購房定金協(xié)議的基本要求編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

地址：_______

鑒于買方有意向購買賣方位于_______的房產，賣方同意出售該房產，雙方經友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方支付定金、賣方收取定金以及雙方在購房過程中的權利義務，確保雙方合法權益。

二、合同背景：買方有意向購買賣方位于_______的房產，雙方經協(xié)商一致，達成購房意向。

三、定金金額：買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內向賣方支付定金人民幣_______元整。

四、定金收取：賣方在收到買方支付的定金后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。

五、購房事宜：雙方應按照本協(xié)議約定，就購房事宜進行協(xié)商，達成一致意見。

六、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付定金，確保定金在簽訂本協(xié)議后_______個工作日內到達賣方指定賬戶。

2.買方在支付定金后，若因自身原因解除購房合同，應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還定金及支付賣方因違約所造成的合理損失。

3.買方應配合賣方辦理房產過戶手續(xù)，并按照國家法律法規(guī)及相關政策要求，承擔相應的稅費和費用。

4.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或與描述不符，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后_______個工作日內予以核實并處理。

5.買方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房合同進行非法活動。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證所出售房產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛，并確保房產符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。

2.賣方應在收到買方支付的定金后，及時出具收款憑證，并妥善保管。

3.賣方應按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，向買方交付房產，并確保房產符合合同約定。

4.賣方在收到買方支付的定金后，不得擅自變更房產用途或出售給第三方。

5.賣方應配合買方辦理房產過戶手續(xù)，并確保房產過戶手續(xù)的順利進行。

6.賣方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或與描述不符，應及時通知買方，并承擔相應的責任。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房產權屬證明、房產質量保證等相關資料。

2.買方有權要求賣方在約定的時間內交付符合合同約定的房產。

3.買方有權要求賣方在購房過程中提供必要的協(xié)助。

四、雙方的其他權利：

1.雙方均有權在合同履行過程中，就合同內容進行協(xié)商和修改。

2.雙方均有權在合同履行過程中，要求對方履行合同義務。

3.雙方均有權在合同履行過程中，要求對方承擔違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購房定金協(xié)議項下，買方應向賣方支付的總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應于本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內，向賣方指定賬戶支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。賣方收到定金后，應出具書面收款確認。

2.首付款支付：買方應在簽訂本協(xié)議后_______個工作日內，向賣方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整），首付款支付后，賣方應向買方出具首付款收據。

3.房款支付：除定金和首付款外，剩余房款應在辦理房產過戶手續(xù)前一次性支付完畢。具體支付時間、金額及條件如下：

a.房款支付時間：買方應在_______前支付剩余房款。

b.房款支付比例：買方應支付剩余房款總額的_______%。

c.支付條件：在賣方提供房產相關證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，且房產過戶手續(xù)辦理完畢前，買方應按照約定支付剩余房款。

三、額外費用：

1.買方應承擔的稅費：根據國家法律法規(guī)及相關政策要求，買方應自行承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.賣方應承擔的稅費：賣方應確保房產權屬清晰，如因房產權屬問題導致稅費增加，賣方應承擔相應的稅費。

3.其他費用：除上述費用外，雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策要求，各自承擔房產交易過程中產生的其他費用。

四、支付方式變更：

1.如因特殊原因，雙方同意變更支付方式，應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認后生效。

2.支付方式的變更不得影響合同總金額的確定。

五、違約責任：

1.如買方未按約定支付定金、首付款或剩余房款，應向賣方支付_______%的違約金。

2.如賣方未按約定提供房產或辦理過戶手續(xù)，應向買方支付_______%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.買方違約：

a.若買方未按約定支付定金、首付款或剩余房款，賣方有權解除本協(xié)議，并要求買方支付相當于已收款項_______%的違約金。

b.若買方在合同履行期間擅自變更購房意向，導致合同無法繼續(xù)履行，賣方有權解除本協(xié)議，并要求買方支付相當于已收款項_______%的違約金。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定提供房產或辦理過戶手續(xù)，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方支付相當于已收款項_______%的違約金。

b.若賣方提供虛假信息或隱瞞房產質量問題，導致買方遭受損失，賣方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均有權將爭議提交至雙方所在地人民法院訴訟解決。

b.仲裁解決：任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

1.若選擇訴訟解決，本協(xié)議的爭議解決管轄法院為_______市_______區(qū)人民法院。

2.若選擇仲裁解決，仲裁機構為_______仲裁委員會。

五、其他：

1.如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應相互理解，并及時通知對方，以協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

附則：

一、生效條件：本購房定金協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至購房合同履行完畢之日止。如因特殊原因導致購房合同無法履行，本協(xié)議自購房合同解除之日起失效。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

i.購房合同履行完畢；

ii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

iv.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項和事宜。

四、通知：

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號信、特快專遞或快遞等方式發(fā)送至對方提供的地址。

b.電子郵件通知：以電子郵件形式發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知發(fā)出后，自對方收到通知之日起視為送達。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行時，雙方可根據實際情況協(xié)商解決，或根據法律法規(guī)的規(guī)定解除本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產相關證件復印件

1.房產證

2.土地使用權證

3.房產測繪報告

4.房產交易稅費繳納憑證

5.其他與房產交易相關的證件和文件

二、購房需求文檔

1.房產購買意向書

2.房產選購標準及要求

3.房產驗收標準

4.房產使用說明

三、設計方案及技術規(guī)格

1.房產裝修設計方案

2.房產設備選型及技術規(guī)格

3.房產智能化系統(tǒng)設計

四、購房合同及相關協(xié)議

1.本購房定金協(xié)議

2.