工現場的安全施工管理

2.1.遵守各項安全操作規程，絕對不準違章作業。

2.2.進入施工現場遵守各項安全制度，堅持班前安全會。

2.3.員徹執行施工組織設計的安全措施。

2.4.具有火災危險的場所禁止動用明火，需動用明火時，必須向主管部門辦

理審批手續，并采取嚴密消防措施，需動用電氣焊時要符合要求，用火前開證，

設管理人員。