退房協議書與退房合同

退房協議書甲方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（開發商）：公司名稱：________________法定代表人：________________公司地址：________________聯系電話：________________鑒于甲、乙雙方于____年__月__日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：________________），購買位于____________________的房屋（以下簡稱“該房屋”）。現經雙方友好協商，就甲方退房事宜達成如下協議：一、退房原因甲方因____________________原因，向乙方提出退房申請，乙方同意甲方退房。二、退房相關事宜1.雙方同意自本協議生效之日起，解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其相關附屬協議。2.甲方應在本協議簽訂之日起__個工作日內，將與該房屋相關的所有文件、資料（包括但不限于購房合同、付款憑證、收據等）原件交還給乙方。3.乙方應在收到甲方交還的上述文件、資料后__個工作日內，對甲方已支付的購房款及相關費用進行核算。經核算無誤后，乙方應在__個工作日內將甲方已支付的全部購房款（大寫：____________________元整）以及按照合同約定應退還的其他費用（如有）一次性退還給甲方。退款方式為：甲方指定以下賬戶作為收款賬戶，乙方將款項匯入該賬戶。-開戶銀行：________________-賬戶名稱：________________-賬號：________________三、房屋交付及相關責任1.甲方應確保該房屋保持交付時的原狀（自然損耗除外），如有損壞或缺失，甲方應負責修復或照價賠償。2.在乙方完成退款前，甲方有義務妥善保管該房屋，不得故意破壞房屋結構及設施設備。若因甲方原因導致房屋出現質量問題或其他損失，甲方應承擔全部責任。3.自本協議生效之日起，甲方不再享有該房屋的任何權益，同時也無需承擔與該房屋相關的任何后續責任（包括但不限于物業管理費、水電費等），但在本協議生效前甲方已產生且未結清的相關費用，仍由甲方負責結清。四、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式退還甲方購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未退還金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方除退還全部購房款及相關費用外，還應按照購房款總額的__%向甲方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定的時間交還相關文件、資料或未按照約定保持房屋原狀，每逾期一日，應按照購房款總額的__%向乙方支付違約金。乙方有權從應退還給甲方的款項中直接扣除相應違約金。五、保密條款雙方應對本協議內容及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人信息等予以保密，未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。如一方違反保密義務，應向對方支付違約金（大寫：____________________元整），并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。若補充協議與本協議存在沖突，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年__月__日退房合同甲方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（開發商）：公司名稱：________________法定代表人：________________公司地址：________________聯系電話：________________鑒于甲、乙雙方就甲方購買乙方開發建設的位于____________________的房屋事宜，于____年__月__日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：________________）。現經雙方充分協商，就甲方退房事宜達成如下合同條款：一、退房決定雙方一致同意，甲方自愿向乙方提出退房申請，乙方同意接受甲方的退房請求。自本合同生效之日起，雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其所有附屬協議自動終止，雙方基于該合同產生的權利義務關系隨之消滅。二、退款安排1.乙方應在本合同簽訂后__個工作日內，對甲方已支付的購房款及相關款項進行詳細核算。核算范圍包括但不限于甲方已支付的全部購房款本金、利息（如有）、已繳納的稅費（如有）以及其他按照合同約定應由乙方退還的費用。2.經核算后，乙方應在__個工作日內將應退還給甲方的全部款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。具體退款金額為（大寫）：____________________元整，明細如下：-購房款本金：（大寫）____________________元整-利息（如有）：（大寫）____________________元整-已繳納稅費（如有）：（大寫）____________________元整-其他費用（如有）：（大寫）____________________元整甲方指定收款賬戶信息如下：-開戶銀行：________________-賬戶名稱：________________-賬號：________________三、房屋交接1.甲方應在收到乙方退還的全部款項后的__個工作日內，將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品以及房屋相關的所有資料（包括但不限于房屋產權證書、購房合同原件、裝修圖紙等）移交給乙方。2.甲方保證移交的房屋及相關物品、資料完整無缺，房屋的結構、裝修及設施設備保持交付時的狀態（正常使用損耗除外）。如有損壞或缺失，甲方應負責修復或按照市場價格賠償。四、稅費及手續費承擔1.因本次退房產生的所有稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），按照法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。如因政策原因導致稅費承擔方式發生變化，雙方應按照最新政策執行。2.辦理退房手續過程中產生的所有手續費（如銀行轉賬手續費、產權登記變更手續費等），由實際產生該項費用的一方承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和要求移交房屋及相關物品、資料，每逾期一日，應按照應退款總額的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日的，乙方有權從應退還給甲方的款項中直接扣除相應違約金，并有權采取法律手段追究甲方的違約責任。2.若乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方退還購房款及相關款項，每逾期一日，應按照未退還金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方除退還全部應退款項外，還應按照購房款總額的__%向甲方支付違約金。同時，甲方有權通過法律途徑維護自身合法權益。六、聲明與保證1.甲方聲明并保證其向乙方提供的所有信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方聲明并保證其具備合法的房地產開發資質，有權處理本合同涉及的房屋相關事宜。乙方應按照本合同約定履行退款及相關義務，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）