農民別墅轉讓合同協議書

甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農民別墅（以下簡稱“該別墅”），現經甲乙雙方充分協商，就甲方將該別墅轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、別墅基本情況該別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，層數為[X]層，附屬設施包括但不限于[附屬設施具體內容，如車庫、庭院綠化等]。二、轉讓價格及付款方式1.經雙方協商一致，該別墅轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：-本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-[具體付款節點1]，乙方向甲方支付轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。-[具體付款節點2]，在完成別墅相關手續變更后，乙方向甲方支付剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、交付時間及交付條件1.甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[X]日內，將該別墅及相關附屬設施交付給乙方。2.交付條件：該別墅保持交付時的現狀（如有約定的裝修及設施標準，應明確表述），水、電、氣等相關費用已結清。四、產權及相關手續辦理1.因該別墅為農民別墅，目前可能存在產權性質及相關手續的特殊性。甲乙雙方應積極配合，按照法律法規及當地政策的要求，辦理該別墅的相關產權變更或權益轉移手續。辦理手續所需的費用，由[雙方約定費用承擔方]承擔。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更手續，乙方享有該別墅的永久使用權，甲方應確保乙方的合法權益不受侵害。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.有權按照本協議約定收取轉讓款。2.保證對該別墅擁有合法的處分權，該別墅不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響轉讓的情況。3.協助乙方辦理該別墅相關手續的變更。4.在交付前負責該別墅的維護和管理，承擔交付前發生的相關費用。（二）乙方權利與義務1.有權要求甲方按照本協議約定交付別墅及辦理相關手續。2.按照本協議約定的時間和方式支付轉讓款。3.在接收別墅后，負責該別墅的使用、維護和管理，并承擔相應費用。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間交付別墅或辦理相關手續，每逾期一日，應按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協議其他條款約定，應承擔因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_____________