頂樓裂縫退房協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方購買了甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現發現該房屋頂樓出現裂縫等質量問題，經雙方友好協商，就乙方退房相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋結構為[框架結構/磚混結構等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房屋所在樓棟為[具體樓號]，總層數為[X]層，該房屋位于第[X]層（頂樓）。2.頂樓裂縫情況經專業檢測機構檢測及雙方現場查看確認，該房屋頂樓存在多條裂縫。其中，客廳頂部裂縫長度約為[X]厘米，寬度約為[X]毫米；臥室頂部裂縫長度約為[X]厘米，寬度約為[X]毫米；廚房頂部裂縫長度約為[X]厘米，寬度約為[X]毫米等（詳細描述各部位裂縫情況）。這些裂縫對房屋的結構安全和正常使用可能造成影響，嚴重違背了房屋質量應有的標準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定配合辦理相關退房手續。在乙方履行完本協議約定的義務后，有權要求乙方返還該房屋相關資料及物品。2.義務向乙方如實告知該房屋頂樓裂縫等質量問題的真實情況，不得隱瞞或虛假陳述。負責按照本協議約定退還乙方已支付的全部購房款及相關費用，并承擔相應的利息損失。協助乙方辦理該房屋的退房手續，包括但不限于向相關部門提交退房申請、提供必要的證明文件等，確保退房手續順利辦理。負責承擔因該房屋質量問題導致的乙方合理損失，如檢測費用、因退房產生的手續費等（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定退還全部購房款及相關費用，并承擔利息損失。有權要求甲方承擔因該房屋質量問題導致的合理損失。在甲方未履行本協議義務時，有權拒絕配合辦理相關手續，并追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定配合甲方辦理該房屋的退房手續，提供必要的協助和資料。在退房手續辦理完成后，及時向甲方返還該房屋及其附屬設施、設備，并保證房屋及其附屬設施、設備的完好（正常使用損耗除外）。向甲方返還該房屋相關資料，包括但不限于購房合同、發票、契稅完稅證明、房屋產權證書（如有）等。三、退款及相關費用支付1.購房款退還甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將乙方已支付的全部購房款共計人民幣[X]元一次性退還給乙方。退款方式為[銀行轉賬/支票等具體方式]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.利息支付甲方應按照中國人民銀行同期同類貸款利率，向乙方支付自乙方支付購房款之日起至實際退款之日止的利息。利息計算明細如下（如有多筆購房款支付，分別列出每筆款項的利息計算起始日期、金額及總計利息金額）：第一筆購房款：支付日期為[X]，金額為[X]元，利息計算起始日期為[X]，截至實際退款日期利息金額為[X]元。第二筆購房款：支付日期為[X]，金額為[X]元，利息計算起始日期為[X]，截至實際退款日期利息金額為[X]元。總計利息金額：[X]元。甲方應在退還購房款時一并支付上述利息。3.其他費用退還對于乙方因購買該房屋所支付的其他費用，如契稅、維修基金、物業費（如有未使用部分）等，甲方應根據實際情況在本協議簽訂之日起[X]個工作日內按照相關規定或與相關部門協商后的結果退還給乙方。具體費用明細及退還方式如下：契稅：人民幣[X]元，已繳納至[具體稅務機關]，甲方負責辦理退稅手續，退稅成功后在[X]個工作日內將款項退還給乙方。維修基金：人民幣[X]元，已繳納至[具體管理部門]，甲方負責協調相關部門辦理退款事宜，退款到賬后在[X]個工作日內將款項退還給乙方。物業費（如有未使用部分）：乙方已支付物業費至[具體日期]，剩余未使用部分物業費為人民幣[X]元，甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內與物業服務公司協商辦理退費手續，退費成功后將款項退還給乙方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式退還乙方購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔相當于購房款總額[X%]的違約金，同時甲方應繼續履行退款義務，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于因房屋質量問題導致的間接損失等）。若甲方在辦理退房手續過程中故意拖延或不履行協助義務，導致乙方退房手續無法順利辦理，甲方應承擔乙方因此產生的全部損失，包括但不限于額外支出的費用、因無法及時購房造成的機會損失等，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供虛假信息或隱瞞該房屋頂樓裂縫等質量問題的重要事實，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于檢測費用、裝修損失、精神損害賠償等，如符合法律規定）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理退房手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相當于購房款總額[X%]的違約金，同時乙方應繼續履行配合義務，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于因乙方拖延導致的甲方額外支出的費用等）。若乙方在退房時故意損壞該房屋及其附屬設施、設備，乙方應負責照價賠償，并承擔修復費用。如乙方拒絕賠償或修復，甲方有權從應退還給乙方的款項中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補