出租房承包合同協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[出租房具體地址]的房屋（以下簡稱"該出租房"），乙方有意承包該出租房進行相關經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.出租房基本情況該出租房為[房屋性質，如住宅、商業用房等]，建筑面積為[X]平方米，包含[房間數量]個房間、[客廳數量]個客廳、[衛生間數量]個衛生間、[廚房情況描述，如是否獨立廚房等]。房屋配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如空調、電視、冰箱、家具等，并說明其品牌、型號及現狀]。2.承包用途乙方承包該出租房用于[明確承包后的具體經營用途，如民宿經營、辦公場所等]。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.承包期滿，乙方應在期滿后[X]日內將出租房及附屬設施設備完好交還甲方。如乙方有意續租，應在期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂承包合同。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。承包費用每年遞增[X]%，具體遞增金額以每年期滿前[X]個月雙方協商確定為準。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年的承包費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應在每年承包期起始日前[X]日，向甲方支付當年的承包費用。乙方支付承包費用的方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到款項后[X]日內向乙方出具收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取承包費用。有權對出租房的使用情況進行監督檢查。在承包期內，如遇不可抗力或政府征收等原因需要收回出租房，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務應保證該出租房及附屬設施設備符合安全使用標準，并在承包期開始前向乙方提供房屋及設施設備的詳細清單。負責對出租房的主體結構進行維修保養，確保乙方正常使用。如因甲方原因導致出租房出現質量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應承擔相應的維修責任及賠償乙方因此遭受的損失。協助乙方辦理與承包經營相關的手續，如提供必要的證明文件等，但相關費用由乙方承擔。在承包期內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入出租房干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在承包期內，有權按照本合同約定自主經營使用該出租房。對出租房內的附屬設施設備享有使用權，但應合理使用并負責日常維護保養，不得擅自改變房屋結構和設施設備的用途。如因乙方使用不當造成設施設備損壞或房屋結構破壞，乙方應承擔修復或賠償責任。有權根據經營需要對出租房進行裝修裝飾，但裝修裝飾方案應事先征得甲方書面同意，且不得危及房屋安全。承包期滿或合同解除后，乙方對裝修裝飾部分除雙方另有約定外，無權要求甲方給予補償，乙方應自行拆除或恢復原狀。2.義務應按照本合同約定按時足額支付承包費用。應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得利用該出租房從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。負責對出租房的日常安全管理，采取必要的安全防范措施，確保人員和財產安全。如發生安全事故，乙方應承擔相應的責任，并及時通知甲方。在承包期內，乙方應保持出租房及周邊環境整潔衛生，做好垃圾分類處理等工作。如需對出租房進行轉租或轉借，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租或轉借期間，乙方應繼續履行本合同約定的義務。五、房屋維修與保養1.日常維修乙方負責對出租房內非主體結構的設施設備進行日常維修保養，確保其正常使用。維修保養費用由乙方承擔。對于日常維修中發現的問題，乙方應及時處理，如遇乙方無法自行解決的重大問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內安排維修，維修費用由責任方承擔。2.定期檢查甲方應定期對出租房的主體結構等進行檢查，乙方應予以配合。如發現安全隱患，雙方應共同協商制定解決方案。乙方應在每月[具體日期]前對出租房進行一次全面自查，并將自查情況書面報告甲方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用出租房或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致乙方不能按時開業或經營受到嚴重影響，甲方應根據乙方實際損失情況給予補償，補償金額為承包費用的[X]%。若甲方擅自提前收回出租房，應按照未履行承包期限對應的承包費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修裝飾損失、經營損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的承包費用作為違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變出租房用途、破壞房屋結構或設施設備、從事違法違規活動等，甲方有權解除本合同，乙方應立即騰空并交還出租房，已支付的承包費用不予退還，同時乙方應按照承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租或轉借出租房，甲方有權解除本合同，乙方應按照承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權要求次承租人限期搬離，由此產生的一切后果由乙方承擔。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，