轉讓拆遷土地協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），且該土地即將面臨拆遷；乙方有意受讓該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積該土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]，面積為[X]平方米。土地形狀為[土地形狀描述]，地勢較為平坦。2.土地性質該土地性質為[土地性質，如國有建設用地、集體土地等]，目前土地上附著有[地上附著物詳細描述，如房屋、樹木等]。土地已取得[土地相關證件名稱及編號]，證件登記的土地使用權人為甲方。3.土地現狀土地目前處于正常使用狀態，無任何抵押、查封等權利受限情況。土地上的建筑物、構筑物及附屬設施保持現狀，未進行任何違法搭建或改變用途的行為。土地周邊基礎設施完善，具備[周邊基礎設施描述，如通路、通水、通電等]條件。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定該土地的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地本身價值、地上附著物價值以及因土地轉讓涉及的所有相關權益價值，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協議約定履行完畢所有義務后，抵作轉讓款。若乙方未按照協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金。第一期轉讓款：在甲方協助乙方辦理完土地過戶相關手續（以土地管理部門受理為準）后的[X]個工作日內，乙方支付轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期轉讓款：在土地拆遷補償款全部到位且乙方確認收到相關款項后的[X]個工作日內，乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。對土地及地上附著物享有合法的處分權。在土地轉讓過程中，有權要求乙方配合辦理相關手續。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權或處分權，土地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與土地相關的所有證件、資料，包括但不限于土地權屬證書、地上附著物情況說明等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理土地過戶手續，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費。在土地拆遷過程中，配合乙方及相關拆遷部門提供必要的協助，確保拆遷工作順利進行。自本協議簽訂之日起，負責處理與該土地相關的一切債權債務關系，保證乙方不受任何第三方的追索。如因甲方未妥善處理導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料并協助辦理土地過戶等手續。在土地過戶手續辦理完畢后，享有該土地及地上附著物的相關權益。在土地拆遷過程中，有權要求甲方配合提供必要協助。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。積極配合甲方辦理土地過戶手續，提供辦理手續所需的一切文件和資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費。在取得土地相關權益后，按照法律法規及相關政策規定合理使用土地及地上附著物，不得進行違法違規行為。自本協議簽訂之日起，負責承擔與該土地相關的物業管理、維護等費用（如有）。四、土地過戶及相關手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續。甲方應按照土地管理部門的要求，及時提供完整、準確的資料，并配合乙方完成現場勘查、問詢等相關程序。2.辦理土地過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方承擔應由甲方繳納的稅費，乙方承擔應由乙方繳納的稅費。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔情況發生變化，雙方應協商解決。3.在辦理土地過戶手續過程中，如遇土地管理部門要求提供其他補充材料或文件，雙方應積極配合，各自承擔因提供材料或文件所產生的費用。五、土地交付1.在乙方支付第一期轉讓款且土地過戶手續以土地管理部門受理為準后的[X]個工作日內，甲方將該土地及地上附著物交付給乙方。交付方式為現場實地交付，雙方應在交付時共同簽署土地及地上附著物交付確認書。2.交付時，土地及地上附著物應保持現狀，甲方應確保交付的土地及地上附著物與本協議約定一致，不存在任何損壞或滅失情況。如存在損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償。3.土地交付后，乙方即享有對該土地及地上附著物的占有、使用和收益權。六、拆遷事宜1.雙方確認，該土地即將面臨拆遷，拆遷相關事宜由乙方負責主導處理。甲方應積極配合乙方提供必要的協助，包括但不限于提供土地權屬證明、地上附著物相關資料等。2.乙方應按照拆遷部門的要求及時提交拆遷申請及相關資料，并負責與拆遷部門溝通協調拆遷補償事宜。拆遷補償款歸乙方所有，甲方應積極配合乙方辦理拆遷補償款領取手續，確保乙方能夠順利取得全部拆遷補償款。3.若因甲方原因導致拆遷工作延誤或乙方無法足額獲得拆遷補償款，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于拆遷補償款差額、乙方為拆遷工作支出的合理費用等。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得土地權益或遭受其他損失，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。同時，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協議轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的全部損失。3.若一方違反本協議約定的保密義務，向任何第三方泄露本協議涉及的商業秘密或其他重要信息，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2