租賃住房房貸協議編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住房（以下簡稱“租賃住房”），乙方愿意租賃該住房作為居住用途，雙方經友好協商，就租賃住房事宜達成如下協議：

一、租賃住房基本情況

租賃住房位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，房屋權屬證書編號為__________。

二、租賃期限

租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。

三、租金及支付方式

1.租金標準：每月租金為人民幣__________元。

2.支付方式：乙方應于每月__________日前向甲方支付租金，支付方式為__________。

四、押金及退還

1.押金：乙方應于簽訂本協議時向甲方支付押金人民幣__________元。

2.退還條件：租賃期滿或提前解除本協議后，經甲方檢查租賃住房無損壞、租賃物齊全，乙方無違約行為，甲方應在__________個工作日內退還乙方押金。

五、維修及養護

1.租賃期間，租賃住房的維修及養護責任由甲方承擔。

2.乙方在使用過程中對租賃住房造成的損壞，應承擔修復或賠償責任。

六、違約責任

1.甲方未按時交付租賃住房或交付的租賃住房不符合約定，應向乙方支付違約金，違約金為每月租金的__________倍。

2.乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每月租金的__________倍。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證租賃住房的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并確保乙方在租賃期間合法使用租賃住房。

2.甲方應在租賃期限開始前，將符合約定的租賃住房交付給乙方使用，并確保房屋符合安全、衛生標準。

3.甲方應維護租賃住房的完好狀態，對房屋進行必要的維修和養護，確保房屋在租賃期間的使用安全。

4.甲方應按照約定收取租金，不得擅自提高租金或延遲收取租金。

5.甲方應在租賃期滿或提前解除本協議后，對租賃住房進行檢查，若無損壞、租賃物齊全，且乙方無違約行為，應在__________個工作日內退還乙方押金。

6.甲方應遵守相關法律法規，不得違反租賃住房的用途限制。

乙方（承租方）的責任和義務：

1.乙方應按照約定支付租金，不得逾期支付，如逾期支付，應向甲方支付違約金。

2.乙方應愛護租賃住房及其附屬設施，合理使用，不得擅自改變房屋結構或用途。

3.乙方應遵守國家法律法規和物業管理規定，不得在租賃住房內從事違法活動。

4.乙方應在租賃期間對租賃住房進行必要的清潔和保養，保持房屋的整潔。

5.乙方應在租賃期滿或提前解除本協議時，將租賃住房恢復原狀，不得留有垃圾或損壞。

6.乙方應按照約定使用租賃住房，不得轉租、轉借或以其他方式讓渡使用權。

7.乙方在租賃期間，如因自身原因需要提前解除本協議，應提前__________日通知甲方，并承擔相應的違約責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金，并有權對乙方違反合同的行為采取法律措施。

2.乙方有權要求甲方按照約定交付符合約定的租賃住房，并有權對甲方違反合同的行為提出異議。

雙方義務：

1.甲方有義務保證租賃住房的權屬清晰，無權利瑕疵，并確保乙方合法使用。

2.乙方有義務按照約定支付租金，愛護租賃住房，并遵守相關法律法規。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本租賃住房房貸協議項下，乙方應向甲方支付的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），包括租賃住房的租金、押金及可能產生的額外費用。

二、租金支付

1.租金標準：每月租金為人民幣__________元。

2.支付時間：乙方應于每月__________日前支付當月租金。

3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方指定的賬戶支付租金。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應自逾期之日起向甲方支付逾期租金的__________%作為違約金。

三、押金支付

1.押金金額：乙方應于簽訂本協議時一次性支付押金人民幣__________元。

2.押金退還：租賃期滿或提前解除本協議后，經甲方檢查租賃住房無損壞、租賃物齊全，且乙方無違約行為，甲方應在__________個工作日內退還乙方押金。

四、額外費用

1.甲方在租賃期間對租賃住房進行的必要維修和養護費用，由甲方承擔。

2.乙方在使用過程中因自身原因造成的房屋損壞或額外費用，由乙方承擔。

3.如因不可抗力等原因導致租賃住房無法使用，雙方應協商解決相關費用問題。

五、支付條件

1.乙方在支付租金和押金前，應確保資金來源合法，不得使用非法所得。

2.甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方開具相應的收據或發票。

六、資金流轉

1.甲方應在收到乙方支付的租金和押金后，及時將款項存入指定賬戶，并確保資金安全。

2.乙方有權要求甲方提供資金流轉的憑證，以證明其已支付相關款項。

七、變更通知

1.如雙方同意變更合同金額或支付方式，應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認后生效。

2.任何未書面通知的變更均不產生法律效力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.如甲方未按約定時間交付租賃住房，應向乙方支付__________元作為違約金。

b.如甲方違反租賃住房用途限制，應立即停止違法行為，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.如甲方未按時收取租金，應向乙方支付逾期租金的__________%作為違約金。

2.乙方違約責任：

a.如乙方未按約定支付租金，應向甲方支付逾期租金的__________%作為違約金。

b.如乙方擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方在租賃期間造成房屋損壞，應負責修復或賠償甲方相應的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。如協商不成，下列方式中選擇一種解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.爭議解決依據：解決爭議時，適用中華人民共和國法律法規，并尊重國際慣例。

3.爭議解決時效：雙方應在爭議發生之日起__________日內提交爭議解決請求。

三、管轄法院

1.如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以下法院為管轄法院：

a._________人民法院。

b._________人民法院。

2.如雙方未選擇管轄法院，則任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、不可抗力

1.如因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，雙方應及時通知對方，并協商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商解除本協議。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.除本協議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協議。

六、合同終止

1.本協議履行完畢或雙方協商一致解除本協議后，本協議自動終止。

2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和租賃住房的退還事宜。

附則：

一、生效條件

本租賃住房房貸協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效不以任何附加條件為前提，但以下條件須同時滿足：

1.甲方已將租賃住房交付乙方使用；

2.乙方已按照約定支付了首期租金和押金；

3.雙方已就本協議的全部內容達成一致。

二、有效期

本協議的有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。協議期滿后，如雙方無異議，本協議可自動續簽，續簽期限由雙方另行協商確定。

三、變更

1.本協議的任何變更均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何口頭變更或未經雙方簽字（或蓋章）的書面變更均不具有法律效力。

四、終止

1.本協議在以下情況下可提前終止：

a.雙方協商一致；

b.一方嚴重違約；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.法律法規或政策變化導致合同無法繼續履行。

2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和租賃住房的退還事宜。

五、通知

1.雙方應通過以下方式互相通知：

a.書面通知：以掛號信或特快專遞方式發送至對方地址；

b.電子郵件：以正式的電子郵件發送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自發送之日起視為送達，但以對方實際收到通知為準。

六、爭議解決

本協議的爭議解決機制如附則第五部分所述。

七、法律適用

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、不可抗力

本協議中不可抗力的定義、處理方式如附則第五部分所述。

九、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋權屬證明文件復印件：包括房屋所有權證、土地使用權證等，用以證明甲方對租賃住房的合法權屬。

2.房屋狀況說明書：詳細描述租賃住房的現狀，包括房屋結構、設施設備、裝修狀況等，由甲方提供。

3.租賃住房圖紙：包括房屋平面圖、立面圖等，由甲方提供。

4.租賃住房維修保養手冊：由甲方提供，指導乙方如何進行日常的維護保養。

5.租賃合同附件：包括租賃房屋清單、租賃押金收據、租金支付憑證等，用于記錄租賃過程中的相關事項。

6.甲方身份證明文件復印件：包括身份證、營業執照等，用以證明甲方身份和資質。

7.乙方身份證明文件復印件：包括身份證、工作證明等，用以證明乙方身份和支付能力。

8.房屋裝修及設施清單：詳細列出房屋內的裝修材料、設施設備等，由甲方提供。

9.租賃住房周邊環境說明：包括交通、周邊設施、安全狀況等，由甲方提供。

10.保險單據：如甲方