預售合同和認購協議書

商品房預售合同甲方（預售人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（預購人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方預訂商品房事宜，雙方達成如下協議：一、預訂房屋基本情況乙方預訂甲方開發建設的位于____________________（具體地址）的______號樓______單元______層______號商品房（以下簡稱“該房屋”）。該房屋建筑面積暫測為______平方米，其中套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。房屋用途為______，房屋朝向為______。二、預訂款及付款方式1.乙方應于本協議簽訂之日向甲方支付預訂款人民幣______元（大寫______元整）。2.乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應在簽訂《商品房買賣合同》之日起______日內，將全部購房款支付給甲方。-分期付款：-第一期：在簽訂《商品房買賣合同》之日起______日內，支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）；-第二期：于______年______月______日前，支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫______元整）；-第三期：在房屋交付前______日內，支付剩余購房款，即人民幣______元（大寫______元整）。-銀行貸款：乙方應在簽訂《商品房買賣合同》之日起______日內，向甲方指定銀行提交完備的貸款申請資料，并辦理貸款手續。乙方應承擔因自身原因導致貸款未能獲批或貸款額度不足的責任，若出現此種情況，乙方應在接到甲方通知后______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、預訂期限本預訂協議的預訂期限自本協議簽訂之日起至______年______月______日止。在預訂期限內，甲方不得將該房屋另行出售給他人。四、《商品房買賣合同》的簽訂1.預訂期限屆滿前，甲乙雙方應在甲方售樓處協商簽訂《商品房買賣合同》。2.若乙方在預訂期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權解除本預訂協議，并將該房屋另行處置。乙方已支付的預訂款，甲方將在扣除______%的違約金后，無息退還乙方。3.若因甲方原因導致未能在預訂期限內簽訂《商品房買賣合同》，甲方應雙倍返還乙方已支付的預訂款。五、房屋交付及質量1.甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：-該房屋經驗收合格；-該房屋經綜合驗收合格；-該房屋經分期綜合驗收合格；-該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。2.甲方交付的房屋應當符合國家和地方有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。房屋質量保證責任按國家和地方有關規定執行。六、違約責任1.除不可抗力外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：-按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過______日，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；-逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金。2.乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第______種方式處理：-按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過______日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行；-逾期超過______日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或委托代理人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日商品房認購協議書甲方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（認購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方對甲方開發建設的______項目（以下簡稱“該項目”）中的______號樓______單元______層______號房屋（以下簡稱“該房屋”）感興趣，有意向認購，經雙方友好協商，達成如下認購協議：一、認購房屋基本情況1.該房屋建筑面積暫測為______平方米，其中套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。房屋用途為______，房屋朝向為______。2.該房屋單價為人民幣______元/平方米，總房價款為人民幣______元（大寫______元整）。二、認購定金乙方為表示認購該房屋的誠意，于本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。此定金在雙方簽訂《商品房買賣合同》時，自動轉為購房款的一部分。三、認購期限本認購協議的認購期限自本協議簽訂之日起至______年______月______日止。在認購期限內，甲方承諾為乙方保留該房屋，不得另行出售給他人。四、《商品房買賣合同》的簽訂1.乙方應在認購期限屆滿前，攜帶本認購協議書、定金收據及相關證件，前往甲方售樓處與甲方簽訂《商品房買賣合同》。2.若乙方未能在認購期限內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，則視為乙方自動放棄認購該房屋的權利，甲方有權解除本認購協議，并沒收乙方已支付的定金，同時甲方有權將該房屋另行處置。3.若因甲方原因導致未能在認購期限內與乙方簽訂《商品房買賣合同》，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。五、其他條款1.本認購協議是雙方就認購該房屋事宜達成的初步意向，具體的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。2.本協議一式兩份，甲乙雙方