項目商鋪轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其擁有的項目商鋪轉讓給乙方事宜，達成如下協議：一、商鋪基本情況（一）商鋪位置該商鋪位于[具體項目名稱及詳細地址]，具體門牌號為[X]。（二）商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。（以產權登記面積為準，最終面積差異不影響本協議的履行，雙方互不找補差價）（三）商鋪用途該商鋪目前用于[具體經營業態，如餐飲、零售等]經營。（四）商鋪現狀1.甲方保證該商鋪的結構及附屬設施、設備（以下簡稱"設施設備"）處于正常使用狀態，不存在質量問題或安全隱患。設施設備包括但不限于水電系統、消防系統、通風系統、電梯（如有）等。2.商鋪內現有裝修、裝飾、設備及物品（以下簡稱"裝修及設備物品"）一并轉讓給乙方，具體明細見本協議附件一《裝修及設備物品清單》。二、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定該項目商鋪的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含商鋪本身價值、裝修及設備物品價值、甲方已支付的與該商鋪相關的費用（如有）以及甲方因轉讓該商鋪所應繳納的各項稅費等一切費用。（二）付款方式乙方采取以下方式向甲方支付轉讓款：1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應在[具體時間節點，如完成商鋪交接手續后的X個工作日內]，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[辦理完商鋪過戶手續后的X個工作日內]支付給甲方。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行各項義務。2.義務保證對該商鋪擁有合法、完整的處分權，保證該商鋪未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于商鋪的產權狀況、經營歷史、周邊環境、市政規劃等信息。協助乙方辦理該商鋪的交接手續，包括但不限于提供相關產權證明文件、設施設備使用說明等資料，并確保交接時商鋪及設施設備處于正常使用狀態。在本協議簽訂后至商鋪交接完成前，負責維護商鋪及設施設備的正常使用，承擔因不可抗力以外原因造成的損壞、維修費用及相關責任。負責辦理該商鋪轉讓所涉及的各項手續，包括但不限于產權過戶手續、工商變更登記手續等，并承擔因辦理上述手續所產生的全部稅費（法律法規另有規定的除外）。在辦理手續過程中，應積極配合乙方提供所需資料，確保手續順利辦理。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括但不限于提供真實信息、協助辦理交接及過戶手續等。在支付全部轉讓款并完成商鋪交接手續后，有權依法占有、使用、收益和處分該商鋪。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。在商鋪交接過程中，應積極配合甲方，按照甲方要求提供相關資料，并對交接情況進行確認。接收商鋪后，應按照法律法規及相關政策規定合法經營，承擔因經營活動產生的一切法律責任和費用，不得從事違法違規經營行為，不得損害甲方及第三方的合法權益。負責承擔自商鋪交接完成之日起該商鋪的物業管理費、水電費、稅費等各項費用。四、商鋪交接（一）交接時間甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同協商確定商鋪交接的具體時間，并簽訂《商鋪交接確認書》。（二）交接程序1.甲方應提前清理商鋪內屬于甲方的物品，并將商鋪及設施設備、裝修及設備物品等以良好、可使用狀態交付給乙方。2.雙方在交接現場共同對商鋪的現狀進行檢查，包括但不限于商鋪結構、設施設備運行情況、裝修及設備物品數量及狀況等，并填寫《商鋪交接清單》。《商鋪交接清單》經雙方簽字確認后，作為證明商鋪已完成交接的依據。3.交接完成后，甲方應將該商鋪的鑰匙、產權證明文件、設施設備使用說明等相關資料移交給乙方。（三）交接責任1.如在交接過程中發現商鋪存在質量問題、設施設備損壞或缺失等情況，甲方應負責在交接后[X]個工作日內進行修復或補足。如因甲方未及時處理導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.自商鋪交接完成之日起，該商鋪的風險責任由乙方承擔。五、產權過戶（一）過戶時間甲方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，啟動該商鋪的產權過戶手續，并確保在[具體過戶時間節點]前完成過戶登記至乙方名下。（二）過戶費用按照法律法規規定，由甲方承擔的產權過戶稅費，由甲方自行繳納；應由乙方承擔的稅費，由乙方在辦理過戶手續時按照相關部門要求及時足額繳納。如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶稅費增加或減少的，雙方應按照公平合理的原則協商解決，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。（三）協助義務在辦理產權過戶手續過程中，乙方應積極配合甲方提供所需資料，協助甲方完成相關手續。如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能按時交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該商鋪存在的權利瑕疵或其他重大問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該商鋪所支付的全部費用、因商鋪問題導致的經營損失、乙方為解決問題所支付的合理費用等。3.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，甲方應負責退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，未能按時支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變商鋪用途或從事違法違規經營行為，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理商鋪交接或產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理交接或過戶手續的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為各自有效的通訊地址和聯系方式。任何一方變更聯系方式或通訊地址的，應在變更后[X]個工作日內書面通知對方。如一方未按照上述要求通知對方，導致相關通知無法送達的，由責任方承擔由此產生的一切后果。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：裝修及設備物品清單|序號|名稱|品牌|規格型號|數量|現狀|||||||||1|[具體物品名稱1]|[品牌1]|[規格型號1]|[數量1]|[詳細現狀描述1]||2|[具體物品名稱2]|[品牌2]|[規格型號2]|[數量2]|[詳細現狀描述2]||...|...|...|...|...|...|（清單內容根據實際情況詳細填寫）附件二：商鋪交接確認書轉讓方（甲方）：__________________受讓方（乙方）：__________________甲乙雙方于______年____月____日對位于[具體項目名稱及詳細地址]的商鋪進行了交接，現將交接情況確認如下：一、商鋪交接情況1.商鋪結構完整，無明顯損壞。2.設施設備運行正常，包括但不限于水電系統、消防系統、通風系統、電梯（如有）等，具體運行情況見《設施設備運行情況檢查表》（附件三）。3.裝修及設備物品按照《裝修及設備物品清單》（附件一）進行交接，數量及狀況與清單一致。二、交接手續辦理情況1.甲方已將商鋪鑰匙、產權證明文件、設施設備使用說明等相關資料移交給乙方。2.雙方共同簽署了《商鋪交接清單》（附件四），作為商鋪交接完成的依據。三、其他事項雙方確認，本次商鋪交接過程順利，無任何爭議或遺留問題。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________交接日期：______年____月____日附件三：設施設備運行情況檢查表|設施設備名稱|檢查項目|檢查結果|備注|||||||水電系統|電壓/水壓|正常|/|||線路/管道|無破損、滲漏|/||消防系統|消防設施|齊全、有效|/|||消防通道|暢通無阻|/||通風系統|通風設備|運行正常|/|||通風效果|良好|/||電梯（如有）|電梯運行|正常|/|||電梯安全裝置|靈敏可靠|/|（檢查表內容根據實際設施設備情況詳細填寫）